ТЧСЖ. Что нужно делать, чтобы в доме всё было хорошо?

[Alexander Kuznetsov]

Прошу совета по 2 вопросам.
Предистория.
Живу на 3 этаже 4-этажного дома. Соседка надо мной уехала в Россию на долгое время, а в ее квартире живут квартиранты постоянно разные. Прошлый начальник нашего ТСЖ был под следствием. Не знаю что с ним сейчас, но у ТСЖ осталось огромное количество долгов. Наш дом (и еще соседние) приписали к другому тсж. Но оно ничего по нашему дому не делает, т.к. (по словам домкома) все оплаты по комунальным идут на погашение долгов. В субботу буду разбираться, но предварительно хочу подготовиться.
Ситуация 1. На прошлой неделе, когда были дожди нас затопило сквозь соседей очень нехило - начала искрить проводка. Как кончились дожди нанял работяг, они сделали мне крышу. Ушло на это чуть более 400 тыс. сум. Чеки на материал есть. Собираюсь на днях составлять акт за подписью соседей, работяг, и домкома и делать перерасчет за комунальные. Домком сказал, что все подпишет но в тсж скорее всего будут проблемы из-за того, что я живу не на последнем этаже. Вопросы : Насколько это реально? И на какое время вперед мне могут сделать перерасчет?
Ситуация 2. Поставил алюминиевые радиаторы (весчь! ), но они чуть теплые. Хотя пару месяцев назад мы всем домом скидывались и нам поменяли гнилую центральную трубу на новую. Сегодня спустился в подвал. Там полный абзац. Центральная труба - огненная, а на отводах к стоякам стоят старые сгнившие вентиля, т.е. их нужно менять. Плюс ко всему подвал затоплен, и к своим стоякам я не смог пройти вообще. Оказыца вчера там прорвало трубу магистральную с холодной водой. Эта труба от нас идет еще к 2 домам. У ТСЖ нет денег на ремонт. Вопрос: кто вообще должен чинить эту магистральную трубу? Она ведь магистральная... И потом, я хочу нанять сварщиков, чтобы они поставили на мои стояки новые вентиля и может быть еще че-нибудь сделали (типа замены тарировочных шайб), чтобы у меня было нормальное отопление. Нужны ли мне на это какие разрешения или послать всех лесом?

[Nikolay 1981]

Сообщение от Alexander Kuznetsov

Прошу совета по 2 вопросам.

Ситуация 1. На прошлой неделе, когда были дожди нас затопило сквозь соседей очень нехило - начала искрить проводка. Как кончились дожди нанял работяг, они сделали мне крышу. Ушло на это чуть более 400 тыс. сум. Чеки на материал есть. Собираюсь на днях составлять акт за подписью соседей, работяг, и домкома и делать перерасчет за комунальные. Домком сказал, что все подпишет но в тсж скорее всего будут проблемы из-за того, что я живу не на последнем этаже. Вопросы : Насколько это реально? И на какое время вперед мне могут сделать перерасчет?

Почему же нереально? Чеки на материал есть - тогда вперед.Если работяги от фирмы(есть официальной договор и документы подтверждающие оплату их услуг) то и стоимость работы засчитают,если нет,то стоимость работ не учтут. Сумму,потраченную на материал/работу поделят на сумму месячной оплаты экспуатационных расходов и получат количество месяцев за которые Вы не будете платить.

Сообщение от Alexander Kuznetsov

Ситуация 2. подвал затоплен, и к своим стоякам я не смог пройти вообще. Оказыца вчера там прорвало трубу магистральную с холодной водой. Эта труба от нас идет еще к 2 домам. У ТСЖ нет денег на ремонт. Вопрос: кто вообще должен чинить эту магистральную трубу? Она ведь магистральная...

За магистральные водопроводные трубы отвечает районный водоканал.За внутридомовые ТЧСЖ. В Вашем случае нужно обращаться в водоканал.

Сообщение от Alexander Kuznetsov

И потом, я хочу нанять сварщиков, чтобы они поставили на мои стояки новые вентиля и может быть еще че-нибудь сделали (типа замены тарировочных шайб), чтобы у меня было нормальное отопление. Нужны ли мне на это какие разрешения или послать всех лесом?

Думаю,с ТЧСЖ согласовать нужно,так как придется отключать/включать отопление в всем доме.

[Colorado]

Сообщение от Alexander Kuznetsov

Прошу совета по 2 вопросам.

Крыша. Существует негласное правило, ТСЖ засчитывает траты за ремонт общего имущества, а крыша есть ОИ, но не более чем суммы равной экс.расходов ( взносы по содержанию общего имущества) за один год. У вас, предполагаю, эта сумма равна будет где то 100-120 тыс. сумам.
Хотя, следовало предварительно подать заявление в ТСЖ и получить согласие сделать ремонт в счет обязательного взноса.

Подвал. Советую соблюсти формальности, подать заявление (см. выше) и просить предоставить доступ в подвал, а далее сварные сами подскажут что и как менять. Я бы советовал заменить в первую очередь задвижки, хотя бы подачи, обратки и ГВС. Одна задвижка "реставрация" стоит 50тыс. Подключите к этому делу соседей, им ведь тоже хочется тепла, выйдет не так накладно. И еще, отстойник проревизируйте, трубы и радиаторы меньше забиваться будут (работа на 30-40 тыс.).

Посылать, тем более всех, лесом не рационально, а заявление под роспись или по почте будет прикрытием,типа мы обращались, не реагировали, пришлось сделать самим за них.
Куч-кувват сизга, урток А.Кузнецов.

[Alexander Kuznetsov]

Сообщение от Nikolay 1981

За магистральные водопроводные трубы отвечает районный водоканал.За внутридомовые ТЧСЖ. В Вашем случае нужно обращаться в водоканал.

А магистральные внутридомовые? Данная труба протекает в нашем подвале. Она питает наш дом и еще 2 других.

Сообщение от Colorado

Существует негласное правило, ТСЖ засчитывает траты за ремонт общего имущества, а крыша есть ОИ, но не более чем суммы равной экс.расходов ( взносы по содержанию общего имущества) за один год.

Тоже про это слышал. А что мне делать с остальной суммой? Или в следующем году можно будет еще один перерасчет сделать?

Сообщение от Colorado

подать заявление

Куда подать? В ТСЖ или теплоэнерго? Или еще куда?

Сообщение от Colorado

Подключите к этому делу соседей

Бесполезно. В моем стояке на первом этаже алконавты, на втором вдова, на четвертом никто не живет

[Colorado]

Сообщение от Alexander Kuznetsov

Куда подать? В ТСЖ или теплоэнерго? Или еще куда?

Саш, конечно в ТСЖ, ответственность теплоэнерго только до узла.
Лучше, если таштепло не будет знать, а то может докопаться типа слив, расход горячей воды и прочее с целью "и нам отстегни".
Короче, составляется акт фиксирующий состояние узла, лежаков и стояков за подписью 3-4 жильцов, . Заявление в ТСЖ типа предоставить доступ и компенсацию за проведенные работы, к которому прилагается копия акта. Образцы, если надо, скину в личку.

[Nikolay 1981]

Сообщение от Alexander Kuznetsov

А магистральные внутридомовые? Данная труба протекает в нашем подвале. Она питает наш дом и еще 2 других.

Вы сами ответили на свой вопрос: труба после входных задвижек - это домовая труба,от нее запитан только дом.В Вашем случае - это труба водоканала,так как от нее питается не только Ваш,но и другие дома.

[Aleksandra Stimban]

Пока сюда размещу, но может в отдельную тему вынести?

В газете "Норма" статья:

ГДЕ НАЙТИ УПРАВУ НА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ?

Читатели часто спрашивают, кто должен контролировать деятельность товарищества, его председателя, правления? Как правило, такие вопросы задают члены ТЧСЖ, недовольные его работой.

Но есть и другая сторона вопроса - почему председатель, который путает свой карман с "товарищеским" бюджетом, чувствует себя так безнаказанно? Во многих товариществах возникает вопрос: кто придет на смену нерадивому председателю? Жители не знают, кем его заменить. И не потому, что среди соседей нет честных, порядочных, уважаемых людей. Просто члены ТЧСЖ не хотят брать на себя головную боль, груз забот, связанных с домовым хозяйством, особенно там, где соседи не очень дружны. У них нет уверенности, что люди будут их поддерживать, своевременно вносить взносы. А без этого наладить управление домом будет трудно.

Иногда можно слышать, как жители, не довольные работой своих товариществ, возмущаются, что их ТЧСЖ - это кормушки для нечистых на руку председателей, исполнительных директоров, что люди не могут сами справиться с ними. Получается, что практика применения законодательства "пробуксовывает" из-за недостаточной правовой осведомленности жителей, а также их неготовности брать на себя ответственность. Какой выход видится из этой ситуации?

Кто может контролировать работу нерадивых руководителей товариществ? Что говорится по этому поводу в законодательстве?

И дальше там полезные выдержки из законов.