Купить квартиру в рассрочку

[Irina Matvienko]

Сообщение от Nadir Zaitov

Проглядев статью бегло хотел сразу спросить о процентных ставках в наших банках (льготных и коммерческих) для таких кредитов, однако увидив концовку понял ваше итоговое "послание народу". Здорово.

Процентные ставки по ипотечным кредитам были на сайтах некоторых банков. Пару лет назад интересовалась этим вопросом - самые низкие ставки (12 или 14%, уже не помню) были в Ипотека-банке при определенном пособе оплаты (по-моему, 50% взноса из своего кармана, остальные 50 дает банк на 5 лет). В Капитал-банке и Алп-жамол банке кредитные отделы считали и распечатывали мне таблицы годового погашения кредитов, в зависимости от стоимости квартиры, предполагаемой суммы начального взноса, суммы кредита банка. В среднем выходило, что если квартира стоит 40-50 000 долларов, мы оплачиваем 20% из своего кармана (меньше 20% нельзя), то взяв кредит на 5 лет будем ежемесячно выплачивать около 900-1000 долларов. И у нас должны быть документы, официально подтверждающие, что среднемесячный доход на семью превышает эту сумму порядка на 30% - т.. мы сможем и сами прожить, и кредит выплатить.
Конечно, считали в суммовом эквиваленте и курс тогда был другой, но цифра врезалась в память. Добавьте сюда расходы на страхование, оформление документов, проценты, который накинет хозяин квартиры на вторичном рынке сверху (а он точно накинет, ведь всю сумму получит на руки официально через кассу банка и должен будет заплатить с нее налоги). Еще и найти подобное жилье на вторичном рынке нелегко - у нас мало кто привык афишировать свои доходы. Кроме того, следует учесть временные, физические и моральные затраты - сбор справок и всяких документов тоже нервы помотает. Как вариант, есть агентства недвижимости, которые за 2-3 000 условных единиц возьмут эту беготню на себя, а вы дополнительно попадете на услуги агентства.

Ну и последнее... Имейте в виду, что получить кредит без головного убора, именуемого "шапка", у нас довольно сложно. А шапочка влетает примерно в 10% от суммы кредита. Вы все еще думаете о кредите? )))

Насчет квартиры в рассрочку - думаю, это реальный вариант в том случае, если у вас есть очень хорошие знакомые, которые продают свою квартиру, не хотят пускать абы кого и настолько вам доверяют, что согласны на оплату в рассрочку. Через форумы таких людей вряд ли найдете.

[Dolphin]

Мдаа... ну, нафиг. Копить практичней. Всем-всем спасибо, общий смысл я понял.

[Timur Vakhabov]

Ипотека в наших условиях - ярмо на шею, имхо.
Недвижимость дешевеет, лучше дождаться реальных цен, соответствующих благосостоянию наших людей, а не граждан Казахстана, России и других иностранных государств.

[Torontonian]

Сообщение от Nadir Zaitov

о процентных ставках в наших банках (льготных и коммерческих)

Льготный в последний раз был около 12 % в год. Коммерческий около 18% (Asia Alliance предлагает по 20%). Уточню как в других банках.
Самое интересное что во всех договорах всех банков, почти все договора на все виды услуг у разных банков похожи друг на друга (почему не спрашивайте скажу только под страхом смертной казни и только на Юпати), банки имеет право в одностороннем порядке изменять процент и условия кредита. То есть по идее в любой момент потребовать возврат кредита даже если до окончания его срока еще осталось не одна пятилетка.

[Torontonian]

Сообщение от Irina Matvienko

Ну и последнее... Имейте в виду, что получить кредит без головного убора, именуемого "шапка", у нас довольно сложно. А шапочка влетает примерно в 10% от суммы кредита. Вы все еще думаете о кредите? )))

Щаз даже за шапку льготные ипотечные кредиты давать перестали. Дают только тем за кого платит Мин.Фин. там проценты вообще суперльготные не выше 8-10% должно быть. Предоставляются только по рекомендациям общественных и государственный организаций. Военным слышал давали, учителям. Но таких квартир единицы. Шон может точнее сказать, если захочет.
По секрету, активно продвигаются потребительские кредиты. Причем погашение кредита и внесение залоговой суммы производится строго наличностью.

[Torontonian]

Сообщение от Timur Vakhabov

Недвижимость дешевеет, лучше дождаться реальных цен, соответствующих благосостоянию наших людей, а не граждан Казахстана, России и других иностранных государств.

Сомневаюсь. Растет количество переведенных денег в Узбекистан. И основная доля переводящих это не гастрбайтеры, не надо радоваться, а граждане России, подешевке скупающие здесь квартиры. Так что селяви

[TANK]

на сколько мне известно, ипотечный кредит выгоден на данный момент молодожёнам имеющим стабильный и неплохой заработок.
Так же молодожёнам даётся освобождение от уплаты подоходного налога с з/п, вроде на три года и погашение кредита так же начинается спустя три года.
Прочитав выше пост, где приводился пример "стоит 15000, а обойдётся 40000-ПОЛНЫЙ БРЕД".
Инфляция на столько высока, что иногда некоторые покупки в кредит очень выгодны.
Мой друг 3 года назад оформил в Ипотечный кредит 3 комнатную(вроде 96 кв, "банковской" постройки) квартиру, в ещё не построенном доме за 47 000 000, на днях въезжает.
теперь с помощью простой арифметики можно прикинуть сколько она ему обходится и что он может приобрести на данную сумму, в настоящее время, на вторичном рынке жилья, если бы сидел и копил денюжку.
Просто нужно понять всю суть ипотечного кредита и немного покумекать, то можно и очень неплохо выиграть на этом.

[Timur Vakhabov]

Сообщение от Sherzod Karimov

И основная доля переводящих это не гастрбайтеры, не надо радоваться, а граждане России, подешевке скупающие здесь квартиры. Так что селяви

1) Откуда такая уверенность? Так можно предполагать всё что угодно, включая более реалистичный вариант расчёта за экспортируемые товары "левым путём" в случаях официального экспорта по заниженным ценам и получения экспортных откатов от получателей товаров в России (и не только) посредством переводов на частных лиц в Узбекистане.
2) Вы имели ввиду покупку жилья, оформляемого на граждан Узбекистана? Вроде на иностранного гражданина невозможно оформить жильё официально?
3) Также надо принимать во внимание вступление в действие ноябрьского указа касающегося легализации доходов при крупных приобретениях.

[Timur Salikhov]

Сообщение от Timur Vakhabov

.....2) Вы имели ввиду покупку жилья, оформляемого на граждан Узбекистана? Вроде на иностранного гражданина невозможно оформить жильё официально?

Можно если есть вид на жительство, пошлина просто выше и всё.

[Torontonian]

Сообщение от Timur Salikhov

вид на жительство

У нас, почему то, употребляют слово аккредитация.