[Проблема] uzkommunhizmat.uz

[Fidel Kastro]

Сообщение от Timur Vakhabov

В туалете обратка отопления или горячей воды?

горячей воды, с шахты и на кухню вода идёт. Три трубы там.

[Timur Vakhabov]

Сообщение от MichaelR

не в форме собственности дело, а в желании "реагировать" на действия монополий согласно антитрастовому законодательству.

Ну, ответь тогда, где такого желания реагировать у гос.органа уполномоченного будет больше - там где монополии государственные или там где частные?
И, потом, почему обязательно коммунальные службы должны быть монопольными и обязательно принадлежать государству? Заметь, я не про приватизацию гос.компаний, а про отсутствие условий для частного бизнеса в коммунальной сфере!

С такой логикой, например, развитие огромного ресурса, которым обладает территория нашей страны - солнечной энергии, находится в противозачаточном состоянии.

[vrevskiy]

Сообщение от Timur Vakhabov

Я представляю, как сейчас абонентам в интернете вдруг сделали бы норматив таким по скорости. При тарифе 2 мбит - нормой законодательно установили бы от 1,3 до 2.

Ну рассмешили от души.Так оно у Вас так и есть. Ваши тарифы уважаемый Исполнительный директор СП ООО "Sarkor Telecom" тоже предполагают скорость доступа "ДО". А это значение может варьироваться от нуля и ДО максимального значения. И Вы естественно, всегда найдёте этому объяснение.

[Timur Vakhabov]

Сообщение от vrevskiy

Ну рассмешили от души.Так оно у Вас так и есть. Ваши тарифы уважаемый Исполнительный директор СП ООО "Sarkor Telecom" тоже предполагают скорость доступа "ДО". А это значение может варьироваться от нуля и ДО максимального значения. И Вы естественно, всегда найдёте этому объяснение.

Смейтесь на здоровье, мне, например, тоже смешно, когда люди не могут контроль доступа на свою крышу организовать.
Там, где невозможно организовать и нести ответственность за пределами своей сети (а интернет - это сеть по всей планете Земля), то нужно быть идиотом, чтобы брать какие-либо гарантированные обязательства за третьих лиц.
Вот в своей сети провайдер, в данном случае СП ООО "Sarkor Telecom" гарантирует указанную скорость, без всяких ДО. И за это отвечаю, в том числе, я, как Вы правильно указали - исполнительный директор.

И это не смешно, когда бы узнали какими усилиями, трудом и средствами специалистов это обеспечивается. Интересно, какой-нибудь ТСЖ гарантирует своему участнику/жильцу 100% круглосуточной, ежедневной, круглогодичной работоспособности лифта, коммуникаций и т.п. внутри дома? Сомневаюсь, потому что к этому в ТСЖ никто не стремится и не делает, работу в ТСЖ воспринимают либо как нагруженное обязалово, либо как бесконтрольную кормушку. А вот деньги с жильца ТСЖ исправно требует/получает? Без перерывов на обед и отпуска?

[vrevskiy]

Сообщение от Timur Vakhabov

Интересно, какой-нибудь ТСЖ гарантирует своему участнику/жильцу 100% круглосуточной, ежедневной, круглогодичной работоспособности лифта, коммуникаций и т.п. внутри дома? Сомневаюсь, потому что к этому в ТСЖ никто не стремится и не делает, работу в ТСЖ воспринимают либо как нагруженное обязалово, либо как бесконтрольную кормушку. А вот деньги с жильца ТСЖ исправно требует/получает? Без перерывов на обед и отпуска?

Уважаемый Timur Vakhabov, Вы не интересовались, какие предельные цены установлены по оплате технического обслуживания в большинстве ТСЖ Ташкента? Они разнятся от 11000 и до 17000, что в пересчёте на доллар по курсу Ц.Б на сегодня, составляют от $3.8 до $5.8 соответственно. Для примера сравните с тарифами вашей компании. Согласитесь не дёшево по сравнению с "нищенскими" тарифами ТСЖ. Далее. Финансовые взаиморасчёты с абонентами решаются посредством биллинга и логика их проста и незатейлива: заплати и иди. Не платишь - порт в блок и никаких услуг. Временно не пользуешься услугами , резервирование порта, тоже оплати и иди. У Вас в должниках не походишь и ничего не получишь "на халяву." В итоге провайдер имея определённую стабильность финансовых поступлений, может оплачивать налоги, различные обязательны платежи, зарплату сотрудникам, выделять средства на развитие, ну и конечно получать прибыль.

Приведу такой пример. У ТСЖ в которое входят 240 квартир, оплата за техобслуживание составляет в среднем 15000 сум, не $ 5,2 . В идеале (чего не бывает никогда), сумма сбора должна составлять 3 600 000 сум . Фактическая же сумма сбора составляет 1 500 000 - 1 800 000 сум.
Обязательные отчисления и платежи ТСЖ: 1) Оплата кредита взятого на капремонт крыши и подвальных коммуникаций ( работы реально выполнены и в полном объёме и деньги не разворованы)
2)Эл. энергия, площадочное освещение, лифты (от 300 до 600 кВт в зависимости от времени года и работоспособности лифтов по счётчику и согласно тарифам для юр.лиц.
3)Заработная плата : исполнительного директора (ставка 350 000 сум ) бухгалтер (ставка 250 000сум) диспетчера ( ставка 200 000сум), сантехника, ( ставка 270 000сум) электрика. (0,5 ставки 90 000)
лифтёр (штатной единицы не предусмотрена, оплата по факту выполненных работ и стоимости заменёных запчастей )
4) Выплаты соцстрах
5) Дворник (штатной единицы не предусмотрено, оплата по факту выполнения работы)
Не вижу смысла объяснять Вам, нерентабельность такого предприятия. Это становится понятно, при несложных подсчётах.
У жильцов причины неплатежей самые разнообразные, кто-то забывает оплачивать, у кого-то денег нет, другие заявляют что ТСЖ ничего не делает, за что им платить. Есть такие которые говорят, пока не ввернёте лампочку на площадке, платить не буду. Не работает лифт платить отказываюсь. Не убраны площадки и лестницы, уберёте, заплачу. Отдельные(далеко не бедные)наглецы заявляют, не платил и не буду платить куда хотите пишите. Среди должников есть и такие которые приходят и пытаются требовать выполнения каких либо заявок, сотрясая воздух и угрожая, что будут жаловаться.
Что характерно в платежах дисциплинированы только пенсионеры. Взыскание долгов через суд исключено, по причине невозможности оплаты судебных издержек. Круг замкнулся.
Так что-же Вы хотите от работников ТСЖ, каких гарантий? Среди них, тоже нет идиотов готовых поработать бесплатно.
Есть желающие на «бесконтрольную кормушку», исправно требовать и получать с жильцов деньги без перерывов на обед и отпуска? Добро пожаловать!

[TheAnother]

Сообщение от vrevskiy

Взыскание долгов через суд исключено, по причине невозможности оплаты судебных издержек.

C какой это стати?! Если ТСЖ выиграет суд, то судебные издержки оплачивает проигравший жилец.

[vrevskiy]

Сообщение от Timur Vakhabov

И это не смешно, когда бы узнали какими усилиями, трудом и средствами специалистов это обеспечивается.

Оплатив авансом услуги провайдера, абонент вправе рассчитывать, на получение этих самых услуг в полном объёме, согласно выбранного Т.П. Обеспечение предоставления услуг, каких-бы усилий и средств это не стоило, провайдер просто обязан, поскольку деньги от абонентов, он уже получил сполна.

[Fidel Kastro]

Сообщение от vrevskiy

Эл. энергия, площадочное освещение, лифты

Есть соседнее ТСЖ, в два дома, 64 квартиры, руководитель Голова. Начал с наведения порядка, повесил на этажах плафоны с светодиодными лампам. На крыльце поставил датчик движения, а в подъезде датчик шума, теперь свет попусту не горит, подходишь к двери — свет загорается, вышел из квартиры, свет включился. Сделал ремонт крыш, подъездов, во дворе порядок, жильцы платят стабильно.
Работать надо, правильно. Люди сами оценят ваш труд. Не будте просто кассой.

[vrevskiy]

Сообщение от Fidel Kastro

Работать надо, правильно. Люди сами оценят ваш труд.

А как надо правильно работать?Взятые у банка кредиты не разворованы, а потрачены на капитальный ремонт крыши,ремонт коммуникаций в подвале и на замену стояков ГВС, ХВС, всё полностью поменяли на пластик. О проделанной работе отчитались на очередном собрании жильцов, желающим провели экскурсию на крышу и в подвал, показали на что потрачены кредиты. И что, все должники побежали оплачивать долги? Может участникам правления ещё и квартиры свои заложить на очередной кредит? Просто у большинства людей ещё с советских времён, осталось стойкое убеждение, что какой-то добрый дядя должен во всё вкладывать средства и причём немалые, а вот мы посмотрим, понравится это нам или нет, платить или не платить? Люди элементарно не желают взять в руки калькулятор и произвести не сложные подсчёты. При этом требуют на средства ТСЖ, поменять аварийный лифт, установить видеокамеры на площадках и лестничных клетках, обустроить детскую площадку,посадить деревья и цветы во дворе. Работа по благоустройству проводится, но опять таки силами и личными средствами членов правления, которые не имеют никаких дивидендов в ТСЖ. Для примера в канун Навруза, по подъездам развесили объявления о предстоящем хашаре. На личные деньги членов правления купили саженцы. В день когда проводился хашар, ни один из жильцов не вышел и не принял участия в нём, а члены правления (по сути энтузиасты) участвовавшие в хашаре получили "пряник" и разгон от нагрянувшего с проверкой зам. хокима, за то что не до конца убрали прилегающую территорию.

Сообщение от Fidel Kastro

Люди сами оценят ваш труд.

Я, как и все члены правления ТСЖ, не являясь штатным сотрудником и не получая никакой личной материальной выгоды, пока не вижу положительной оценки людей. И походу темы у меня вопрос лично к Вам Fidel Kastro. Вы даже не заметили, как не реально низки ставки заработной платы? А всё просто, бюджет большего не позволяет. Вы бы стали работать за такие деньги?

Сообщение от Fidel Kastro

Не будте просто кассой.

В ТСЖ и кассы то нет, диспетчер выписывает квитанцию, а жильцы оплачивают через банк, никакой налички.

[vrevskiy]

Сообщение от Fidel Kastro

Сделал ремонт крыш, подъездов, во дворе порядок, жильцы платят стабильно.

Прикиньте во что обходится этот "рай". Возьмите калькулятор и посчитайте. Сбор с 64х квартир примерно около 1 000 000 сум, при условии стопроцентного сбора. Рубифлекс один рулон 10м2 стоимостью 80-110 тысяч перечислением. Помножьте количество на площадь крыши и стоимость начнёт Вас понемногу расстраивать . Затем его нужно погрузить на машину или др. транспортное средство (бесплатно погрузить и разгрузить можете самостоятельно для экономии средств) Транспортные расходы тоже обойдутся в определённую сумму. Если проводить работу по ремонту кровли более менее правильно, то для начала нужно подготовить бетонное основание крыши, то есть заделать имеющиеся трещины и сколы.Считаем и плюсуем стоимость цемента и песка. Приплюсуйте стоимость баллона пропана (заправлять, отвозить, привозить на заправку его придётся не раз), зарплату человека который выполнит работу. Без кредита ну никак не обойтись.