Квартиры по ипотеке

[Molodaya7ya]

Да в Узбекистане есть ипотека.
Молодые семьи (супругам до 30 лет в первом браке) могут купить квартиру в новостройке.
Пример в ипотека-банке 2-х комнатная квартира общей площадью 65 м2. Будет стоить около 60 милн.сум.
Из них 25% необходимо оплатить как первоночальный взнос.
Также есть так называемый "льготный" период - 3 года вас обдирают т.е. вы платите только проценты по кредиту около 500 000 сум ежемесячно.

Но на основании

"ПОЛОЖЕНИЕ о порядке выдачи ипотечных кредитов для покупки построенного или реконструированного жилья для широких слоев населения, в том числе молодых семей"
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Правления ЦБ
от 13.06.2008 г. N 14/5,
зарегистрированным МЮ
12.07.2008 г. N 1835

VI. ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
И ВЕДЕНИЕ УЧЕТА УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ
ПО НЕМУ

31. Проценты по кредитам насчитываются ежедневно на остаток действующего займа по установленной процентной ставке, начиная со дня предоставления кредита и его полного погашения.
При установлении льготного периода уплата основного займа по предоставленным кредитам начинается со следующего месяца после окончания льготного периода.

!!!!! В льготный период проценты по кредитам не начисляются и не взыскиваются.!!!!!

При этом на действующий остаток кредита проценты начисляются ежедневно и взыскиваются раз в месяц.

Но законы никто не читает и банки пользуються этим и "обдирают" молодые семьи которым необходимо помогать.
У нас пишуться и принимаються правильные законы на в реальности они не работают потому-что никто не следит за их выполнением и люди не читают наших законов.

Банки творят что хотят. Пример в одном из комерческих банков выдают кредит на 10 лет под 7% годовых при внесении 50% первоночального взноса.
Но эти 7% начисляются не на остаток 50%, а на 100%. Т.е. я за свои же деньги буду платить банку проценты.
А должно быть наоборот банк должен начислять проценты на мой вклад и госить основной долг по кредиту.

Много семей взяли такие ипотечные кредиты, но что будет через 3 года льгот. Они будут платить уже не 500 000 сум, а 750 000 сум

[Sean]

Сообщение от Molodaya7ya

А должно быть наоборот банк должен начислять проценты на мой вклад и госить основной долг по кредиту.

На какой вклад? где вы видите вклад по ипотеке?!

Вам понравился первый пункт про

В льготный период проценты по кредитам не начисляются и не взыскиваются.

А как насчет второго пункта

При этом на действующий остаток кредита проценты начисляются ежедневно и взыскиваются раз в месяц.

Сообщение от Molodaya7ya

Много семей взяли такие ипотечные кредиты, но что будет через 3 года льгот. Они будут платить уже не 500 000 сум, а 750 000 сум

А я скажу что будет - через три года ценность 750 000 будет намного меньше 500 000 сегодня. Или вам напомнить про будущую стоимость текущих активов и наоборот. А через 15 лет ...

[Molodaya7ya]

Сообщение от Sean

На какой вклад? где вы видите вклад по ипотеке?!

Вклад - 25% первоночального взноса.
Вы вообще знакомы с правилами кредитования?

Сообщение от Sean

Вам понравился первый пункт про

Да понравился потому что он конкретно звучит

Сообщение от Sean

В льготный период проценты по кредитам не начисляются и не взыскиваются.

А второй пункт я понимаю так
При этом на "действующий" не "льготный" остаток времени кредита проценты начисляются ежедневно и взыскиваются раз в месяц.
У меня вопрос, как вы пониаете фразу "действующий остаток кредита"?

[Molodaya7ya]

Сообщение от Sean

А я скажу что будет - через три года ценность 750 000 будет намного меньше 500 000 сегодня. Или вам напомнить про будущую стоимость текущих активов и наоборот. А через 15 лет ...

Но зарплата у нас в стране растет не такимиже темпами как инфляция
Да ценность денег будет меньше, но будет ли столько денег?

[Aaz]

Сообщение от Sherzod Karimov

Проблема вытащить наличность...Хотя можно платить за все потом с карточки! А вообще если по теме http://bank.uz/publish/doc/text931.html

Особенно понравился:

Кредит является привилегией для успешных в профессиональном и материальном плане людей, и не может являться средством быстрого обогащения, а в случае ипотечного кредитования, решением квартирного вопроса.

[Efim Kushnir]

Шерзод, вопросы есть насчет информации в статье:

При принятии решения о подаче заявки в банк на получение ипотечного кредита семья должна определиться с материальными возможностями для возвращения кредита.

В банк надо принести справку о доходах с места работы или просто сказать, что, "честное слово, обещаю вернуть все деньги в указанный срок"?

Первым шагом для получения ипотечного кредита является нахождение самой квартиры и получение согласия владельца недвижимости на продажу ее в кредит.

Т.е. я могу использовать вторичный рынок жилья, главное договориться с банком и продавцом?

Ну и последнее, какие из банков оказывают такие услуги?

[Torontonian]

Сообщение от Efim Kushnir

В банк надо принести справку о доходах с места работы или просто сказать, что, "честное слово, обещаю вернуть все деньги в указанный срок"?

Словам у нас не верят, к сожалению. А понятие "кредитная история у нас пока нет.

Сообщение от Efim Kushnir

Т.е. я могу использовать вторичный рынок жилья, главное договориться с банком и продавцом? Ну и последнее, какие из банков оказывают такие услуги?

Без проблем. Кредит - это прежде всего выделение денежных средств, вам переведут деньги на счет продавца остается найти недвигу.
Все банки оказывает по идее, в зависимости от наличия кредитных средств. Если у Вас хороший доход то думаю многие банки согласятся выделить вам кредит. Это очень индивидуально, так как услуги кредитования, к сожалению, не получили пока широкого распространения.

[Molodaya7ya]

Я лично обзвонил 25 банков
В ответ слышал: "У нас нет ресурсов"
"Временно не работает"
"Не выдаем"
"Будет через месяц"
"Выдаем только под новостройки, которые сами строим но квартир сейчас нет"
Или звонил вчера в Хамзинский филиал Ипотека банка, там сказали что есть квартиры и нужно обратиться в головной офис. Я Так и сделал где мне сказали что квартир нет.

[Efim Kushnir]

Сообщение от Sherzod Karimov

Словам у нас не верят, к сожалению. А понятие "кредитная история у нас пока нет.

А чему поверят? С какой цифры дохода начинается лояльность банка к клиенту?

Оффтоп:

Лично знаю документального безработного, который выплачивает по кредиту за ипотеку. Можно ли в данном случае говорить о нарушении со стороны банка или это "очень индивидуальный подход" ?

[Sean]

Сообщение от Molodaya7ya

Вклад - 25% первоночального взноса. Вы вообще знакомы с правилами кредитования?

Вообще то не знаю что сказали вам, но вам выдают 75% от суммы кредита, вы платите 25% (ваш взнос), а продавцу перечисляется 100%. В итоге квартира которая кредитовалась на сумму 75% берется в залог и получается залог составит около 120-125% от суммы кредита, что и требуется по нормативам (по крайней мере по кредитной политике банка).
Если предположить что дается кредит в размере 100%, а ваши 25% ставятся на депозит. Залог составит не 125%, а 100% и будет необходимо поставить еще залог в размере 25% от стоимости кредита, что и равно вашему депозиту. В связи с тем, что депозит залоговый на него проценты не начисляются. Надеюсь смог объяснить.

Сообщение от Molodaya7ya

А второй пункт я понимаю так При этом на "действующий" не "льготный" остаток времени кредита проценты начисляются ежедневно и взыскиваются раз в месяц. У меня вопрос, как вы пониаете фразу "действующий остаток кредита"?

То что вам нравится это еще не означает что это так.

Сообщение от Molodaya7ya

Да ценность денег будет меньше, но будет ли столько денег?

Зачем брать кредит если не уверены что сможете оплатить?!

Сообщение от Efim Kushnir

В банк надо принести справку о доходах с места работы или просто сказать, что, "честное слово, обещаю вернуть все деньги в указанный срок"?

Справку с места работы с доходами за последние 6 месяцев. Есть даже спец форма.

Сообщение от Molodaya7ya

Я лично обзвонил 25 банков

Осталось еще 5. И вообще как можно у нас что то решать по телефону. Идете в банк и оставляете официальную заявку, если у банка нет средств возьмите официальный отказ.