Хотим ли мы знать, за что платим в ТЧСЖ?

[Абдурашид Хундибаев]

Сообщение от Alexander Kuznetsov

А что делать? У нас поставили нового начальника ТСЖ - областного с 8-ю классами образования. Он даже не понял что принял ТСЖ с долгами. Грамотные люди туда идти не хотят.

Согласно статьи 20 "Закона о ТСЖ" Председатель правления товарищества (начальник ТСЖ) избирается, а не "ставиться". Если жильцы сами выбрали себе такого "областного", да ещё и с "8-ю классами образования", то действительно, тут уже ничего не сделать.
На годовом общем собрании членов товарищества (если уже не провели) можно переизбрать председателя правления и поставить другого (если найдутся такие).
Статья 16 гласит: "Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее шестидесяти дней после окончания финансового года."
Или можно созвать внеочередное собрание.
"Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих более десяти процентами голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или органов государственной власти на местах".

[Alexander Kuznetsov]

Сообщение от Абдурашид

Согласно статьи 20 "Закона о ТСЖ" Председатель правления товарищества (начальник ТСЖ) избирается, а не "ставиться". Если жильцы сами выбрали себе такого "областного", да ещё и с "8-ю классами образования", то действительно, тут уже ничего не сделать.

Оно все понятно. Я писал о том, что работать начальником тсж мало желающих. Особенно из "грамотных и порядочных".

[PANAMA]

Сообщение от Colorado

Понятие эксплуатационные расходы в прошлом.

Как это в прошлом , если вы сами же пишете :

для содержания дом должна быть составлена смета расходов, которую делят на кв.метры жилой площади и в результате чего устанавливают размер обязательных взносов.

Это и есть - эксплуатационные расходы .

Сообщение от Colorado

А если эту работу выполняют мастера, и по нормативам, то и сроки последующего ремонта будут соответственно больше.

И стоимость работ выполняемых солидной фирмой - значительно выше , иногда в разЫ . Вот председатель и стоит меж выбором - хорошо но дорого , или дёшево -но как судьба распорядится .

Сообщение от Alexander Kuznetsov

Грамотные люди туда идти не хотят.

А не ходят , потому что проблем у ТСЧЖ куча , причём порой неразрешимых и зарплата копеечная .
У нас когда выборы председателя проходили , то многие просили меня занять это место . А оно мне надо ? Гемора много - толку мало .
В результате председателем стал человек , далёкий от этих дел .
Плюс ко всему многие жильцы сами не понимают что это за работа и что такое вообще ТСЧЖ . Привыкли к совковым ЖЭКам , считают всё за них должен кто то делать и принимать решения . И чаще всего вместо помощи могут только "качать права" по старой совковой привычке . Забывая , что любой жилец - это собственник жилья и член товарищества со всеми вытекающими . Я уж не говорю сейчас о неплательщиках , которые гордо заявляют - не платил и не буду платить , потому что мне крышу (подъезд, подвал..) не сделали . А с чёго делать ,если нет денег ? Если таких неплательщиков набирается не менее 25% в каждом ТСЧЖ .

[Colorado]

Сообщение от PANAMA

Я уж не говорю сейчас о неплательщиках , которые гордо заявляют - не платил и не буду платить , потому что мне крышу (подъезд, подвал..) не сделали . А с чёго делать ,если нет денег ? Если таких неплательщиков набирается не менее 25% в каждом ТСЧЖ .

Вот, вот, типичная отговорка и тактика директора товарищества. А заняться претензионной работой нет желания, иначе как оправдывать свои грешки.
Проявляя "сознательность" в порядке помощи помог составить пару-тройку исков, так даже до судебного заседания не дошло - заплатили.
Согласен, проблем куча, но они решаемы. Другое дело, что в мутной водичке... ну вы меня поняли.

[PANAMA]

Сообщение от Colorado

А заняться претензионной работой нет желания, иначе как оправдывать свои грешки.

Скорее не желания , а обыкновенной юридической грамотности .

[Sean]

Жильцы нашего дома в конце концов решили задуматься а что же мы получаем в ответ на наши оплаты, и пришли к выводу что нужно отделяться и создавать свое ТСЖ на два дома (две 9 этажки). Сейчас мы на обслуживании у ПУК. Как я понимаю когда речь идет о ТСЖ и из него отделяются дома, то баланс по этим домам включая накопленные деньги передаются в новое ТСЖ. Так вот в связи с этим возникает вопрос. А что и как передается когда речь идет о передаче от ПУКа в ТСЖ.

[Colorado]

Сообщение от Sean

Жильцы нашего дома в конце концов решили задуматься а что же мы получаем в ответ на наши оплаты, и пришли к выводу что нужно отделяться и создавать свое ТСЖ на два дома (две 9 этажки). Сейчас мы на обслуживании у ПУК. Как я понимаю когда речь идет о ТСЖ и из него отделяются дома, то баланс по этим домам включая накопленные деньги передаются в новое ТСЖ. Так вот в связи с этим возникает вопрос. А что и как передается когда речь идет о передаче от ПУКа в ТСЖ.

Оффтоп:

странно слышать это от финансиста

Прежде всего 50+1 владелец подписывают решение о создании/отделении ТЧСЖ. Потом уже можно начинать процедуру создания/отделения ТЧСЖ.
То, о чем вы спрашиваете называется разделительный баланс, можно и по передаточной ведомости оформить.
Могу выложить образцы необходимых доков, поэтапный план по "боевых действий" (в личку?).

[Sean]

Сообщение от Colorado

Прежде всего 50+1 владелец подписывают решение о создании/отделении ТЧСЖ. Потом уже можно начинать процедуру создания/отделения ТЧСЖ. То, о чем вы спрашиваете называется разделительный баланс, можно и по передаточной ведомости оформить. Могу выложить образцы необходимых доков, поэтапный план по "боевых действий" (в личку?).

Все это понятно когда ТСЖ отделяется от ТСЖ, а в случае с Профессиональной управляющей компанией (у нас нет ТСЖ, раньше было, но потом вдруг оказалось что мы вышли из ТСЖ, само собой безо всяких разделительных балансов) как я понял, там специфика в том, что ПУК просто управляет нашей собственностью без передачи права собственности на общее имущество. Или я не прав.
В итоге получается в ТСЖ мы платим взносы, которые аккумулируются на счете, и оттуда идут расходы. А в ПУК мы платим за услуги по управлению.

[pensioner]

Сообщение от Colorado

То, о чем вы спрашиваете называется разделительный баланс, можно и по передаточной ведомости оформить. Могу выложить образцы необходимых доков, поэтапный план по "боевых действий" (в личку?).

Почему в личку?
Инфа будет полезна всем!
Или на это есть особые причины? Если это так, то сообщите мне в личку. Пожалуйста!

Сообщение от Sean

как я понял, там специфика в том, что ПУК просто управляет нашей собственностью без передачи права собственности на общее имущество.

Из выше изложенного, я, к сожалению ничего не понял. А, хотелось бы!
Специфика взаимоотношений с ПУК определяется договором. Если сможете – сфотографируйте. Если нет, то хотя бы процитируйте «предмет» договора.

[PANAMA]

Сообщение от Sean

Жильцы нашего дома в конце концов решили задуматься а что же мы получаем в ответ на наши оплаты, и пришли к выводу что нужно отделяться и создавать свое ТСЖ на два дома (две 9 этажки).

Вы думаете , что будет лучше ?