Моё меню Общее меню Пользователи Правила форума Все прочитано
Вернуться   uForum.uz > ТЕМАТИЧЕСКИЕ ФОРУМЫ > Финансы
Регистрация
Знаете ли Вы, что ...
...до того как открыть новую тему, стоит использовать поиск: такая тема уже может существовать.
<< Предыдущий совет - Случайный совет - Следующий совет >>

Финансы Кредиты, банки, займы, финансы: тонкости, информация, консультации...


Результаты опроса: Выгоднее накопить на квартиру или взять ипотеку и выплатить тройную цену?
Ипотека 5 15.63%
Накопление 27 84.38%
Голосовавшие: 32. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответить

 
Опции темы Опции просмотра
Старый 09.11.2008 17:12   #1  
Аватар для YUU
Оффлайн
LLC
Creator
Сообщений: 7,425
+ 2,925  2,710/1,663
– 597  402/284

Uzbekistan
Жизнь в долг, ипотека, цены...

если учесть, что без ипотеки цены на недвижимость могут быть гораздо ниже - благо ли она?

Если она есть - и цены выше и конечная цена уплачиваемая будущим владельцем ипотечной квартиры равна трем первоначальным ценам...

Вы как думаете?
Ответить 
Старый 10.11.2008 11:11   #2  
Real ID Group uParty Member Ultimate Softline
Аватар для Irina Matvienko
Оффлайн
Вселенная
Центр
AKA:Iriska :)
Сообщений: 1,727
+ 1,571  1,737/732
– 48  14/13

UzbekistanОтправить сообщение для Irina Matvienko с помощью ICQLiveJournalАккаунт на TwitterМой мирFacebook
В последнее время все чаще задумываемся о приобретении своей жилплощади. Для того, чтобы накопить, нужно обладать либо возможностью крупных единовременных или регулярных приходов и силой воли, чтобы откладывать эти денежки. У меня так не получается: обязательно на что-нибудь трачу. Последний раз положила в банк, чтобы соблазнов не было

Если же средний стабильный уровень дохода, то ипотека, теоретически, могла бы быть выходом, когда с каждой з/пл идешь и несешь в банк n-ую сумму на покрытие кредита. Но... Как я узнавала по предварительной информации, чтобы получить ипотечный кредит в узбекском банке, нужно порядка 10% от суммы кредита наличными выделить в качестве благодарности. К тому же, при оформлении ипотеки в договоре указывается полная стоимость квартиры, с которой хозяин уплачивает налог, который тоже включается в стоимость квартиры (хотя я - за указание в договоре полной стоимости жилья, а не символических 100-300$). Соответственно, если минимальная ставка ипотечного кредита 14%, сверху плюсуется 10%, и еще налог (уж не знаю сколько). Набегает порядка 30-40% сверху. Это, конечно, не в три раза выше, но сумма существенная, чем если отдавать при единовременной покупке.

Так что выход: либо брать себя в руки и копить, либо искать знакомых в банках, чтобы не брали "шапку" (хотя может есть банки, где ее не берут), либо найти кредитора, который под разумные проценты ссудит тебе эту сумму на несколько лет.

UPD: забыла добавить, что есть еще конторы, которые занимаются оформлением ипотечных кредитов и берут всю беготню за справками, поиск квартиры и т.п. - на себя. Их услуги стоят порядка 2000-3000$, "шапок" не надо, пробивают все в пределах этой суммы. Единственное "но" - справка о доходах должна полностью покрывать сумму кредита (т.е.если ежемесячныевыплаты в банк около 1 миллиона сум, значит справка о доходах должна быть на 1 300 000).
__________________
Ladoshki.uz - все о рукоделии в Узбекистане

Последний раз редактировалось Irina Matvienko; 10.11.2008 в 11:16.
Ответить 
Старый 10.11.2008 12:16   #3  
Open ID Group
Аватар для Odil Abdullaev
Оффлайн
Comverse
Инженер
Сообщений: 433
+ 50  132/88
– 0  0/0

UzbekistanОтправить сообщение для Odil Abdullaev с помощью ICQОтправить сообщение для Odil Abdullaev с помощью Skype™
Мне кажется брать ипотеку в стране где на финансовом рынке все "ненатурально" просто большой риск. Нам компьютерщикам подавай холодный трезвый расчет с четко определенными правилами игры: указанные процентные ставки, чтобы пришел взяли с тебя сначала денег столько, потом вот столько, а не уподоблялись героям постановки Райкина о сборе справок, а потом еще и вылезали всякие подробности с намеками.
И еще есть вопрос к сведующим:
Какова процентная ставка налога, о котором упоминает госп. Матвиенко в предыдущем сообщении, которым облагается продавец недвижимости. Если он близок к подоходному и это около 25%, в таком случае расчеты необходимо немного скорректировать. 25% налог + 10% "шапочка" ....
__________________
“Уточните значение слов - и Вы избавите человечество от половины заблуждений.”
Ответить 
"+" от:
Старый 10.11.2008 12:36   #4  
Known ID Group uParty Member
Аватар для OK
Оффлайн
Сообщений: 4,394
+ 3,778  2,390/1,316
– 22  7/6

Zimbabwe
В действительности с ипотекой в Узбекистане дела обстоят архиплохо.
Буквально недавно наш финансовый директор ходил в банки (Ипотека, НБУ, ПСБ и т.п.) чтобы выяснить и определить, насколько реально купить недвижимость (и движимость тоже) за счет банковского ипотечного кредита. Выяснилось, есть обычные ипотечные кредиты, оформляемые по коммерческим банковским ставкам, а есть еще специальные для молодоженов. Первое получить реальнее (но не выгодно), второе в этом году "молодежи", так и не сбудится. Еще Минфин, который должен был бы компенсировать часть расходов, со слов банкиров ни копеечки не выделил, и скорее всего до конца года и не сформирует этот фонд.
Действительно, если даже купить под ипотечный кредит недвижимость, основная масса населения (порядка 95%) не смогут своевременно расчитываться с банком по этому кредиту. В этом случае нужно все доходы и сбережения отдавать в банк, при этом ни есть, ни пить и т.п.
Есть еще другая сторона, связанная с дефицитом наличных денег. Но это по вторичному рынку жилья. Никто из продавцов квартир не согласен, чтобы деньги за квартиру зачисляли на счёт в банке (а по другому банк не разрешит), т.к. очень проблематично потом их оттуда вытащить. А если удастся, то в течение длительного периода и с большими потерями.

Интересный факт!
В последнее время мы часто слышим о мировом финансовом кризисе, о том, что в США финансовые монстры стали банкротами и/или национализированы правительством и т.п. Наверное оно так и есть.
Но! ... вот мой друг с семьей недавно эмигрировал в США (по грин-карте). Прошел всего лишь месяц, так он будучи еще не трудоустроенным уже купил там в кредит новое авто (ford 2009 года модели) за 15 тыс.$, из которых он отдал банку всего лишь 2 тыс.$, а остальное он будет выплачивать банку ежемесячно по 100$ в течение нескольких лет, с правом досрочного погашения и т.д. и т.п. У него нынче в планах покупка в кредит дома, вроде банк готов. И это там у них, у этих загнивающихся капиталистов и империалистов, у которых нынче настали тяжелые времена депрессии!
А наш ЦБ, управляющих банков снимает с работы и передает дела прокуратуре за то, что те допустили расход наличных денег!!!
__________________
Говори, что думаешь, но думай, что говоришь! ©
Ответить 
Старый 10.11.2008 12:54   #5  
Known ID Group uParty Member
Аватар для OK
Оффлайн
Сообщений: 4,394
+ 3,778  2,390/1,316
– 22  7/6

Zimbabwe
На счёт опроса:
"Выгоднее накопить на квартиру или взять ипотеку и выплатить тройную цену?
-Ипотека
-Накопление"

Может расширите вариаты ответа, т.к. в реальности ни то, ни другое не выгодно.
За и против обеих вариантов - не известно как сложится в дальнейшем конъюнктура, не известно насколько обесценится "сум" или иная валюта, не известно какой будет уровень цен и т.д. и т.п.?
Купить за счет ипотечного кредита с "тройной" переплатой, с позиции сегодняшнего дня - нет причин и поводов существенному росту цен на недвижимость. С другой стороны не видны координальные меры, принимаемые верхами, что могло бы стабилизировать экономику.
Копить (накоплять) в сумах, долларах и/или в евро - тоже не оправдано. Вы вспомните покупательную способность доллара 5-10 лет назад и сегодня, это небо и земля. Соответственно, мнение, что твердая валюта (СКВ) не обесценивается, и выгодно в нём делать свои сбережения тоже является ошибочным.
В общем в условиях полных условностей и неизвестности что-либо утверждать не корректно.
ИМХО.
__________________
Говори, что думаешь, но думай, что говоришь! ©
Ответить 
Старый 10.11.2008 12:59   #6  
Временно Read Only
Аватар для Torontonian
Оффлайн
Сообщений: 12,107
+ 2,754  3,410/2,273
– 292  1,007/589

Canada
Цитата:
На счёт опроса:
"Выгоднее накопить на квартиру или взять ипотеку и выплатить тройную цену?
-Ипотека
-Накопление"
Я сомневаюсь что с процентами квартира встанет в тройную цену.
Ответить 
Старый 10.11.2008 13:11   #7  
Known ID Group uParty Member
Аватар для OK
Оффлайн
Сообщений: 4,394
+ 3,778  2,390/1,316
– 22  7/6

Zimbabwe
Цитата:
Сообщение от Sherzod Karimov Посмотреть сообщение
Цитата:
На счёт опроса:
"Выгоднее накопить на квартиру или взять ипотеку и выплатить тройную цену?
-Ипотека
-Накопление"
Я сомневаюсь что с процентами квартира встанет в тройную цену.
Шерзод, они ведь имели в виду неучтенные и другие экстра платежи. Образно указали, что тройную цену. Хотя я, после того, как все эти цифры разложил в Excel-е, и учёл указанные в других сообщениях единовременные платежи, то практически приблизился к этому показателю.

Как Вы считаете (в качестве Руководителя проекта Bank.uz и человека, непосредственно связанного с банками), может нам необходимо сделать открытое обращение ЦБ, и поставить перед ними эти и другие наболевшие вопросы, связанные с денежно-кредитной политикой и платежной системой в РУз?
__________________
Говори, что думаешь, но думай, что говоришь! ©
Ответить 
Реклама и уведомления
Старый 10.11.2008 13:23   #8  
Аватар для iDead
Оффлайн
Сообщений: 3,202
+ 8,399  1,731/955
– 287  261/135

Uzbekistan
Цитата:
Сообщение от Sherzod Karimov Посмотреть сообщение
Цитата:
На счёт опроса:
"Выгоднее накопить на квартиру или взять ипотеку и выплатить тройную цену?
-Ипотека
-Накопление"
Я сомневаюсь что с процентами квартира встанет в тройную цену.
Косвенно - даже в большую цену

Цена на какое нибудь изделие формируется в том числе из спроса и предложения. Кредиты на n-ое количество лет повышают количество людей, способных купить квартиру или другой какой- нибудь товар. В результате, цены взлетают, так как количество предложения не так много. Вот и обходиться квартира в 3-4 раза дороже. Например, скажем квартира стоила 7 000 $. Человеку дается кредит, чтобы он погасил его за 10 лет и вернул банку 8000$. В результате, на практике, для него покупка квартиры означает трату 800$ вместо семи тысяч. Желающих купить квартиру становиться гораздо больше и цена поднимается аж до 30 000$, которые приемрно будет означать кредит в банке на десять лет, по 4 штуки в год. Квартиры - спецефичный товар, которым трудно насытить рынок. Поэтому, всякие кредиты будут иметь результатом только повышения цен на данный товар. Если же рассматривается спичечные коробки или оргтехника, которыми можно насытить рынок, то там кредиты возможно не так сильно навредят.

В нашей стране цены выросли не изза ипотеки. Во всяком случае, не только изза ипотеки. В любом случае, цены на квартиры нужно было повышать, чтобы его по-дешевке зарубежные не скупили. Ну и, на мой вгляд, повышение цен на квартиры принесло больше денег в нашу экономику.
Ответить 
Старый 10.11.2008 13:39   #9  
Known ID Group uParty Member
Аватар для OK
Оффлайн
Сообщений: 4,394
+ 3,778  2,390/1,316
– 22  7/6

Zimbabwe
Цитата:
Сообщение от iDead Посмотреть сообщение
В нашей стране цены выросли не изза ипотеки. Во всяком случае, не только изза ипотеки. В любом случае, цены на квартиры нужно было повышать, чтобы его по-дешевке зарубежные не скупили. Ну и, на мой вгляд, повышение цен на квартиры принесло больше денег в нашу экономику.
Не совсем согласен с Вами.
Кто поднял цену, кто их регулировал - государство, строительные компании, граждане РУз или иностранные инвесторы.
Здесь необходимо чётко разделить и разграничить понятие недвижимости жилой и коммерческой. Иностранных инвесторов первое практически не интересует, за маленьким исключением, когда речь идёт об особняках. Скупать квартиры, даже расположенные на 1-х этажах проезжих частей это не удел иностранных компаний и инвесторов, здесь сработали наши граждане с высокими и выше-среднего уровня доходами. Иностранцы не скупали квартиры, даже через подставные лица.
Что касается коммерческой недвижимости, в виде больших обеъктов недвижимости, как заводы и фабрики - то здесь спрос формировался в основном за счёт иностранных инвесторов.
Повышение цен на квартиры в прямом смысле государству и его экономике ничего не принесло, это следствие других факторов. По первичному рынку квартир, здесь наварилась (и продолжает навариваться) узкая группа лиц, но не государство. Уровень цен на квартиру, да и на всё остальное для Ташкента неоправдано и необоснованно высоки.
__________________
Говори, что думаешь, но думай, что говоришь! ©
Ответить 
Старый 10.11.2008 15:14   #10  
Временно Read Only
Аватар для Torontonian
Оффлайн
Сообщений: 12,107
+ 2,754  3,410/2,273
– 292  1,007/589

Canada
Цитата:
Сообщение от Oybek Khodjaev Посмотреть сообщение
Как Вы считаете (в качестве Руководителя проекта Bank.uz и человека, непосредственно связанного с банками), может нам необходимо сделать открытое обращение ЦБ, и поставить перед ними эти и другие наболевшие вопросы, связанные с денежно-кредитной политикой и платежной системой в РУз?
Попробуйте это ваше неотъемлемое конституционное право. Напишите письмо от своего имени на имя председателя ЦБ. Потом расскажите о впечатлениях.
Ответить 
Ответить
Опции темы
Опции просмотра




Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Advertisement System V2.5 By Branden
OOO «Единый интегратор UZINFOCOM»


Новые 24 часа Кто на форуме Новички Поиск Кабинет Все прочитано Вверх