ТЧСЖ. Что нужно делать, чтобы в доме всё было хорошо?

[Colorado]

Сообщение от Alexander Kuznetsov

Прошу совета по 2 вопросам.

Крыша. Существует негласное правило, ТСЖ засчитывает траты за ремонт общего имущества, а крыша есть ОИ, но не более чем суммы равной экс.расходов ( взносы по содержанию общего имущества) за один год. У вас, предполагаю, эта сумма равна будет где то 100-120 тыс. сумам.
Хотя, следовало предварительно подать заявление в ТСЖ и получить согласие сделать ремонт в счет обязательного взноса.

Подвал. Советую соблюсти формальности, подать заявление (см. выше) и просить предоставить доступ в подвал, а далее сварные сами подскажут что и как менять. Я бы советовал заменить в первую очередь задвижки, хотя бы подачи, обратки и ГВС. Одна задвижка "реставрация" стоит 50тыс. Подключите к этому делу соседей, им ведь тоже хочется тепла, выйдет не так накладно. И еще, отстойник проревизируйте, трубы и радиаторы меньше забиваться будут (работа на 30-40 тыс.).

Посылать, тем более всех, лесом не рационально, а заявление под роспись или по почте будет прикрытием,типа мы обращались, не реагировали, пришлось сделать самим за них.
Куч-кувват сизга, урток А.Кузнецов.

[Alexander Kuznetsov]

Сообщение от Nikolay 1981

За магистральные водопроводные трубы отвечает районный водоканал.За внутридомовые ТЧСЖ. В Вашем случае нужно обращаться в водоканал.

А магистральные внутридомовые? Данная труба протекает в нашем подвале. Она питает наш дом и еще 2 других.

Сообщение от Colorado

Существует негласное правило, ТСЖ засчитывает траты за ремонт общего имущества, а крыша есть ОИ, но не более чем суммы равной экс.расходов ( взносы по содержанию общего имущества) за один год.

Тоже про это слышал. А что мне делать с остальной суммой? Или в следующем году можно будет еще один перерасчет сделать?

Сообщение от Colorado

подать заявление

Куда подать? В ТСЖ или теплоэнерго? Или еще куда?

Сообщение от Colorado

Подключите к этому делу соседей

Бесполезно. В моем стояке на первом этаже алконавты, на втором вдова, на четвертом никто не живет

[Colorado]

Сообщение от Alexander Kuznetsov

Куда подать? В ТСЖ или теплоэнерго? Или еще куда?

Саш, конечно в ТСЖ, ответственность теплоэнерго только до узла.
Лучше, если таштепло не будет знать, а то может докопаться типа слив, расход горячей воды и прочее с целью "и нам отстегни".
Короче, составляется акт фиксирующий состояние узла, лежаков и стояков за подписью 3-4 жильцов, . Заявление в ТСЖ типа предоставить доступ и компенсацию за проведенные работы, к которому прилагается копия акта. Образцы, если надо, скину в личку.

[Nikolay 1981]

Сообщение от Alexander Kuznetsov

А магистральные внутридомовые? Данная труба протекает в нашем подвале. Она питает наш дом и еще 2 других.

Вы сами ответили на свой вопрос: труба после входных задвижек - это домовая труба,от нее запитан только дом.В Вашем случае - это труба водоканала,так как от нее питается не только Ваш,но и другие дома.

[Aleksandra Stimban]

Пока сюда размещу, но может в отдельную тему вынести?

В газете "Норма" статья:

ГДЕ НАЙТИ УПРАВУ НА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ?

Читатели часто спрашивают, кто должен контролировать деятельность товарищества, его председателя, правления? Как правило, такие вопросы задают члены ТЧСЖ, недовольные его работой.

Но есть и другая сторона вопроса - почему председатель, который путает свой карман с "товарищеским" бюджетом, чувствует себя так безнаказанно? Во многих товариществах возникает вопрос: кто придет на смену нерадивому председателю? Жители не знают, кем его заменить. И не потому, что среди соседей нет честных, порядочных, уважаемых людей. Просто члены ТЧСЖ не хотят брать на себя головную боль, груз забот, связанных с домовым хозяйством, особенно там, где соседи не очень дружны. У них нет уверенности, что люди будут их поддерживать, своевременно вносить взносы. А без этого наладить управление домом будет трудно.

Иногда можно слышать, как жители, не довольные работой своих товариществ, возмущаются, что их ТЧСЖ - это кормушки для нечистых на руку председателей, исполнительных директоров, что люди не могут сами справиться с ними. Получается, что практика применения законодательства "пробуксовывает" из-за недостаточной правовой осведомленности жителей, а также их неготовности брать на себя ответственность. Какой выход видится из этой ситуации?

Кто может контролировать работу нерадивых руководителей товариществ? Что говорится по этому поводу в законодательстве?

И дальше там полезные выдержки из законов.