Покупка/продажа квартиры

[JH]

"Ордер" - это зеленый буклет кадастра. Если не переоформляли на себя - то значит она и не ваша. Если переоформляли, то договор купли-продажи и кадастровое свидетельство, вшитые в кадастровое дело, его заменяют.

То что его требуют наряду со свидетельством о браке, метриками детей - стандартное дело. Хотят убедиться в наличии "устойчивых связей" с Родиной, снижающих шансы на то, что вы останетесь в Шенгене после истечения визы.

[dady_Al]

Оффтоп:

Сообщение от JH

"Ордер" - это зеленый буклет кадастра. Если не переоформляли на себя - то значит она и не ваша. Если переоформляли, то договор купли-продажи и кадастровое свидетельство, вшитые в кадастровое дело, его заменяют.

То что его требуют наряду со свидетельством о браке, метриками детей - стандартное дело. Хотят убедиться в наличии "устойчивых связей" с Родиной, снижающих шансы на то, что вы останетесь в Шенгене после истечения визы.

Глупые они, как будто нельзя сделать генеральную доверенность на квартиру перед отъездом, или вообще её продать до улёта

[JH]

Сообщение от dady_Al

Глупые они, как будто нельзя сделать генеральную доверенность на квартиру перед отъездом, или вообще её продать до улёта

В их задачу не входит пресечение незаконной иммиграции, а именно оценка рисков. Человеку, который просит визу для себя, при этом имеет жену и детей, остающихся на родине, а также недвижимость, дадут визу более охотно, чем хиппи без семьи и собственности.

[YUU]

Сообщение от JH

В их задачу не входит пресечение незаконной иммиграции, а именно оценка рисков. Человеку, который просит визу для себя, при этом имеет жену и детей, остающихся на родине, а также недвижимость, дадут визу более охотно, чем хиппи без семьи и собственности.

Вместо собственности можно показывать счет в банке и справку с работы о зарплате, это явно дешевле покупки квартиры для демонстрации сниженных рисков эмиграции, а результат тот-же - виза в паспорте.

[largencome]

Добрый день! Старый паспорт действует при купле/продажи квартиры? Ходят слухи, что продать квартиру со старым паспортом я смогу, а вот купить нет. Правда ли это?

[Friday]

Всем добрый день. Собираемся купить маме квартиру. Много пересмотрели и остановились на одной. Квартира со свежим хорошим ремонтом и, как водится с перепланировкой (объединение санузла и ванной, объединение зала/спальни с прилегающим балконом, теплый пол 'от отопления', вынос кухни на навесной балкон -квартира торцевая - и т. д). Перепланировка не узаконена. Чем может грозить нам если купим как есть? Продавец утверждает, что оштрафуют только его при продаже, а потом не будут трогать
Еще момент-продавец сказал, что квартира на имени его брата (документов не видел). Могу ли я дать заклад владельцу недвижимости?
Какие еще моменты стоит учесть чтобы не попасть впросак? Всем заранее спасибо!

[Friday]

Сообщение от Friday

Могу ли я дать заклад владельцу недвижимости?

Конечно же я хотел написать 'НЕвладельцу'

[YUU]

Сообщение от Friday

Всем добрый день.

Добрый.

Сообщение от Friday

Собираемся купить маме квартиру.

Крутые.

Сообщение от Friday

Перепланировка не узаконена. Чем может грозить нам если купим как есть? Продавец утверждает, что оштрафуют только его при продаже, а потом не будут трогать

Заставят все вернуть обратно согласно первоначальному архитектурному решению, особенно, если снесены несущие стены и перекрытия - или будут доить. Решать неформально не советую, раскрутят и заставят все вернуть обратно. Еще и посадят. Худший сценарий - самопроизвольное разрушение строения. Без совета архитектора не покупать.

Сообщение от Friday

Еще момент-продавец сказал, что квартира на имени его брата (документов не видел). Могу ли я дать заклад владельцу недвижимости?

Это самый главный момент. Вы не видели не только документов, Вы еще не знаете, кто владел, кто прописан или был прописан и как приватизировалась квартира. Если все незаконно - страдает последний добросовестный покупатель - у него конфискуют квартиру решением суда. Прописанным придется предоставить доступ в квартиру. Даже через 20 лет. Денег можно не ждать.

Сообщение от Friday

теплый пол 'от отопления',

Штрафанут за незаконный отбор тепла из системы.

Сообщение от Friday

Какие еще моменты стоит учесть чтобы не попасть впросак? Всем заранее спасибо!

Все тщательно проверять, копать историю квартиры, опрашивать соседей, беседовать с жеком...

Совет - покупать только НОВУЮ квартиру от застройщика после того, как дом построен и пущен в эксплуатацию, и быть там первыми прописанными. Да дороже, но зато меньше проблем и издержек в последующем.

[Sparc]

Сообщение от Friday

Еще момент-продавец сказал, что квартира на имени его брата (документов не видел). Могу ли я дать заклад владельцу недвижимости?

ни в коем случае, без знакомства с документом на квартиру заклад не давайте, нужно выяснить кто владелец, кто прописан, не против ли супруга/супруг владельца, не против ли те кто прописан, и желательно оформить заклад через риэлтора.

Еще вопрос когда выпишутся прописанные, как бы потом через суд не выписывать...

[Виталий Нам]

Сообщение от Sparc

Еще вопрос когда выпишутся прописанные, как бы потом через суд не выписывать...

имхо,сейчас продаем квартиру на 23квартале,так маклер сразу заявила что нужны справки с БТИ о всех лицах учавствовавших в приватизации...
т.к нотариус не имеет права оформить сделку без определенных справок...

поэтому заклад могут залохотронить,а вот нотариально заверить купле-продажу это врядли.