Кто ответственен площадкой у первого этажа многоквартирного дома?

[Aaz]

С приближением праздника начинается очередные всякие головные боли для населения.

Один из них, сейчас опять взялись за "благоустройства" домов и площадок, улиц и.т.д
В свете этого, возник вопрос, кто вообще ответсвенен за уходом площадок у первых этажей. Непонятное поведение ЖКХ. То ли если сам все сделаеш как себе нравится, жители 1 этажей озеленеют, огородят решетками и.т.д. вдруг заявляют что это не твое нужно убрать всякие "нововведения" или пристройки, то ли нааборот, наставивают что эти площадки принадлежит 1 этажу и соответствеено они должны следит уходом, если там мусор и непорядок грозять наложит штрафы жителям первого этажа (за что)?

Вообще, кому принадлежит, кто должен следит за уходом и порядком?

[Timur Salikhov]

ТЧСЖ.

[Bakhtier Tukhtaev]

Сообщение от Timur Salikhov

ТЧСЖ.

это ваше мнения или так по закону написано, если по закону то можно ссылку на этот закон помогло бы? Спасибо.

[Aaz]

Сообщение от Timur Salikhov

ТЧСЖ.

Как расшифровывается ТЧСЖ?
Что они должны делать? Должны ли они эти площадки благоустроит, посадить изгороди, или зелени, или вполне достаточно за ними держать там как чистую пустыню?
За мусор и непорядок заставлять убираться жителей первых этажей имеют ли они права?
А заставлять убирать всякие пристройки или решетки оттуда?

[Timur Salikhov]

Сообщение от Bakhtier

это ваше мнения или так по закону написано, если по закону то можно ссылку на этот закон помогло бы? Спасибо.

Эта песня хороша..начинай с начала. Закон, положения уже раз 10 выкладывал на форуме. Lex.uz к примеру все нормативные документы. В этой теме только выдержки.

Статья 3. Товарищество частных собственников жилья

Товарищество частных собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.
Товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.
Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества

[Timur Salikhov]

Статья 11. Устав товарищества

Устав товарищества должен содержать:
полное наименование товарищества, предмет и цели деятельности, место его нахождения (почтовый адрес);
адрес многоквартирного дома (домов), собственники помещений которого (которых) объединены в товарищество;
права и обязанности товарищества;
права и обязанности членов товарищества;
порядок установления размеров и внесения членами товарищества обязательных взносов;
порядок управления общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества и другой деятельностью товарищества;
данные о количественном составе и сроке избрания органов управления и ревизионной комиссии товарищества, их компетенции, порядок принятия ими решений.
В уставе товарищества могут содержаться и другие положения, связанные с деятельностью товарищества, не противоречащие законодательству.
Примерный устав товарищества утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан

Статья 15. Права товарищества

Товарищество имеет право:
определять способ содержания общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;
определять смету доходов и расходов товарищества на год;
устанавливать размеры обязательных взносов членов товарищества;
заключать договоры с юридическими и физическими лицами на управление, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества на конкурсной основе, а также на предоставление коммунальных и других услуг в соответствии с законодательством;
устанавливать правила пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества в определенном уставом порядке;
пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе оборотными средствами в соответствии с законодательством;
получать в установленном порядке в постоянное пользование земельные участки;
возводить хозяйственные и иные постройки на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
доступа в помещение собственника с целью контроля состояния общего имущества, находящегося внутри помещения собственника, его обслуживания и ремонта после предварительного уведомления собственника в его присутствии или немедленно в установленном порядке в случае аварии;
приобретать, продавать, передавать, обменивать, сдавать в аренду имущество товарищества, списывать имущество с баланса в порядке, установленном законодательством;
выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
заниматься в соответствии с законодательством предпринимательской деятельностью в пределах, соответствующих его уставным целям;
создавать специальные фонды с использованием средств из них на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Товарищество в целях обеспечения сохранности общего имущества в установленном порядке осуществляет согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений собственников.
Товарищество может иметь и иные права в соответствии с законодательством и уставом товарищества

[Timur Salikhov]

Статья 16. Обязанности товарищества

Товарищество обязано:
обеспечивать сохранность и содержание общего имущества, земельного участка и имущества товарищества в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами;
обеспечивать выполнение решений общего собрания членов товарищества и собраний собственников помещений;
обеспечивать своевременное поступление обязательных взносов и платежей;
определять ежегодно план работ по содержанию общего имущества, в том числе для каждого многоквартирного дома, и составлять отчет о его исполнении;
составлять ежегодно смету доходов и расходов товарищества и отчет по ее исполнению, в том числе по каждому многоквартирному дому;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка пользования общим имуществом;
в случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в отношениях с третьими лицами, связанные с содержанием, владением и пользованием общим имуществом, предоставлением коммунальных услуг.
Товарищество может нести и иные обязанности в соответствии с законодательством и уставом товарищества

[Timur Salikhov]

Статья 25. Компетенция правления товарищества

Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества.
К компетенции правления товарищества относятся:
созыв и организация проведения общего собрания членов товарищества и собрания собственников помещений;
составление проекта плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества и отчета о его исполнении;
составление проекта годовой сметы доходов и расходов товарищества и отчета о ее исполнении;
обеспечение выполнения требований устава товарищества и решений общего собрания членов товарищества;
организация подбора кандидатур управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации на конкурсной основе;
выполнение функций заказчика для обслуживания и ремонта общего имущества, имущества товарищества, с выбором подрядчиков на конкурсной основе;
заключение договоров на управление, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества с победителем конкурса;
контроль за сохранностью и содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;
принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством;
утверждение правил внутреннего трудового распорядка;
рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества;
ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, учета поступления и расходования средств отдельно по каждому многоквартирному дому в товариществе;
контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных взносов и платежей и принятие мер по ликвидации задолженности;
распоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой доходов и расходов товарищества.
Правление товарищества может обладать и иными полномочиями в соответствии с законодательством и уставом товарищества.
По решению общего собрания членов товарищества отдельные полномочия правления товарищества могут быть переданы по договору управляющему (исполнительному директору) или управляющей организации. Не подлежат передаче полномочия, предусмотренные абзацами вторым, шестым, восьмым, девятым, десятым и пятнадцатым части второй настоящей статьи.
Правление товарищества несет ответственность перед членами товарищества за:
организацию работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с заключенными договорами;
обеспечение надлежащего качества обслуживания инженерных сетей и другого общего имущества;
качество и своевременность проведения ремонтных работ в соответствии с установленными нормами и требованиями;
использование средств товарищества на содержание и ремонт жилищного фонда по целевому назначению;
надлежащее санитарное состояние земельного участка, его благоустройство и содержание оросительной сети.
Правление товарищества систематически, не реже одного раза в три месяца, отчитывается перед членами товарищества о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов и платежей, доходах (прибыли) от предпринимательской деятельности. Форма предоставления отчетности должна обеспечивать ее доступность для всех членов товарищества и устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

[Timur Salikhov]

Статья 35. Земельные участки товарищества

Земельные участки предоставляются товариществу в установленном порядке на праве постоянного пользования.
При реорганизации товариществ, а также при выходе из товарищества (вступлении в товарищество) собственников помещений границы (размеры) земельных участков товариществ изменяются в установленном порядке.
Изъятие части земельного участка у товарищества, не связанное с выходом из товарищества части членов - собственников помещений, производится органами государственной власти на местах с согласия товарищества с соответствующим возмещением причиненных товариществу убытков.
Размещение объектов, не относящихся к товариществу, на земельном участке товарищества производится органами государственной власти на местах с согласия общего собрания членов товарищества.
Размеры отводимых земельных участков для вновь строящихся объектов товарищества определяются органами государственной власти на местах в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил

Статья 37. Имущество товарищества

Имущество товарищества состоит из денежных средств, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, транспортных средств и другого имущества, приобретенного за счет средств товарищества и другими способами, не запрещенными законодательством, а также элементов озеленения и благоустройства на земельном участке товарищества. Денежные средства товарищества состоят из:
обязательных взносов членов товарищества;
добровольных взносов членов товарищества;
добровольных пожертвований юридических и физических лиц;
доходов (прибыли) от предпринимательской деятельности;
прочих доходов и поступлений, не запрещенных законодательством. В случае выхода собственников помещений отдельного многоквартирного дома из товарищества часть денежных средств товарищества, образующаяся за счет целевого накопления собственниками помещений средств на капитальный ремонт этого многоквартирного дома, подлежит передаче в установленном порядке вновь создаваемому товариществу

[Timur Salikhov]

Много постов т.к. ограничение на количество знаков..это выдержки из закона "О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" касающиеся вопроса придомовых территорий, принадлежность, права и т.п.