Квартиры по ипотеке

[Molodaya7ya]

Я некоторое время занимался этим вопросом.
Ездил в банки, смотрел квартиры и т.д.
Хочу поделиться своими впечетлениями.
Я вам не советую покупать квартиру по ипотеке.
Почему?
1. Большой первоночальный взнос.
2. Большие проценты по кредиту.
3. Квартира будет в залоге у банка
и если по каким либо пречинам (потеря работы или болезнь и т.д.) вы не сможите платить по кредиту останитесь без денег (которые заплатили) и без квартиры.
Мой совет лучше брать деньги у родствеников и друзей если такие есть.
А ипотека это волк в обличии ягненка. Выглядит хорошо (новая квартира и все такое) но на самом деле это кабала, болото из которого выберуться не все.

[Molodaya7ya]

У меня на работе есть сотрудник который 1,5 года назад взял 2-х комнатную
квартиру за 60 млн.сум. За эти 1,5 года он заплатил по процентам 9 млн.сум.
А долг как был 45 млн. так и остался. Еще через 1,5 года общая выплата по процентам будет 18 млн.сум. а это около 30% от стоимости квартиры.
Делайте выводы сами.

[MichaelR]

Сообщение от Molodaya7ya

Я некоторое время занимался этим вопросом.
Ездил в банки, смотрел квартиры и т.д.
Хочу поделиться своими впечетлениями.
Я вам не советую покупать квартиру по ипотеке.
Почему?
1. Большой первоночальный взнос.
2. Большие проценты по кредиту.
3. Квартира будет в залоге у банка
и если по каким либо пречинам (потеря работы или болезнь и т.д.) вы не сможите платить по кредиту останитесь без денег (которые заплатили) и без квартиры.
Мой совет лучше брать деньги у родствеников и друзей если такие есть.
А ипотека это волк в обличии ягненка. Выглядит хорошо (новая квартира и все такое) но на самом деле это кабала, болото из которого выберуться не все.

1. 20-25% это большой? Зависит от аппетита покупателя..о молодой семье я уже не говорю
2. 16-20% это большие? А в условиях гиперинфляции (согласно определению IFRS) сколько должно быть? Может еще ниже ставки рефинасирования сделать? )))
3. Квартира будет в залоге у банка и если по каким либо причинам (потеря работы или болезнь и т.д.) вы не сможите платить по кредиту останетесь без денег (которые заплатили) и без квартиры....Здесь согласен почти полностью! Лучше не брать кредит, если нет здоровья и хорошей работы!...А вот останетесь без денег и без квартиры поспорю. Все зависит от конкретной ситуации...но это обсуждение в деталях уже будет.

[Anton Kovalenko]

Сообщение от MichaelR

банк/или организация, которая кредитует, собирается начислять проценты на все 100% стоимости квартиры

Уууууу, как всё запущено... узклептостан, точно...

[MichaelR]

Сообщение от Anton Kovalenko

Уууууу, как всё запущено... узклептостан, точно...

надо внимательно читать договора и не подписывать их, если что-то настораживает или не устраивает.

[Anton Kovalenko]

Сообщение от MichaelR

надо внимательно читать договора и не подписывать их, если что-то настораживает или не устраивает

Всё правильно, за карманами надо следить... но виноват всё же тот, кто крадёт из них, не так ли? И жертв мошенничества тоже вроде не осуждают, только мошенников - и последних не оправдают за наивностью жертвы.

[MichaelR]

Сообщение от Anton Kovalenko

Всё правильно, за карманами надо следить... но виноват всё же тот, кто крадёт из них, не так ли? И жертв мошенничества тоже вроде не осуждают, только мошенников - и последних не оправдают за наивностью жертвы.

даже не знаю что и добавить, Антон! все верно. ..лично я взял нормальный ипотечный кредит и легко его погашаю с учетом инфляции/роста зарплаты

[Nadir Zaitov]

Сообщение от Ok-Tepa

У меня, сосед продал квартиру по ипотеке и его обложили подоходным налогом "по самое нехочу". В итоге, больше трети вырученной суммы, он должен был отдать государству. Последствия незнаю.

Только бы постебаться.

Налоговый кодекс

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации ценных бумаг, долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц, а также доходов от продажи имущества, полученных в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности; (Пункт в редакции Закона РУз от 30.12.2009 г. № ЗРУ-241)

[Nadir Zaitov]

Сообщение от Sherzod Karimov

И финансируются МинФином

Не знал. Неужели? Может через льготы?

Сообщение от Sean

А дать их может Фонд ипотечного кредитования, которому в свою очередь дает Минфин. А вот почему минфин не дает это не к банкам вопрос, у МФ своих забот выше крыши.

Мировой кризис не способствует идее развития в Узбекистане ипотеки. Я так думаю.

[Ильдар Тимерханов]

Сообщение от Molodaya7ya

Первоночальный взнос 25% - кредит на 10 лет под 16%
Первоночальный взнос 50% - кредит на 5-10 под 14%
Первоночальный взнос 50% - кредит на 3 года под 7%

Сообщение от MichaelR

но не буду нагнетать. кто заинтересовался пусть позвонит Бориславу Андреевечу и потом напишет тут ответ его...

Звонил по указанному номеру, сказали что условия изменились и на 25% началньного взносу -19% годовых. остальные проценты повысились в томже стиле, про срок не спрашивал. Хочу в воскресение поехать и посмотреть квартиры.

Цена за 3х комнатную 70 млн

Товарищи скажите мнение , 70 млн за 3х комнатную на ттз это нормально?