[Проблема] uzkommunhizmat.uz

[Sean]

Давайте мух отдельно котлеты отдельно. Во первых председатель правления тсж назначается (избирается) из числа члены правления товарищества, которое избирается общим собранием жильцов из числа членов товарищества. То есть там чужого не бывает. ТЧСЖ может само завести штат работников типа сантехника и прочего, либо нанять на договорной основе управляющую компанию. УК это чисто коммерческая контора со своими расценками и прочим. Допускается не создавая тсчж самим заключать договора с УК. Но это уже будет хоз договор с обязанностями и правами и и в отличие от ТЧСЖ вы там ограничены договором. При том что в ТЧСЖ вы есть член этого товарищества.

[vrevskiy]

Сообщение от Timur Vakhabov

посему почему бы с них не лупить в три шкуры

Вы можете привести пример, в каком районе и ТСЖ с вашей компании уже дерут три шкуры?

Сообщение от Timur Vakhabov

если вместо 3 млн. с жильцов ТСЖ собирает всего полтора, тут жильцы не при чём, и по судам некогда и неохота бегать

Судебные издержки правлению ТСЖ платить предлагаете из своего кармана?

Сообщение от Timur Vakhabov

А что в ТСЖ предпринимают, чтобы долги взыскивать? Чьё-то имущество или квартиру уже взыскали за это? Наврядли, многие проблемные квартиры наверное съёмные; все, включая участковых, в "курсе" и в "доле". Хозяев таких квартир не ищут и не тревожат.

В судах даже пальцем не шевельнут без оплаты госпошлины. Предлагаете "упасть на хвост" участковым? У участкового в распоряжении Уголовный и административный кодексы. При помощи этих двух "жупелов", они всегда найдут понимание даже у самых непонятливых граждан. Чем, по вашему может воздействовать на непонятливых ТСЖ?

[vrevskiy]

Сообщение от Fidel Kastro

Как может жить на зарплату в ТСЖ председатель?

У председателя ТСЖ нет зарплаты. И живёт он (она) на зарплату на основной работе если работающий или на пенсию, если пенсионер.

[Fidel Kastro]

Сообщение от vrevskiy

Председатель и члены ТЧСЖ избираются из числа жильцов того-же дома и никак иначе по закону не может быть.

А наши все пришлые.

Сообщение от vrevskiy

У председателя ТСЖ нет зарплаты. И живёт он (она) на зарплату на основной работе если работающий или на пенсию, если пенсионер.

А директор?

[JH]

Сообщение от Fidel Kastro

А наши все пришлые.

Наверно, вы путаете председателя ТСЖ с директором УК

[vrevskiy]

Сообщение от Fidel Kastro

Сообщение от vrevskiy
Председатель и члены ТЧСЖ избираются из числа жильцов того-же дома и никак иначе по закону не может быть.
А наши все пришлые.

Сообщение от Fidel Kastro

Сообщение от vrevskiy
У председателя ТСЖ нет зарплаты. И живёт он (она) на зарплату на основной работе если работающий или на пенсию, если пенсионер.
А директор?

Директор (исполнительный), человек нанятый правлением, получающий зарплату и в зависимости от результатов его работы, может решением правления материально поощряться. Но при условии если правление ТСЖ во главе с председателем, держат всё под контролем не пустив всё на самотёк, безоглядно доверившись исполнительному директору. Если в вашем ТСЖ нет такого контроля, то виноваты сами жильцы, не проявляя активности всех и лично каждого, своей пассивностью, даёте повод исполнительному директору бесконтрольно и без зазрения совести разворовывать общие деньги. И усвойте вы наконец, не придёт добрый дядя, чтобы освободить несчастных и обобранных жильцов вашего дома от жадного до ваших денег, ненасытного исполнительного директора ТСЖ. Всё в ваших руках. Иначе директора будут приходить и уходить, кто-то из них безнаказанным за своё воровство, кого-то посадят, если конечно попадётся. А ваш дом, год от года будет потихоньку гнить и сыпаться. А это ваш дом, в котором вы живёте и никому поверьте, кроме вас живущих в нём, дела до этого нет.

[Fidel Kastro]

Возле меня есть несколько ТСЖ, и все разные, есть три отличных, замечательных ТЧЖ, а моё — хуже некуда, сантехник только из нашего дома, а сама контора из посторонних, не местные. Одному порядок не навести, да и не дадут. Кормушка хорошая.

[vrevskiy]

Сообщение от Fidel Kastro

Одному порядок не навести, да и не дадут.

Один в поле не воин, естественно.Только сообща можно что-либо предпринять. Знакомая ситуация. Была такая директриса, не женщина-волчица, не подступиться. Жильцы знать не знали даже состава правления, это было тайной за семью печатями. Всё было сосредоточено в её руках. Штат неприлично раздутый "мёртвыми душами". Горластые пенсионеры и просто лояльные к ней жители (не знаю за какие "коврижки") прикормленные тем, что были освобождены от обязательных взносов, ратующие за неё двумя рукам и готовые проголосовать за что угодно. В подвалах по колено воды, полчища комаров, прогнившие трубы и прочие прелести её бурной деятельности. Не забывала при этом регулярно через суд "вышибать" долги. На то время платежи реально были, просто "обязаловом". Попытки одиночек повлиять на ситуацию, заканчивались административными делами под надуманным предлогом в сговоре с участковым со стандартной формулировкой оскорбление её "Величества" личности. Всё происходившее было похоже на откровенный беспредел. В 2009 году, когда жильцам порядком надоел весь этот балаган, активисты из числа жильцов переговорив с техническим директором соседнего ТСЖ, в котором дела обстояли многим лучше и пригласили работать в наше ТСЖ. Активисты дома и домком пригласили на внеочередное собрание жильцов и действующего исполнительного директора. На собрании настоятельно потребовали от неё, сдать печать и передать дела новому директору. Были истеричные заявления, о неправомерности собрания, поскольку якобы нет кворума, что на всех она найдёт управу. Её упорства в противовес упорству жителей, хватило на неделю. Поняв в конце концов, что жители категорически не хотят видеть её директором, всё-же сдалась и передала все дела новому директору.

[Andrews]

Сообщение от Sean

То есть там чужого не бывает

Бывает !!!!

[YUU]

Оффтоп:

Сообщение от Andrews

Бывает !!!!

С разблокировкой!