[Проблема] uzkommunhizmat.uz

[JH]

Сообщение от MichaelR

господа, будьте любезны, поясните мне, проживающему в частном секторе (махалле), что есть "управляющая компания" и что есть "ТСЖ"? У нас это два разных субъекта на одной территории?!

ТСЖ - это юрлицо, состоящее из владельцев квартир, очень часто только одного дома. У ТСЖ есть председатель (то, что мы привыкли называть Домкомом - обычно он живет в этом же доме). Управляющая компания - это то, во что преобразованы бывшие ЖЭК, на том же месте - где сидит паспортистка, сантехники и прочая. Фактически они и рулят (по доверенности от председателя) всеми делами ТСЖ, за что получают от ТСЖ деньги. Наша "квартплата" идет на погашение кредитов и оплату услуг УК. Но формально они являются нашим подрядчиком и мы (технически) могли бы сменить управляющую компанию на любую другую, т.е. один из других близлежащих ЖЭКов.

[JH]

В нашем районе наша управляющая компания обслуживает несколько десятков домов, каждый из которых является ТСЖ. Когда мы приходим платить "квартплату" - они выписывают квитанцию, взяв бланк из заготовленной стопки для нашего дома, потому что каждый дом - это отдельный ТСЖ со своими реквизитами.

[RINAT]

Сообщение от JH

У ТСЖ есть председатель (то, что мы привыкли называть Домкомом - обычно он живет в этом же доме).

Ничего подобного.Домком это и есть домком а председатель ТСЖ ни коим образом не может быть домкомом.Он может даже проживать в другом районе.Председатель ТСЖ
получает зарплату,а домком имеет льготы :он освобождён от уплаты обязательных взносов на содержание дома.

[RINAT]

Сообщение от JH

В нашем районе наша управляющая компания обслуживает несколько десятков домов, каждый из которых является ТСЖ.

У нас в ТСЖ входит 3 дома и никакой управляющей компании нету.Паспортистка сидит в помещении ТСЖ ,но зарплату ей выплачивают в райотделе милиции( если я правильно понимаю).В штате своих сантехников и электриков нету.Приглашают со стороны по мере необходимости.Лифтёр один на 10 такихТСЖ и вообще сидит в другом месте .

[JH]

RINAT, я склонен не разделять вашу точку зрения, но разубеждать вас не буду.

[MichaelR]

Сообщение от JH

ТСЖ - это юрлицо, состоящее из владельцев квартир, очень часто только одного дома. У ТСЖ есть председатель (то, что мы привыкли называть Домкомом - обычно он живет в этом же доме). Управляющая компания - это то, во что преобразованы бывшие ЖЭК, на том же месте - где сидит паспортистка, сантехники и прочая. Фактически они и рулят (по доверенности от председателя) всеми делами ТСЖ, за что получают от ТСЖ деньги. Наша "квартплата" идет на погашение кредитов и оплату услуг УК. Но формально они являются нашим подрядчиком и мы (технически) могли бы сменить управляющую компанию на любую другую, т.е. один из других близлежащих ЖЭКов.

А УК, в свою очередь, заключает потом подрядные договора с ремонтниками (крыши и т.д.) за счет денег, которые поступают от жителей дома на чей счёт, УК или ТСЖ?!..просто меня терзают смутным сомнения, что кто-то 1 в этой цепочке лишний...

[JH]

Сообщение от MichaelR

А УК, в свою очередь, заключает потом подрядные договора с ремонтниками (крыши и т.д.) за счет денег, которые поступают от жителей дома на чей счёт, УК или ТСЖ?!..просто меня терзают смутным сомнения, что кто-то 1 в этой цепочке лишний...

УК делает все это от имени ТСЖ. Мне кажется, они здесь не лишние. Потому что должность председателя ТСЖ, с мизерной зарплатой - считай, позиция свадебного генерала, от него не требуется умение заниматься хозяйством, знать бухгалтерию и т.д. и т.п. - все это за них по договору делает УК. А должности директора УК, бухгалтера и штатных сотрудников - постоянные, в идеале с нормальной оплатой. Функции председателя ТСЖ ограничиваются организацией сбора оплаты и согласия жителей на те или иные действия (годовые собрания). По идее, ТСЖ не обязан нанимать УК, но тогда объем просто бумажной работы, особенно связанной с паспортами и бухгалтерией, потребует от председателя усилий совершенно другого порядка.

А вот что здесь не так - это то, что УК забывает напоминать нам, что мы можем и другую УК взять, и действуют как монополисты, коими они не являются. Прижать их к ногтю нереально, потому что мы МАЛО ПЛАТИМ.

По моим расчетам, наш дом собирает в год 2500 долларов по реальному курсу. Это мало, и убиваться за эти деньги никто не будет. Я два года уже предлагаю поднимать квартплату до уровня, позволяющего отремонтировать стояки, крышу, не прибегая к кредитам. Не соглашаются, говорят, что люди и так не платят.

Вот так и живем.

[Timur Vakhabov]

Сообщение от JH

Вот так и живем.

Ага, точно, и главное возвращаемся к теме, что провайдеры такие нехорошие, всё у них там на предоплате, с неба само падает и биллинг у них работает, и порты блокируются, и тарифы у них в считаются в у.е. по гос.курсу ЦБ, и ещё крыши они портят жильцам, а посему почему бы с них не лупить в три шкуры, ну и что если вместо 3 млн. с жильцов ТСЖ собирает всего полтора, тут жильцы не при чём, и по судам некогда и неохота бегать, лучше будем национализировать заводы/пароходы остальное добирать с кровопийцев-операторов, а кто не согласен - запрещать и не пущать )))))))).

Ту vrevskiy а кредиты брать на ремонты - это очень сомнительное удовольствие. Но Вы же не сами, это хокимияты рекомендуют настоятельно, да?
Оплату за услуги собирать - знаем, проходили, до сих пор письма счастья рассылаем абонентам, которые модемы брали на пользование, а возвращать "забыли", в суды обращаемся. И здесь на форуме, и на торгузе периодически "потребители" бочки катили, какие мы жадные, что своё имущество назад востребовали, вместо того, чтобы как обычно с 1917 г. дать разграбить и присвоить.
А что в ТСЖ предпринимают, чтобы долги взыскивать? Чьё-то имущество или квартиру уже взыскали за это? Наврядли, многие проблемные квартиры наверное съёмные; все, включая участковых, в "курсе" и в "доле". Хозяев таких квартир не ищут и не тревожат. А провайдеры - вот они, открыты и прозрачны, мало что налоги платят, мало, что прибыльность годами не светит, мало что средства находят/инвестируют, надо их ещё потрясти, глядишь вытрясется )))))

Жить/управлять в ТСЖ надо по доходам, а если жильцы в ТСЖ для самих себя не платят какого чёрта ремонт делают - пусть в сраче неоплаченном живут и тонут в дерьме своём задаром.

[Fidel Kastro]

Как может жить на зарплату в ТСЖ председатель?

[vrevskiy]

Сообщение от RINAT

Домком это и есть домком а председатель ТСЖ ни коим образом не может быть домкомом.Он может даже проживать в другом районе. Председатель ТСЖ получает зарплату

Председатель и члены ТЧСЖ избираются из числа жильцов того-же дома и никак иначе по закону не может быть. Это требование не распространяется на исполнительного директора и директора управляющей кампании если ТЧСЖ в неё входит.Председатель не получает зарплату. Домком, председатель и члены правления ТЧСЖ имеют льготы и освобождены от уплаты обязательных взносов лишь на 50%.