Обслуживание домов частными фирмами

[zokran]

Сообщение от Sean

Не совсем так, но наш ушлый экс-председатель ТСЖ умудрился организовать ПУК (профессиональная управленческая компания) и "перевести" нас на обслуживание туда. Хотя я лично ни с кем договор не заключал. Но в любом случае хуже не стало - дворы чистые, лифты работают, сейчас даже трубы стояковые меняют. По моему сделано это для того, чтобы коммуналку устанавливать и распределять самим, без ОС ТСЖ.

Назад в прошлое... эти ПУКи очень похожи на те же ЖЭКи, участие собственником минимальное, вся эта затея с ТСЖ не совсем удалась пока. Люди до сих пор не понимают или не хотят понимать суть ТСЖ.
Но я рад закону о ТЧСЖ, у нас, по крайней мере, есть законные основания в случае желание участвовать в судьбе нашего дома и двора вокруг него.

Оффтоп:

И вот как с этим отношением строить гражданское общество? Воистину наше общество заслужило все эти напасти (низкие зп, отсутствие нала, пластик, коррупция и т.д.)

[Colorado]

Сообщение от Jamayka

от ЖЭКов толку нет

ПУК/УК (Управляющая Компания) - это коммерческая организация, извлечение прибыли является основой ее деятельности, в отличии от некоммерческой организации, коим яляется ТЧСЖ .
По существующему положению, передача в управление и содержание общего имущества многоквартирного дома должна производится на конкурсной основе и на основании решения общего собрания (ОС) товарищества (ст. 15 ЗРУ "О ТЧСЖ")
Причем, стоит помнить, что согласно ст.174 ГК РУ именно собственник несет ответственность са сохранность и содержание принадлежащего ему имущеста.
А можно ли осуществлять контроль за расходованием средств УК? Так вот, согласно Налогового Кодекса проверку финансовой деятельности коммерческих организаций можно производить только по истечении 3 лет их деятельности или же по решению районного Координационного Совета, в состав которого входят сплошь чиновники райхомията.
В Ташкенте именно профессиональных УК существует очень и очень мало и не во всех районах. Так что пока это сполошной лохотрон и отмыв самизнаетечего. ИМХО

[Jamayka]

Дело в том что жителям нашего дома было предложено перейти на обслуживание к частной компании. И никто не знает как это делается. С ТЧСЖ и председателем нам не повезло, они постоянно меняются кого-то сажают кто-то сам бежит прихватив с собой приличную сумму денег.
Текущий председатель прячется от жильцов. Толку от них нет.

[zokran]

Сообщение от Colorado

ПУК/УК (Управляющая Компания) - это коммерческая организация, извлечение прибыли является основой ее деятельности, в отличии от некоммерческой организации, коим яляется ТЧСЖ .
По существующему положению, передача в управление и содержание общего имущества многоквартирного дома должна производится на конкурсной основе и на основании решения общего собрания (ОС) товарищества (ст. 15 ЗРУ "О ТЧСЖ")
самизнаетечего. ИМХО

Зачем ОС, вроде согласно ст. 25, может и ПТ сами эту тему замутить:
ЗРУ "О ТЧСЖ"
Статья 25. Компетенция правления товарищества
К компетенции правления товарищества относятся:

созыв и организация проведения общего собрания членов товарищества и собрания собственников помещений;
составление проекта плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества и отчета о его исполнении;
составление проекта годовой сметы доходов и расходов товарищества и отчета о ее исполнении;
обеспечение выполнения требований устава товарищества и решений общего собрания членов товарищества;
организация подбора кандидатур управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации на конкурсной основе;
выполнение функций заказчика для обслуживания и ремонта общего имущества, имущества товарищества, с выбором подрядчиков на конкурсной основе;
заключение договоров на управление, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества с победителем конкурса;
контроль за сохранностью и содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;
принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством;
утверждение правил внутреннего трудового распорядка;
рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества;
ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, учета поступления и расходования средств отдельно по каждому многоквартирному дому в товариществе;
контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных взносов и платежей и принятие мер по ликвидации задолженности;
распоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой доходов и расходов товарищества.
Правление товарищества может обладать и иными полномочиями в соответствии с законодательством и уставом товарищества


P.S. Учитывая, что самим жильцам фиолетово, а хокимиятам за всеми председателями не уследить, они (председатель и правление), что хотят, то и творят без оглядки на закон. ИМХО

[MasterVDom]

Спасибо большое за информацию.
Только не понтяно осталось как делится дом.
Допустим крыша и подъезды может взять на себя организация победитель, а подвал там же отоплнение г/х вода, а за это кто отвечает. Дадут ли частникам доступ и возможность работать в подвалах.