Покупка/продажа квартиры

[Gennady Turmanbetov]

Сообщение от RHD

Кто знает (достоверно), сколько сейчас стоит заплатить за оформление купли квартиры у нотариуса?
И есть ли разница, 1-я нотариальная или какая-то другая (районная) контора? (в плане цен)
Как вообще происходит расчет этой уплаты?
Квадратура, комнаты, стоимость, обязательная сумма?

Госпошлина составляет 2% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр общей площади квартиры. Первая нотариальная теперь в каждом районе своя. Та, что на Нукусской теперь 1-я нотариальная Яккасарайского района. Чиланзарским (и прочим) туда ехать не нужно.
Цены, насколько я понимаю, должны быть одинаковые. Хотя некоторая странность в ценообразовании все-таки имеется. Некоторые пишут в договоре размер пошлины меньше, чем берут на самом деле Но все равно эта сумма не превышает 2% от минималки за кв.
Проверено на себе совсем недавно.

[JackDaniels]

Сообщение от Gennady Turmanbetov

Госпошлина составляет 2% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр общей площади квартиры. Первая нотариальная теперь в каждом районе своя. Та, что на Нукусской теперь 1-я нотариальная Яккасарайского района. Чиланзарским (и прочим) туда ехать не нужно.
Цены, насколько я понимаю, должны быть одинаковые. Хотя некоторая странность в ценообразовании все-таки имеется. Некоторые пишут в договоре размер пошлины меньше, чем берут на самом деле Но все равно эта сумма не превышает 2% от минималки за кв.
Проверено на себе совсем недавно.

Спасибо огромное за полный ответ!
Единственное уточнение — имеет ли значение, какую сумму я указываю?
То есть, из чего, кроме квадратуры складывается пошлина?

1. Квадратура.
2. Стоимость сделки.
3. За услуги нотариуса.

Или только квадратура?

[Gennady Turmanbetov]

Сообщение от RHD

Спасибо огромное за полный ответ!
Единственное уточнение — имеет ли значение, какую сумму я указываю?
То есть, из чего, кроме квадратуры складывается пошлина?

1. Квадратура.
2. Стоимость сделки.
3. За услуги нотариуса.

Или только квадратура?

Я находил буквально недавно Постановление (сейчас не помню номер), в котором ставки госпошлин четко обозначены так, как я описал выше. Значит других вариантов оценки, кроме указанной в Постановлении быть не должно. Т.е. только от квадратуры.
Сумму сделки можно не указывать, тогда в договоре будет стоять сумма по справке с БТИ. В нашей сделке обе стороны на вопрос нотариуса о сумме сделки ответили, что сохраняем в тайне, он тогда сказал, что будет указана сумма по БТИ, мы согласились.
Услуги нотариуса (порядка 20-30 тыс.сумов) отдельно от госпошлины. Во всяком случае у нас было так.

UPD:
Сейчас до меня дошло почему

Некоторые пишут в договоре размер пошлины меньше, чем берут на самом деле

Видимо, в договоре указана "пошлина" нотариуса (те самые 20-30 тыс, у нас было 27 с копейками), а госпошлина составляет те самые "2% от...". Теперь по цифрам все сходится, странностей нет

UPD2:
Вот, нашлось и Постановление

[JackDaniels]

Сообщение от Gennady Turmanbetov

UPD2:
Вот, нашлось и Постановление

Огромное спасибо!

[Timur Salikhov]

Сообщение от Gennady Turmanbetov

Сумму сделки можно не указывать, тогда в договоре будет стоять сумма по справке с БТИ. В нашей сделке обе стороны на вопрос нотариуса о сумме сделки ответили, что сохраняем в тайне, он тогда сказал, что будет указана сумма по БТИ, мы согласились.

Вот этот момент хотелось бы немного прояснить. Действующим законодательством в Республике не предусмотрено такое понятие как оставление суммы сделки в тайне. И в договоре который нотариус оформит такой формулировки быть не может. В последующем сокрытие истинной суммы сделки, равно как и её занижение при оформлении может привести к таким последствиям как признание сделки ничтожной, так и к проблемам при расторжении договора со стороны продавца/покупателя по другим причинам.

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Gennady Turmanbetov

Госпошлина составляет 2% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр общей площади квартиры.
Цены, насколько я понимаю, должны быть одинаковые. Хотя некоторая странность в ценообразовании все-таки имеется. Некоторые пишут в договоре размер пошлины меньше, чем берут на самом деле

Госпошлина с жилых помещений рассчитывается с жилой площади, поэтому и в договор вписывается госпошлина которая поменьше, а Вам считают госпошлину за общую площадь квартиры или дома. Поэтому и выходит разница в пользу ....

[JackDaniels]

Сообщение от Timur Salikhov

Вот этот момент хотелось бы немного прояснить. Действующим законодательством в Республике не предусмотрено такое понятие как оставление суммы сделки в тайне. И в договоре который нотариус оформит такой формулировки быть не может. В последующем сокрытие истинной суммы сделки, равно как и её занижение при оформлении может привести к таким последствиям как признание сделки ничтожной, так и к проблемам при расторжении договора со стороны продавца/покупателя по другим причинам.

На каком основании могут признать сумму ничтожной и кто (я так понимаю, что хоз. суд)?
Если пошлина уплачивается только от квадратуры?
То есть, какая разница какая сумма сделки указана, если она не влияет (?) на расчет суммы, уплаченной государству?
(Кстати говоря, да и как фактически проверить-то, реальная сумма или нет, ведь цены договорные изначально, может кто-то продаст ниже оценочной, чисто гипотетически.)
Тем более, какие могут быть основания для расторжения договора, если в качестве стоимости в нем указана официальная оценочная сумма, принятая для подобной недвижимости в кадастре (БТИ, немного плаваю в этом вопросе)…

Спасибо заранее,
просто всегда было интересно, почему кто-то делает так, а кто-то иначе.

[MichaelR]

Сообщение от RHD

На каком основании могут признать сумму ничтожной и кто (я так понимаю, что хоз. суд)?
Если пошлина уплачивается только от квадратуры?
То есть, какая разница какая сумма сделки указана, если она не влияет (?) на расчет суммы, уплаченной государству?
(Кстати говоря, да и как фактически проверить-то, реальная сумма или нет, ведь цены договорные изначально, может кто-то продаст ниже оценочной, чисто гипотетически.)
Тем более, какие могут быть основания для расторжения договора, если в качестве стоимости в нем указана официальная оценочная сумма, принятая для подобной недвижимости в кадастре (БТИ, немного плаваю в этом вопросе)…

Спасибо заранее,
просто всегда было интересно, почему кто-то делает так, а кто-то иначе.

Тимур указал и другой момент "... проблема при расторжении договора со стороны продавца/покупателя по другим причинам". Если продавец намерится вас кинуть,то он вернет вам сумму указанную в Договоре купли-продажи. ...стоит ли рисковать? налог с покупки/продажи жилья платить не надо, госпошлина берется от квадратуры, а не от суммы сделки

[Timur Salikhov]

Сообщение от RHD

На каком основании могут признать сумму ничтожной и кто (я так понимаю, что хоз. суд)?

Не сумму ничтожной, а сделку ничтожной.

Сообщение от RHD

Если пошлина уплачивается только от квадратуры? То есть, какая разница какая сумма сделки указана, если она не влияет (?) на расчет суммы, уплаченной государству?

Есть ещё же и и гражданское право, оно стоит на защите участников сделки. MichaelR примерную ситуацию описал.

Сообщение от RHD

(Кстати говоря, да и как фактически проверить-то, реальная сумма или нет, ведь цены договорные изначально, может кто-то продаст ниже оценочной, чисто гипотетически.) Тем более, какие могут быть основания для расторжения договора, если в качестве стоимости в нем указана официальная оценочная сумма, принятая для подобной недвижимости в кадастре (БТИ, немного плаваю в этом вопросе)…

Есть такой один очень серьезный документ, называется он так.
Правила внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и финансированию терроризма для лиц, оказывающих услуги и принимающих участие в операциях, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества. Рекомендую почитать.

[JackDaniels]

Сообщение от Timur Salikhov

Есть такой один очень серьезный документ, называется он так.
Правила внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и финансированию терроризма для лиц, оказывающих услуги и принимающих участие в операциях, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества. Рекомендую почитать.

Ужс как все серьезно-то…
Ни когда б не подумал.

Тимур, спасибо, как всегда очень четко и понятно!