Квартиры по ипотеке

[MichaelR]

Сообщение от Sherzod Karimov

Это что официальная такая зарплата? Не знал что в Инфине такие зарплаты? Или это до этого было?

это имеет какое-то отношение к данной теме, уважаемый?!

[Torontonian]

Сообщение от MichaelR

это имеет какое-то отношение к данной теме, уважаемый?!

Нет...Просто вы так легко раскрываете свою зарплату...Удивило.

[Torontonian]

Сообщение от MichaelR

мне банк выдал сумму кредита (и мой первоначальный взнос, ессно) наличкой!

Это где щаз простым смертным наличкой выдают? ...А ну да...забыл

[MichaelR]

Сообщение от Sherzod Karimov

Это где щаз простым смертным наличкой выдают? ...А ну да...забыл

сейчас уже, наверное, нигде! и даже не простым смертным

я писал про события 3-х летней давности.

[Torontonian]

Сообщение от MichaelR

я писал про события 3-х летней давности.

Три года назад тоже были сложности...и еще какие..А сейчас вообще ипотечные долгосрочные кредиты не выдают.

[Andrey Maleev]

Сообщение от MichaelR

Но если вы действительно сможете расплатиться за такой короткий срок, как вы указали, т.е. предоставите соответствующее подтверждение своей платежеспособности, то заемщик, готовый взять ипотечный кредит под 17-18% годовых, думаю, заинтересует любой банк, ориентированный на розничного клиента!

К сожалению моя официальная зарплата не позволит доказать платежеспособность за такой короткий срок.
Отсюда вытекает вопрос: допустим я предоставлю справку с работы, показывающую, что я смогу уплачивать в месяц такой-то взнос. Мне в банке рассчитают график платежей, допустим на 10 лет вперед. Что будет, если я буду приходить в банк и дополнительно погашать кредит, скажем так, своими личными средствами а-ля "родственники помогли", и полностью расплачусь за упомянутые 3 года? В статье от Шерзода я читал про некий штраф. Насколько он реален и действует ли он во всех банках?

И еще такой вопрос: есть ли у банков свои предложения квартир и насколько они бывают хорошими?

[MichaelR]

Сообщение от Andrey Maleev

К сожалению моя официальная зарплата не позволит доказать платежеспособность за такой короткий срок.
Отсюда вытекает вопрос: допустим я предоставлю справку с работы, показывающую, что я смогу уплачивать в месяц такой-то взнос. Мне в банке рассчитают график платежей, допустим на 10 лет вперед. Что будет, если я буду приходить в банк и дополнительно погашать кредит, скажем так, своими личными средствами а-ля "родственники помогли", и полностью расплачусь за упомянутые 3 года? В статье от Шерзода я читал про некий штраф. Насколько он реален и действует ли он во всех банках?

И еще такой вопрос: есть ли у банков свои предложения квартир и насколько они бывают хорошими?

ваш первый вопрос решается легко. в случае если вы не можете предоставить документальные доказательства достаточности вашего личного дохода для погашения кредита, вы можете предоставить поручительства своих родных, которые заверяются нотариусом. таким образом, совокупный доход семьи может быть принят банком в рассмотрение в случае если лично ваша зарплата не обеспечивает обслуживание кредита.

впоследствие же, банку, на самом деле, бару бир откуда вы достаете деньги. лишь бы вовремя и в полном объеме гасился кредит. при этом, действительно, есть момент, связанный с досрочным погашением и тут надо смотреть на условия банковского Договора ипотечного кредита! В нем может быть штраф за досрочное погашение и его сумма зависит! ..в моем Договоре этот штраф будет равен сумме 6-ти ежемесячных платежей (они у меня равные. аннуитетные).

Если не нравится можете оспорить/поторговаться с банком этот пункт перед заключением Кредитного договора.

по вашему 2-му вопросу, признаюсь, я не в курсе, но насколько я могу домысливать есть 2 варианта, когда сам банк предложит вам квартиру:
1) ОКС банка строит жилые дома по гос.программе или выполняя такую программу, имеет договора со строительными компаниями, строящими жилье - и это все будет, ессно, первичка!
2) банк отсудил жилье у заемщика, не выполнившего свои обязательства, и хочет ее (квартиру) реализовать...и то, там какой-то аукцион должен быть, если не ошибаюсь.

[MichaelR]

Сообщение от Sherzod Karimov

Три года назад тоже были сложности...и еще какие..А сейчас вообще ипотечные долгосрочные кредиты не выдают.

выдают!

[Adiz Abdullaev]

Сообщение от Molodaya7ya

Посмотри ипотечный калькулятор http://www.aab.uz/ipoteka
Там есть такой пунк процентная ставка по депозиту.
Надеюсь смог объяснить.

Может бояню? Но всё же написано:
Для справки: минимальная з/пл составляет на сегодняшний день — 45 215 сум
3000 минимальных зарплат = 13 564 500сумов

Но 3000 мин.зп будет 135 645 000.

Надеюсь в договорах они так не делают.

[Andrey Maleev]

Сообщение от MichaelR

выдают!

А фокус с наличностью уже не проходит? Смогу ли я, например, получить её по кредиту?