Покупка/продажа квартиры

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Azamat Davletmuratov

Т.е. - не обязательно же продавцу ходить, искать нормального риелтора,

Жадность правит миром - поэтому сперва продавец придет с неадекватной ценой к маклеру, нормальный маклер ему не откажет, а может обнадёжит и скажет попробую но не обещаю, т.к. это прямая информация от продавца (сейчас будет борьба за прямую информацию, т.к. раньше продавец обращался во все агентства, сейчас будет только в одно (можно и во все, если денег хватит на предоплату)), а там уже дело техники, когда то же реальный продавец придет же сам к адекватной цене, вот тогда маклер и совершит сделку.

[Azamat Davletmuratov]

Акбар ака - где-то вначале этого года у нас открылось РА, точнее они называются Рекламное Агентство, а не как у вас.
Люди постепенно начали уходить к ним. От нас имею виду. Они не хотели с нами сотрудничать, да и я сам не предлагал им этого, наоборот - думал что они сами вроде бы должны прийти к нам как к рекламному СМИ. Ну платили все продавцы по 15 тыс сум. Парни тамошние обходили все дома клиентов, фоткали, снимали на видео. Т.е. - собирали базу т.с. И показывали эту базу только тем, кто приходил к ним в поисках недвижимости. Получается - информация продавца о квартире - распространялась в узком кругу, а не на все население.

С недваних пор большинство бывших наших клиентов начали возвращаться к нам, матерясь и ругая это РА за то, что за 3-4 месяца - никто даже не звонил к ним, даже не приходил чтоб посмотреть. А с газеты как они сами говорят - есть хоть какой-то толк - люди либо звонят либо приезжают посмотреть квартиру. С газеты подчеркиваю. Ну мы что - мы не виноваты в том, что они бросили в воздух свои кровно-заработанные и еле-еле обналиченные с пластиковых карт наличные 15000 сум (там кстати принимают только наличные без выдачи квитанции и без заключения соглашений ). За эти деньги любой клиент мог бы разместить у нас свое среднее объявление в пределах до 7-8 слов в течение полтора месяца (6-7 выпусков получается).

Т.е. - хочу сказать, что у нас теперь даже если откроется новое РА - доверия к ним практически не будет, пока они не продадут хоть одну 2-х комнатную квартиру за пределами Нукуса за 500 тыс баксов, либо не помогут в быстрой продаже аж десяти 2-х и 3-х комнатных квартир в течение 3-х или 4-х дней. Может тогда доверие можно завоевать. А таким образом.. панимаешь ли, у нас такой мэнталитеть ... Хащу прадам, не хащу - не дам!

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Efim Kushnir

Так если не понравилось и итоговая сделка не состоялась, то работа агенства не выполнена. За что тогда платить?
Получается, что частные маклеры работают честнее - они свой процент берут только при состоявшейся сделке.

Если не понравилось и сделка не состоялась, то Вы не будете платить процент от сделки. Вы оплатите только трудозатраты, мы же к цивилизованному рынку идем, во всем мире показы оплачиваются
Зато "туристов" уменьшится, а то иногда кажется, что агентство недвижимости, больше стало походить на "экскурсионное агентство". И скорее всего у покупателя будем требовать платежеспособность.

И насчет частных, они не честные, они "черные" и оказываются мошенники и к тому же не платят налогов. В течении полугода уже и в прессе и на телевидении об этом постоянно пишут и показывают.

[Azamat Davletmuratov]

Сообщение от A.T.Kuzibaev

и к тому же не платят налогов

Ну продавец хурмы Тоджибой, который сидит на пригородном базаре Учкудука - тоже не платит налоги. Его что - тоже называть черным?

Сообщение от A.T.Kuzibaev

Если не понравилось и сделка не состоялась, то Вы не будете платить процент от сделки.

Акбар ака - вроде Фима спрашивал про оплату за услуги экскурсии, а не проценты от сделки. Или я ошибаюсь, а Ефим?

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Azamat Davletmuratov

Люди постепенно начали уходить к ним. От нас имею виду. Они не хотели с нами сотрудничать, да и я сам не предлагал им этого, наоборот - думал что они сами вроде бы должны прийти к нам как к рекламному СМИ. Ну платили все продавцы по 15 тыс сум.

Сотрудникам этого РА надо было распространить распечатку своей базы с прямыми телефонами продавцов среди тамошних маклеров и просмотр квартир на фото вместе с маклером и покупателем организовать у себя в офисе. На понравившуюся квартиру вести клиента и вся их работа бы пошла бы на ура. Но опять же жадность погубила и 15 тыс. взяли и проценты от сделки получить захотелось.
2.

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Azamat Davletmuratov

Ну продавец хурмы Тоджибой, который сидит на пригородном базаре Учкудука - тоже не платит налоги. Его что - тоже называть черным?

Он не платит, потому-что реализация сельхозпродукции с своего подсобного хозяйства не облагается налогом
И он платит к тому же патта за место на рынке, где 51% акций у государства

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Azamat Davletmuratov

Акбар ака - вроде Фима спрашивал про оплату за услуги экскурсии, а не проценты от сделки.

Вы что же предлагаете без договора на оказание услуг и поступления предоплаты на ваш счет начать оказывать услуги? Это же будет нарушение закона.
Вы же без оплаты не размещаете объявления в газету или же есть такое когда оплачивают за рекламу после реализации объекта?

[Efim Kushnir]

Сообщение от A.T.Kuzibaev

И насчет частных, они не честные, они "черные" и оказываются мошенники и к тому же не платят налогов. В течении полугода уже и в прессе и на телевидении об этом постоянно пишут и показывают.

Я думаю, что если дело только в этом, то они будут платить налоги и к ним будет идти больше покупателей, т.к. с покупателей предварительно никто ничего брать не будет, а результатом договора все-таки должен являться не показ квартиры и не работа сотрудника риэлторской компании, а покупка квартиры.
Если же у вас договор будет составлен только на предоставление информационных услуг, то о каких 15% предоплаты может идти речь, если вы не гарантируете покупку квартиры?

[A.T.Kuzibaev]

Сообщение от Efim Kushnir

Я думаю, что если дело только в этом, то они будут платить налоги и к ним будет идти больше покупателей, т.к. с покупателей предварительно никто ничего брать не будет, а результатом договора все-таки должен являться не показ квартиры и не работа сотрудника риэлторской компании, а покупка квартиры.
Если же у вас договор будет составлен только на предоставление информационных услуг, то о каких 15% предоплаты может идти речь, если вы не гарантируете покупку квартиры?

Если они будут работать ИТДшниками и с лицензией, то они конечно будут отчислять ежемесячные фиксированные налоги по коммерческой ставке, вне зависимости будут ли у них сделки или нет. Тогда и они за бесплатно показы проводить не будут. Есть же деятели которые просто так ездят или деятели которые хотят слямзить дизайн ремонта, хотя эта категория граждан наверное будет платить за показ, потому что разработка дизайна им дороже встанет.
И как агентство может гарантировать покупку, гарантировать покупку может тот покупатель который дает залог за квартиру, а если Вы проплачиваете агентству за показы это гарантирует агентству серъезность ваших намерений. В этом случае агентство расшибется в лепешку чтобы найти вам вариант из своей ли базы или с баз других агентств или маклеров, тот объект условия которого удовлетворяют вашему описанию в договоре на оказание услуг с агентством, чтобы получить свои комиссионные.

[Vadim_Zubanov]

Сообщение от Azamat Davletmuratov

Ну продавец хурмы Тоджибой, который сидит на пригородном базаре Учкудука - тоже не платит налоги. Его что - тоже называть черным?

Если по закону обязан - то да. Он что лучше мяня чем-то?