Покупка/продажа квартиры

[Azamat Davletmuratov]

Оффтоп:

Сообщение от Sherzod Karimov

Влияние признания дубинки никто не отменял

Вот таким образом и признался чел, который продал 1-комнатную квартиру в пос. Шортанбай, что в 15-км от Нукуса - в том, что именно он стрелял в Кеннеди в Далласе

[Torontonian]

Оффтоп:

Сообщение от Azamat Davletmuratov

Вот таким образом и признался чел, который продал 1-комнатную квартиру в пос. Шортанбай, что в 15-км от Нукуса - в том, что именно он стрелял в Кеннеди в Далласе

Это что правда?

[Azamat Davletmuratov]

Оффтоп:

Сообщение от Sherzod Karimov

Это что правда?

При помощи дубинки - ответ положителен .

Сообщение от Timur Salikhov

Мошенничество, то есть завладение чужим имуществом или правом на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

А если черный маклер просто без договоров, документов с клиентом, да к тому же не взяв даже копии документов квартиры у продавца - просто был как посредник. Т.е. - нашел покупателя, покупатель и продавец остановились на одной точке (здесь: Цена), но при условии что Продавец обязан будет отчислить комиссионные маклеру. Продавец дал комиссионные маклеру. Вроде бы все довольны и согласны. Однако спустя некоторое время Покупатель отказывается от покупки той квартиры. А маклер - и след простыл.....
Считается ли это тогда мошенничеством?
Желательно чтоб отвт был в двух вариантах:
1) маклер вообще не был знаком с покупателем. Получается - якобы покупатель обманул проадвца.
2) маклер и покупатель - родственники-мошенники (фактически), но с разными фамилиями.

[Vadim_Zubanov]

Сообщение от Azamat Davletmuratov

но при условии что Продавец обязан будет отчислить комиссионные маклеру. Продавец дал комиссионные маклеру. Вроде бы все довольны и согласны. Однако спустя некоторое время Покупатель отказывается от покупки той квартиры. А маклер - и след простыл.....

Ну это же не так делается. Залог дается покупателем продавцу. Если покупатель отказывается - залог не возвращается. Если отказывается продавец, то залог возвращается в 2-ом размере. А маклеру, обычно после сделки уже или часть залога совсем небольшую сразу.

Ну правда тут тоже все на порядочности. На моей практике был прецендент, мы уже оставили залог, а продавец (ну у него так сложилось, его тут винить нельзя передумал). Вернул залог в 2-ом размере, сам, хотя мы даже не настаивали (на двойном).

[Vadim_Zubanov]

Сообщение от Sherzod Karimov

Легко доказуемо при наличи заявы. Влияние признания дубинки никто не отменял

Вон сейчас знакомая судится как раз квартирное мошеничество... уже год судится.
Не так все просто. Мошенники не идиоты, все делают так, что найти состав преступления сложно. Проще если есть несколько потерпевших - тут да.

А вот если их нет а заявитель один тут начинается....

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Azamat Davletmuratov

А если черный маклер просто без договоров, документов с клиентом, да к тому же не взяв даже копии документов квартиры у продавца - просто был как посредник. Т.е. - нашел покупателя, покупатель и продавец остановились на одной точке (здесь: Цена), но при условии что Продавец обязан будет отчислить комиссионные маклеру. Продавец дал комиссионные маклеру. Вроде бы все довольны и согласны. Однако спустя некоторое время Покупатель отказывается от покупки той квартиры. А маклер - и след простыл.....
Считается ли это тогда мошенничеством?
Желательно чтоб отвт был в двух вариантах:
1) маклер вообще не был знаком с покупателем. Получается - якобы покупатель обманул проадвца.
2) маклер и покупатель - родственники-мошенники (фактически), но с разными фамилиями.

Первый раз слышу, чтобы от залога отдали комиссионные маклеру. Наверное умеет убеждать и хороший психолог.
Комиссию обычно отдают после оформления в нотариате и получения всех денег продавцом.

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Azamat Davletmuratov

Влияние признания дубинки никто не отменял

В этом случае и у Тутанхамона можно признание выбить

[A.T.Kuzibaev]

Быстрее бы закон вышел о риэлторстве.

После выхода закона:

- Продавцы будут обязаны заключать договора на оказание услуг с нами и оплачивать 15% предоплату.

-Показы объектов покупателям за оплату и только после заключения договора с 15 % предоплатой.

Раньше Агентствам тяжялее было работать, когда "черные" - без предоплаты работали, они за свой счет и рекламу в СМИ давали, и все свои расходы включали в счет своих будущих сделок и из-за этого многие покупатели и продавцы к ним шли, а нам говорили сейчас "свистнем" и все маклера за бесплатно на нас работать будут.

[Timur Salikhov]

Сообщение от A.T.Kuzibaev

Быстрее бы закон вышел о риэлторстве.

После выхода закона:

- Продавцы будут обязаны заключать договора на оказание услуг с нами и оплачивать 15% предоплату.

-Показы объектов покупателям за оплату и только после заключения договора с 15 % предоплатой.

Раньше Агентствам тяжялее было работать, когда "черные" - без предоплаты работали, они за свой счет и рекламу в СМИ давали, и все свои расходы включали в счет своих будущих сделок и из-за этого многие покупатели и продавцы к ним шли, а нам говорили сейчас "свистнем" и все маклера за бесплатно на нас работать будут.

Акбар-ака )) Вы так говорите как будто у Вас уже лицензия в кармане новая лежит ) А вдруг не дадут?

[Azamat Davletmuratov]

Сообщение от A.T.Kuzibaev

Комиссию обычно отдают после оформления в нотариате и получения всех денег продавцом.

А возможно ли что черного маклера может обмануть Продавец квартиры? Т.е. - взял деньги у Покупателя и съе**ался ко всем чертям. Получается - маклер работал за бесплатно (если не учесть пирожки, чайник чая и миску супа дома у продавца при первой встрече).

Сообщение от A.T.Kuzibaev

- Продавцы будут обязаны заключать договора на оказание услуг

Вроде я слышал по телеку (это который Ахборот показывает ), что у продавца не будет прямой обязанности пользоваться услугами риелтора. Как уже было указано здесь - продавец может и сам продать свою квартиру без участия риелтора (посредника).

Сообщение от Timur Salikhov

А вдруг не дадут?

Тима - человек хочет. Значит есть желание. А так как есть желание - значит человек думает. А раз думает - значит уже идет к реализации желании. Вывод: Акбар ака все-таки возьмет лицензию .

С уважением.