[Проблема] ТЧСЖ и управляющая комапния

[Виктория Селиванова]

Наше ТЧСЖ заинтересовалось, куда же уходят наши деньги, которые 96 квартир дома платят каждый месяц. Сумма получается вполне приличная - что-то около миллиона. Домком на её просьбу дать необходимые документы за 2011-2012 г.г. - сколько денег поступило на счет, куда потратили, накладные, квитанции и т.д. - получила отказ. Её обращение в банк за распечаткой оборотов на р/счете тоже не увенчалось успехом - эта услуга платная, ну, и как-то не сложилось...
Собственно вопрос. Имеет ли право ТЧСЖ потребовать полный отчет по финансам у управляющей компании (или как это у нас называется)? Если да и если отказывают, то куда следует обращаться? Если нет, то почему? Деньги-то наши как бы.

[Sean]

Сообщение от Виктория Селиванова

Наше ТЧСЖ заинтересовалось

Сообщение от Виктория Селиванова

Домком на её просьбу дать необходимые документы за 2011-2012 г.г.

Я одного не понял, что значит "домком отказал ТЧСЖ"? Если не ошибаюсь, все средства падают на счет ТЧСЖ, а оно на основании договора с УК оплачивает компании за услуги.
Исходя из этого, ответом на ваш следующий вопрос

Сообщение от Виктория Селиванова

Имеет ли право ТЧСЖ потребовать полный отчет по финансам у управляющей компании

по идее должно быть, то что раз есть договор, то должен быть акт выполненных работ, который подписывает руководитель ТЧСЖ, нет акта - нет денег. Если речь идет о том, что не ТЧСЖ, а жители хотят узнать, тогда это уже не к УК, а к ТЧСЖ надо обращаться.

[JH]

Сообщение от Sean

Я одного не понял, что значит "домком отказал ТЧСЖ"? Если не ошибаюсь, все средства падают на счет ТЧСЖ, а оно на основании договора с УК оплачивает компании за услуги.
Исходя из этого, ответом на ваш следующий вопрос

В случае с нашим ТЧСЖ у исполнительного директора управляющей компании есть генеральная доверенность, так что она имеет доступ к средствам без согласования с председателем ТЧСЖ, так что вполне возможна ситуация, описанная Викторией.

[Sean]

Сообщение от JH

В случае с нашим ТЧСЖ у исполнительного директора управляющей компании есть генеральная доверенность, так что она имеет доступ к средствам без согласования с председателем ТЧСЖ, так что вполне возможна ситуация, описанная Викторией.

А вот это неправильно - как можно давать доступ руководителю другого юр лица к счету ТЧСЖ. Тем более обычно УК, устанавливает тариф за обслуживание и ежемесячно будет получать эту оплату.
Повторюсь, УК это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями!

[Виктория Селиванова]

Может, я неграмотно написала. :-( Короче, у конкретного дома (выходит, у ТЧСЖ?) есть расчетный счет в Мирабадском отделении Ипотека банка, на который регулярно попадают деньги, те самые эксплуатационные расходы, которые обязаны платить все жильцы дома. Из этих денег мы (точнее - УК) чиним крыши, трубы, выплачиваем зарплату слесарям, дворникам и т.д. и т.п. Теперь жильцы дома хотят посмотреть, куда собственно идут деньги, и что мы сделали такого в 2011-2012 годах, что сейчас у нас отрицательный баланс на счете. Злостно не платим? Возможно, есть и такие, но основная масса всё-таки платит же. Хотелось бы глянуть приход-расход, так сказать, а нам документы не хотят давать. Обязаны? По первому требованию?

[JH]

Сообщение от Виктория Селиванова

Может, я неграмотно написала. :-( Короче, у конкретного дома (выходит, у ТЧСЖ?) есть расчетный счет в Мирабадском отделении Ипотека банка, на который регулярно попадают деньги, те самые эксплуатационные расходы, которые обязаны платить все жильцы дома. Из этих денег мы (точнее - УК) чиним крыши, трубы, выплачиваем зарплату слесарям, дворникам и т.д. и т.п. Теперь жильцы дома хотят посмотреть, куда собственно идут деньги, и что мы сделали такого в 2011-2012 годах, что сейчас у нас отрицательный баланс на счете. Злостно не платим? Возможно, есть и такие, но основная масса всё-таки платит же. Хотелось бы глянуть приход-расход, так сказать, а нам документы не хотят давать. Обязаны? По первому требованию?

Думаю, что надо какие-то процедуры соблюсти. Иначе я мог бы купить 1 акцию НГМК и потребовать полный расклад бухгалтерии.

[Colorado]

Сообщение от Виктория Селиванова

ильцы дома хотят посмотреть, куда собственно идут деньги, и что мы сделали такого в 2011-2012 годах, что сейчас у нас отрицательный баланс на счете. Злостно не платим? Возможно, есть и такие, но основная масса всё-таки платит же. Хотелось бы глянуть приход-расход,

Cогласно закона "О ТЧСЖ" собственники могут ознакомиться с отчетом по исполнению сметы доходов и расходов в период подготовки годового общего собрания товарищества, т.е. один раз в год.
Но, согласно того же закона, Ревизионная комиссия товарищества обязана произвести проверку и доложить о результатах финансовой деятельности ТЧСЖ, в том числе УК. Только она, ревкомиссия, может запросить данные по месяце, кварталу и т.д.
Проще говоря, в первую очередь Ревкомиссия должна задать вопрос "где деньги, Зин" .
Теперь, к кому обращаться, если отказывают (ревкомиссии) предоставить фининсовые документы? Скажем так, это нарушение положений закона "О ТЧСЖ", значит есть основание обратиться в районную прокуратуру.

Оффтоп:

советую скачать закон "О ТЧСЖ" и внимательно ознакомиться, удачи . Лишний раз убеждаюсь, что сайт е-коммунал просто необходим. приоритеты бы расставить еще....

[Знакомый]

Сообщение от Виктория Селиванова

у конкретного дома (выходит, у ТЧСЖ?)

Сообщение от Виктория Селиванова

(точнее - УК)

Уточните: кто управляет жилой дом - ТЧСЖ или управляющая компания?

ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
12.04.2006 г. N ЗРУ-32

О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 25. Компетенция правления товарищества
…
Правление товарищества систематически, не реже одного раза в три месяца, отчитывается перед членами товарищества о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов и платежей, доходах (прибыли) от предпринимательской деятельности. Форма предоставления отчетности должна обеспечивать ее доступность для всех членов товарищества и устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Статья 27. Ревизионная комиссия товарищества
…
Ревизионная комиссия товарищества проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества обязана ежегодно представлять отчет о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества общему собранию членов товарищества.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

Статья 138. Управление жилищным фондом

Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых помещений, товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.
Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.
Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан "О товариществах частных собственников жилья".
Управление многоквартирным домом, в котором не создано товарищество, может осуществляться управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Примерные формы договоров на управление жилищным фондом утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Статья 139. Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда
…
Если иное не предусмотрено договором на управление жилищным фондом, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора на управление жилищным фондом за предыдущий год.

[kelt]

В ТЧСЖ сколько платите в месяц за квартиру комнат на 3?

[Знакомый]

Сообщение от kelt

В ТЧСЖ сколько платите в месяц за квартиру комнат на 3?

Скрытый текст:

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Министерства финансов, Министерства экономики, Узбекского агентства «Узкоммунхизмат»
от 25 декабря 2006 года №№ 104, 17, 01-1371

ПОЛОЖЕНИЕ
по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда
...
14. ТЧСЖ при составлении годовой сметы доходов и расходов также в обязательном порядке составляет полный перечень работ (услуг), с указанием их объемов, по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию общего имущества и придомовой территории (земельного участка ТЧСЖ), благоустройству мест общего пользования, которые выявляются при оценке технического и санитарного состояния дома и придомовой территории.
15. В случае, если в ТЧСЖ объединены собственники помещений нескольких домов (двух и более), то в зависимости от технического состояния, перечня и объемов работ (услуг) по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества каждого отдельного дома обязательные взносы могут устанавливаться в разных размерах для каждого дома.
16. Обязательные взносы собственников помещений каждого дома складываются из:
а) расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества каждого отдельного дома;
б) расходов по управлению (административных расходов), содержанию и благоустройству общего земельного участка и других общих расходов, относящихся ко всем домам и распределяемых на всех членов ТЧСЖ.

17. Размер обязательных взносов членов ТЧСЖ устанавливается решением общего собрания членов ТЧСЖ.
18. В обязательном порядке, при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества ТЧСЖ, осуществляется расчет расходов по видам работ и предоставляемых услуг, включенных в смету расходов.
19. Окончательный расчет по оплате обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества ТЧСЖ производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ, их качестве и сроках выполнения. При обоснованности затрат производится перерасчет оплаты: недоборы учитываются при формировании обязательных взносов в периоде, следующем за отчетным годом, а переборы с населения засчитываются в счет будущей оплаты.
…
36. Исходной базой для определения обязательных взносов на содержание и ремонт 1 кв. м жилищного фонда является смета доходов и расходов, составленная ТЧСЖ в соответствии с настоящим Положением на основе полного перечня и объемов работ (услуг)