Покупка/продажа квартиры
 

Дорогие форумчане! Подскажите плиз - что и как нужно действовать при продаже одной квартиры и одновременно покупке другой? Обязательно нужно обращаться к частным нотариусам, которые за определенную сумму сами документы все оформят или можно как-то съэкономить и сделать все самим?
Кто недавно сталкивался с этой процедурой, какие есть подводные камни?
Заранее спасибо за ответы!!!

И если лучше все-таки через 2-ые лица, то посоветуйте кого-нибудь, с кем уже работали и довольны их услугами.
Спасибо.

Частных нотариусов уже нет - только государственные и они за Вас не будут бегать ьумажки собирать. Далее по порядку:
1. Для покупки квартиры ничего не надо кроме денег и паспорта.
2. Для продажи квартиры нужно собрать кучу справок. Перечень необходимых документов (справок) Вам бесплатно предоставят и проконсультируют немного у любого нотариуса.
3. Справки должен собирать владелец квартиры или любой другой человек, на которого нотариально оформлена доверенность.
4. В зависимости от района и вложенных (в собирание справок финансов) сбор документов может занять от 3 дней до 3 недель. Если не спешить (лишнего не платить), но и делать все вовремя, то уйдет около 2 недель.

Спасибо большое за ответ, Александр!

Не забудьте указать полную стоимость квартиры при покупке.

Скажите пожалуйста, имеет ли право иностранный гражданин купить квартиру в Ташкенте, официально на свое имя? Не в новостройке. И какие документы, кроме паспорта и денег ему нужны?

:)
Как я слышал даже гражданин РУз не имеет право купить квартиру в Ташкенте если у него прописка не ташкентская. Если ошибаюсь поправьте меня п-та.

И если топикстартер не против, то хотелось бы спросить знающих людей, близких к теме - правда ли что с нового года правила купли/продажи частной недвижимости будут изменены и все сделки нужно будет производить через биржу? Слухи ходят давно и не понятно, толи это маклеры ажиотаж поднимают, толи действительно что-то такое готовится.

Геннадий - "Ахборот" надо Вам иногда смотреть. Прям вчера (23-ноября) показали собрание законодательной палаты Олий Мажлиса. конкретно было сказано про риелторскую деятельность. Законопроект был принят в третьем чтении. По моему уже на подпись Президенту должны предоставить этот закон.
Изменения также были в Постановлении КабМина, а именно в перечне видов деятельностей, подложащих обязательному лицензированию новый пункт: риелторская деятельность, посреднические и консультативные услуги при купли-продаже недвижимого объекта.

Значит - риелторство теперь будет лицензируемым видом деятельности.


хмм.. про это че-то ничего не было сказано.

С уважением.

Скорее всего через банк. Т.е. покупатель вносит сумму на счет продавца в банке.
Все как в цивилизованных странах.
Продавец получает пластиковую карточку с этой суммой и радуется :) :) :)

Купить-то вроде можно. Жить нельзя :)

А наличка будет уделом только самых крутых или :)

Оффтоп:

- У него в кармане есть наличка,
- Во крутой какой

Странно, в цивилиованных странах карточка имеет признак цивилизованности граждан, а у нас как, пойди не пойми, чем охаректизирует пластик своего владельца.

Гражданин РУз не имеющий регистрации в Ташкенте имеет право купить квартиру при получении разрешения спецкомисии при Хокимияте города Ташкента

А что если скажем чел хочет купить квартиру в элитном доме, где 1 квадрат стоит не меньше 10 тыс бакерей? В наших рыночных условиях - продавец согласится и на то, что якобы передаст квартиру даром со всеми документами и аля с акцией продавца: бесплатная прописка в Ташкенте.

Оффтоп:

Хмм... если в Ташкенте нельзя прописаться, то надо бы и нам такое сделать: все таки столица мы тоже :).

Почему бы и нет в свете ввода закона о риэлторской деятельности, большая часть частного нотариата оставшаяся без работы получит лицензии на риэлторскую деятельность и дальше будут заниматься посредническими операциями с недвижимостью и собирать справки. Благо опыт у них есть, грамотный персонал, помещения оргтехника и также налаженная сеть частных маклеров которых переведут в агентов.
Биржи которые занимались недвижимостью, также перейдут в разряд агентств по недвижимости.

Усыновит-удочерит :) выйдет замуж :) женится. На покупателе :)

Все сделки будут проходить только через нотариуса и только через него. Если собственник захочет через биржу, то через биржу, через агентство то через агентство, а потом в обязательном порядке через нотариус. С принятием закона о риэлторской деятельности может хоть города станут чище от расклеек.

В этих случаях тоже не факт, что прописку получат.

1) это единственная причина (ратификация Закона) по которой приостановлены сделки с недвижимостью?
2) это (возможная чистота города) - единственные последствия для рынка недвижимости?

1) т.к. некоторые районы ташкентской области были переданы в ведение города ташкента,сделки по недвижимости были раннее приостановлены в связи с объединением базы запретов города ташкента и ташкентской области

2)последствий конечно много - но главное в любом деле чистота

А банкиров из афганистана тоже интересуют проблемы рынка недвижимости?

Т.е. я правильно Вас понял - возможность выбора у клиента сохраняется, но сужается выбор - либо Биржа, либо Агентство? Самостоятельная (ну или с помощью неофициальных посредников) регистрация у нотариуса исключается? Ведь и раньше были агентства недвижимости и были частные маклеры и можно было решать вопросы купли/продажи либо с агентством, либо с частником (естественно, с регистрацией сделки у нотариуса). Если можно, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1.Что же тогда изменяется для простого народа в связи с принятием нового Закона?
2.Стоит ли ожидать приостановки регистрации до получения лицензий участниками рынка?
3.Как по Вашему мнению изменятся (и изменятся ли) цены на объекты недвижимости в связи с принятием нового Закона?

Выбор не сужается - или Биржа (которая поменяет статус на агентство), либо Индивидуальный Предприниматель с лицензией, либо самостоятельно.
1. увеличение финансовой нагрузки (ежегодное обучение риэлторов, страхование ответственности, отчисления Ассоциации и т.д. лягут в себестоимость услуг), т.е увеличится комиссионный процент, если раньше было 3 процента, то возможно увеличение до 5.
2.В проекте закона прописано, что вводится он по истечении 6 месяцев со дня принятия. Поэтому есть время для обучения и получения лицензии. Но маклера и агентства заранее записывайтесь и выстраивайтесь в очередь на обучение, в первое время места будут ограниченны, только официальных агентств в республике 2 500, а согласно проекта закона должно условием получение лицензии - два сотрудника прошедших обучение.
3. К текущей стоимости добавится расходная часть по сопровождению сделки.

Так не понятно, сделки в частном порядке будут возможны? Например, продавец нашел себе клиента вместе пошли к нотариусу и оформили договор.

Прямые сделки будут возможны -
Настоящий Закон не распространяется:
...
на физических лиц, которые самостоятельно совершают действия в отношении недвижимости, принадлежащей им на праве собственности.

такое ощущение складывается, что этот закон пролоббировали... владельцы torg.uz ))))

на их сайте сейчас тоннами повалят объявления нежелающих платить посредникам больше!

а если серьезно, то, следуя логике, цена сделки увеличивается за счет агентских коммиссионных. агенты вынуждены будут платить налоги с доходов... но как это повлияет на существование черных маклеров то??? ведь только потому, что появятся лицензии у честных агентов желание влезть в сделку где можно что-то сэкономить у граждан наших не уменьшится...а, стало быть, и желающих что-то заработать на сведении покупателя и продавца тоже

Извините 99 тех что гордо называли себя посредниками или риэлторами - это такая шваль и тупоголовый мусор.... Им гумус продавать доверить нельзя по идее а не сделки с недвижимостью.

Так будет хоть какая-то ответственность.
А так все эта публика ну совершенно ни за что не отвечала. Так увы не бывает, урывать бабло и ни за что не нести ответственности.

1 процент тех кто раньше помогал чем-то конкретно теперь на одном энтузиазме заменит 99 тупоголовых, которые как раньше ничем не помогали так и сейчас не будут...но меньше их только от того, что 1% будет честно оплачивать лицензию и налоги, на мой личный взгляд, не станет!

частный извоз Вам для сравнительной аналогии!

вы только правильно меня поймите..я рад, что такой закон принят! порядку прибавится, ответственности как вы правильно заметили...но ведь количество желающих заработать не зависит от одной меры... ну да ладно. это уже рассуждения из другой области

[QUOTE=MichaelR;482497]По моему у торга больше проблем будет, а не счастья, потому-что им придется требовать от посредников лицензию, а у собственников правоустанвливающие документы. А может и наоборот если они преобразуются в агентство недвижимости, тогда тоннами повалятся

[QUOTE=A.T.Kuzibaev;482511]с чего вы делаете такие прогнозы? в Законе о риелтерстве есть ограничение на свободу информации??? почему я должен доказывать кому-то, что я хозяин квартиры если я просто даю объявление в газету или тот-же самый торг.уз???

Тут вы к сожалению правы.

Да кто вам запещает давать объявления - как частному лицу. Давайте сколько хотите.
А вот получать деньги за посредничество - само собой нельзя.
В принципе и без этого закона как минимум посредник, получающий процент со сделок или там 300долл с продажи - было незаконно, он как минимум должен был быть зарегистирован как ЧП, платить в конце концов налоги с этого дохода.
Или вся эта толпа была чем-то лучше скажем меня, или тех же агенств, работающих "в белую" и платящих налоги?

вы меня опять сейчас возвращаете к моему предыдущему посту, с которым вы согласились.... куда денется куча черных маклеров и где они будут искать на пропитание???

Ну соберут их там на пятаке, где они тусуются, заведут за сарай и расстреляют. В чем проблема-то??? :) :) :)

Ну а в принципе это проблема нашего менталитета еще -
Ну хочет у нас народ купить мерседес по цене жигулей и свято верит что такое может быть... Что сотки на Янгиабаде - дешевле и неворованные, и новые.
Так же и с квартирами - ну хочет человек сэкономить, ну лоханут его левые маклеры.

Пора понять что дешево и качественно быть не может.

ну лоха и в агентстве могут лохануть ;) а купить мерседес по цене жигулей - это не особенность менталитета, а отражение соотношения потребительского спроса/покупательной способности! ...вот как то так

в общем, я понял Вас! Вы за то, чтобы все было цивильно, ответственно и, соответственно, дороже (а может и дешевле, вдруг, будет)! ну будем ожидать измений на рынке недвижомости ;) :187:

Ну на агенство можно подать в суд.
А маклер-самоделкин к нему по идее даже претензий предъявить сложно...
Он скажет а "а че... да я ниче....я людям просто помогал..."

Есть такое деяние...называется мошенничество. Очень ёмко дано определение в УК
это так...к слову.

Но очень трудно доказуемо...
Я не беру крайние варианты когда вообще "кинули на бабки" и все...
Просто есть же куча вариантов когда вроде бы и товар (квартира) в итоге куплена и вроде все ок... Да только не совсем (или совсем) не та что обещалась.
Т.е агенство можно привлечь даже за недостоверную рекламу товара... А частника - нет.

Легко доказуемо при наличи заявы. Влияние признания дубинки никто не отменял :)