Почему мы (мягко выражаясь) не спешим заплатить за содержание своего дома?

[Fidel Kastro]

Сообщение от Timur Salikhov

Что за чушь. Никто не платит за жилье в многоэтажном доме земельный налог.

а первые этажи строят неплохие участки под окнами, некоторые умудряются и бассейн капитальный построить.

[Timur Salikhov]

Сообщение от pensioner

Уважаемый Timur Salikhov!
Я, являясь частным собственником своей квартиры, как законопослушный собственник недвижимости, перерегистрировал её в БТИ и получил новый док «кадастр». Вроде бы всё ясно и вопросов нет!
Но при этом, Я, автоматически, на правах долевого участия, стал частным собственником всего дома, всего здания!
Нужно ли мне вместе с остальными дольщиками, моими соседями, перерегистрировать наш дом и получить новый док Кадастр всего дома?
Что это нам даст? И как дорого обойдется?
Просветите нас, пожалуйста, как юридически грамотный человек.
Спасибо.

Вы абсолютно правы. Согласно Жилищного Кодекса Республики Узбекистан:

Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, включающее в себя общие помещения этого дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

при этом:

Доля собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в общем имуществе не может быть выделена в натуре

а также:

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равное право на пользование общим имуществом и прилегающим к дому земельным участком с элементами благоустройства

Но регистрация прав при этом на общее имущество (не включающее в себя квартиры как видно выше) и земельный участок на котором расположен дом, предусмотрена только для товариществ частных собственников жилья, а не просто для собственников как группы лиц.
Т.е. если в вашем доме есть ТЧСЖ, или он входит в состав ТЧСЖ состоящего из нескольких домов, то вы не можете, а должны произвести техническую инвентаризацию и государственную регистрацию прав на жилой дом как объект недвижимого имущества, с получением соответствующих кадастровых документов.

Документы необходимые для этой процедуры:
1. Решение хокима района о регистрации товарищества и передачи ему в оперативное управление жилых домов.
2. Свидетельство о регистрации товарищества.
3. Границы земельного участка переданного товариществу утвержденные главным управлением архитектуры и градостроительства г.Ташкента.

После этого обращаетесь к нам, и мы подготавливаем кадастровые документы.
Наши услуги стоят в пределах 100.000-150.000 сум. Могу ошибаться, но не больше.

[Timur Salikhov]

Сообщение от Fidel Kastro

а первые этажи строят неплохие участки под окнами, некоторые умудряются и бассейн капитальный построить.

Ну и? Мысль разверните.

[Efim Kushnir]

Сообщение от Timur Salikhov

Ну и? Мысль разверните.

Когда частные бассейны первых этажей передадут в общее пользование? Если доступ будет платный, будет ли скидка для жильцов, балконы которых расположены непосредственно над бассейном?

[Sean]

Сообщение от Fidel Kastro

Например у меня на массиве в 9 этажках, возле лифта, "мусорку" соседи отгородили в свою пользу, а это 9-10 м2, пользуется один, а сосед напротив платит и за неё. Во всех домах по срезали отопительные стояки общего пользования в подъездах.

Вообще то я уже рекомендовал перечитать закон о ТСЧЖ. В домах есть т.н. общее имущество - места общего пользования. К примеру без разрешения остальных жильцов ни один из жильцов не имеет право закрывать "мусорку", отгораживать огород и т.д. и т.п.

[pensioner]

Один забугорный президент (юрист) сказал, что все проблемы страны, в безграничном правовом нигилизме народа.

[PANAMA]

Оффтоп:

Сообщение от Efim Kushnir

Когда частные бассейны первых этажей передадут в общее пользование?

Ефим, я тоже озадачен поиском нормального бассейна перед летним сезоном.Я в доле.

[RINAT]

Сообщение от Sean

Вообще то я уже рекомендовал перечитать закон о ТСЧЖ. В домах есть т.н. общее имущество - места общего пользования. К примеру без разрешения остальных жильцов ни один из жильцов не имеет право закрывать "мусорку", отгораживать огород и т.д. и т.п.

В России было до недавнего времени без соответствующего разрешения
даже железную дверь нельзя установить в свою квартиру

[Fidel Kastro]

Сообщение от Timur Salikhov

Ну и? Мысль разверните.

ТСЖ и не думает заниматься этим делом, оно им это нужно?

Сообщение от Sean

В домах есть т.н. общее имущество - места общего пользования. К примеру без разрешения остальных жильцов ни один из жильцов не имеет право закрывать "мусорку", отгораживать огород и т.д. и т.п.

Когда стал вопрос с соседом о закрытии этого помещения на двоих, у него сразу появился интерес использовать комнату только в своих интересах, в дальнейшем, после моего сопротивления в единоличности пользования, у него резко "обострились" куча болячек, якобы я их провоцирую, в итоге махаля и ТСЖ встали на её сторону. А уже 24 года и я за эту площадь продолжаю платить.

[Timur Salikhov]

Сообщение от Fidel Kastro

ТСЖ и не думает заниматься этим делом, оно им это нужно?

Это вопрос? Если да, то кому вопрос? )