ТЧСЖ,Управляющая организация многоэтажных жилых домов

[Ilkhomjon]

Сообщение от Adelya Usmanova

Весело! В настоящее время у сантехников своя система, называется «как раздобыть деньги, чтобы с утречка опохмелиться». Просыпаюсь утром, обнаруживаю, вода закончилась, но не у всех. Даю заявку в ТЧСЖ, пришли сантехники, "заявку давали?". Зашли также постучали по трубе, через 5 минут вода будет, только на 0,5 л нужно денег дать. Спустились в подвал добавили напор, который сами же убавили с утречка. Куда все катится!!!
В итоге не дождались они ни чего и не работают они больше.

Пока вы вместе эти больные вопросы сами не решите, вам ни кто не поможет.А где члены правление, председатель?

[Ilkhomjon]

Сообщение от Zamira Khamidova

тогда на вывоз мусора, закупку труб, кислорода, карбита денег меньше останется..
Томмис лучше все потратит на дома и на жильцов, а компь.тер будет использовать домашний..(а по вечерам так поиграть хочется или в асе посидеть приходится ждать, когда она свои письма все допечатает)

Председатель ТЧСЖ должен знать характера, привычки членов ТЧСЖ, должен уметь разговаривать, правильно планировать. Да жалоб много, но если взялся не надо ныть, а дела, нужна до конца довести. Денег всегда не хватает.

[pensioner]

Сообщение от Daniyar Atadjanov

Давайте почту, пришлем. Если есть линк на нормальное
долгосрочное файловое хранилище - зальем туда.

Сообщение от Eldar Ishimbaev

Я уже специально в Статьях создал раздел Нормативно-правовые документы.

http://uforum.uz/vbarticles.php

1. » Собрание законодательства Республики Узбекистан за
2006 г. » № 15 (203) апрель 2006 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Раздел третий
127. Постановление Кабинета Министров Республики
Узбекистан от 12 апреля 2006 года № 64 «О дальнейших
мерах по развитию товариществ частных собственников
жилья и формированию реального рынка жилищных услуг»
www.pravo.uz/economy/query.php3?topic=17039&sub

2. ПРИКАЗ УЗБЕКСКОГО АГЕНТСТВА "УЗКОММУНХИЗМАТ" ОТ
12 ФЕВРАЛЯ 2007 ГОДА N11 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ГРАНИЦАХ РАЗДЕЛА ПРИНАДЛЕЖНОСТИ И
ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ
КОММУНИКАЦИЙ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВАМИ ЧАСТНЫХ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПОСТАВЩИКАМИ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ" ЗАРЕГИСТРИРОВАН
МИНИСТЕРСТВОМ ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН 27
ФЕВРАЛЯ 2007 Г. N1659

3. В редакции постановлений Кабинета Министров РУз
N567 от 25.12.2003 г., N127 от 18.05.2005 г.,
N43 от 01.03.2007 г.)
Приложение
к постановлению Кабинета Министров
от 18 января 2000 г. N 16
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
об аккумулировании (сборе) и использовании средств
на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов

4. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ
УЗБЕКИСТАН ОТ 4 ОКТЯБРЯ 1999 ГОДА N454 "ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВУ
ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
ЕГО С ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ В ВОПРОСАХ
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
В редакции постановлений Кабинета Министров РУз
N74 от 13.02.2001 г., N100 от 30.05.2006 г.,
N43 от 01.03.2007 г.)


5. "ОСНАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ
УЗБЕКИСТАН ПРИБОРАМИ УЧЕТА ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ
ВОДЫ" Это о чем?
Сегодня, в летнем режиме, циркуляция горячей воды
ОТКЛЮЧЕНА! Вода выстужена!
Сегодня, люди имеют право не пользоваться счетчиком!
Интересно "ОСНАЩЕНИЕ ПРИБОРАМИ УЧЕТА ГОРЯЧЕЙ
ВОДЫ" будет принудительным так же, как учет газа?

[Rohat]

Кандидат тех.наук А.Губриц ООО "АГ-Эксперт" г.Братислава
Цитата:"Прежде, чем основать управляющую организации, человек должен ответить на несколько вопросов, например:
Почему я хочу заниматься управлением зданиями?
Знаю ли уровень этих услуг?
Смогу ли убедить владельцов квартир в том, что именно мои услуги будут лучше?

Объективные ответы и их анализ- это решающие факты, влияющие на решение о том, стоит ли начинать работать в области управления домами.
Чтобы начать работать нужно иметь хотя бы минимальном кол-ве (офис, техническое оснащение, работники требуемой профессии, и опыт работы"

Председатель ТЧСЖ, на мой взгляд должен быть своиобразным психологом!

[Ilkhomjon]

Сообщение от pensioner

http://uforum.uz/vbarticles.php




5. "ОСНАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ
УЗБЕКИСТАН ПРИБОРАМИ УЧЕТА ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ
ВОДЫ" Это о чем?
Сегодня, в летнем режиме, циркуляция горячей воды
ОТКЛЮЧЕНА! Вода выстужена!
Сегодня, люди имеют право не пользоваться счетчиком!
Интересно "ОСНАЩЕНИЕ ПРИБОРАМИ УЧЕТА ГОРЯЧЕЙ
ВОДЫ" будет принудительным так же, как учет газа?

Установите счетчики, экономить будете! Проверено! Без счетчиков, целый день с крана течь будет, ни кто внимание обращать не будет.
По нормативу вам же будет ущерб, бывают что люди целый день на работе бывают, а платить придется по нормативу. Когда счетчик есть, будете платить по счетчику.

[Ilkhomjon]

Сообщение от Tommis

Если есть возможность, найдите, пожалуства, перечень работ, относящихся к кап.ремонту жилого дома.

Я добавил в статьи положение о капремонте,почитайте.

[Ilkhomjon]

ООО «Институт жилья» г. Братислава
«Собственность на квартиры и деятельность общества владельцев квартир и нежилых помещений»

С. Процедуры собрания общества.
Руководство собранием.
Председательствующий ведет собрание, соблюдая следующие правила:
- ведет собрание без принуждения членов
- он вежлив
- избегает поспешного обсуждения и принятия выводов
- справедливый, объективный, беспристрастный
- говорит о проблемах взвешенно
- пользуется обычными выражениями, чтобы люди его понимали
Председательствующий имеет следующие специфические задачи:
- поддерживает дисциплину на собрании
- решает немедленно решаемые проблемы
- объясняет важность предложений в случае сомнений
- следит за целесообразностью дискуссии
- побуждает дискуссию «за» и «против» проблем
- призывает членов к дискуссии

Председательствующий должен соблюдать следующие принципы:

 Дайте каждому, кто хочет говорить, возможность прежде, чем тому, кто говорил уже несколько раз. Длительность выступления в дискуссии ограничьте таким образом, чтобы никто не мог овладеть дискуссией.
 Убедитесь, что члены понимают, в чем дело. Дайте людям возможность задавать вопросы. После ответа спросите: «Получили Вы ответ на Ваш вопрос?» Если нет, то попробуйте ответить снова.
 Поощряйте боязливых. Не позволяйте хвастунам запугать остальных. Для некоторых людей очень трудно встать на собрании и вслух сказать свое мнение.

[Ilkhomjon]

Заместитель директора Вычислительного центра коллективного пользования «Жилищное хозяйство» Василий Тютин рассказал о роли расчетных центров в решении проблем ТСЖ.
…...
Вторая группа проблем связана с работой председателей ТСЖ. Эти обязанности берет на себя один из членов товарищества. То есть в доме должен найтись грамотный управленец, обладающий свободным временем, чтобы за совсем небольшую оплату решать огромный перечень проблем.
Во-первых, большинство людей, обладающих необходимыми качествами, как правило, серьезно заняты своей основной трудовой деятельностью. Вряд ли среди них найдется много желающих взять на себя руководство ТСЖ. Поэтому мы можем столкнуться с определенным процентом недостаточно компетентных людей в этой сфере. Во-вторых, нужно отдавать себе отчет в том, что рано или поздно кто-либо может использовать возможности председателя ТСЖ в корыстных целях. Причем если мошенник захочет возглавить товарищество, ему будет довольно просто это сделать, потому что конкурентов у него будет немного.

……
Управляющие компании, на мой взгляд, более универсальная форма управления. Если в ведении ТСЖ обычно находится один дом, то управляющая компания занимается сразу несколькими. Это позволяет избежать многих проблем.
http://www.vckp.spb.ru/d/4443/index.jhtml

[Ilkhomjon]

Еще одна болезненная проблема – нежилые помещения. По идее, все они должны «работать» на дом. Например, сдавая их в аренду, вполне можно заработать на капремонт здания. Но на деле власть не хочет отдавать ТСЖ пустующие нежилые помещения, утверждая, что это собственность города. А когда товарищества обращаются в суд, то проигрывают, потому что юристы, защищающие интересы КУГИ, апеллируют к декрету советской власти о национализации от 1918 года и конституционной норме неприкосновенности частной собственности.
Кроме того, за последние годы многие подвальные и чердачные помещения были проданы или сданы в долгосрочную аренду частным лицам, которые не только не желают сотрудничать со вновь созданными ТСЖ, но и вступают с ними в конфликты. Были прецеденты, когда собственник подвала требовал, чтобы ТСЖ убрало проходящие через помещение теплосети и другие коммуникации либо платило за них! Чтобы избежать подобных казусов, необходимо разработать специальные правовые механизмы, регулирующие взаимоотношения собственников жилых и нежилых помещений. Варианты могут быть разные. Например, если подвал принадлежит частному лицу, значит, владелец должен вступить в ТСЖ. Если городу, – значит помещение, надо передать в доверительное управление товариществу или перечислять, скажем, половину зарабатываемых на нем средств на содержание дома.
Наконец, вопрос капитального ремонта домов. Государство фактически устранилось от обязательств по капитальному ремонту домов, где созданы товарищества собственников жилья. Жилищный кодекс, конечно, предусматривает, что средства на капремонт для ТСЖ и ЖСК могут быть выделены из регионального бюджета. Но ничто не обязывает местную власть это сделать. То есть деньги на капремонт с равным успехом могут быть как выделены, так и нет.
В Петербурге районные власти составляют адресные программы капитального ремонта, в которые включаются в том числе и дома ТСЖ и ЖСК. Но чтобы в такую программу попасть, председателю ТСЖ надо добиться либо благосклонности чиновника, либо заручиться поддержкой депутата городского ЗакСа. «На мой взгляд, это не самый эффективный путь, – говорит Михаил Амосов. – Мы разработали законопроект, который предусматривает софинансирование капитального ремонта со стороны ЖСК или ТСЖ и города. В некоторых видах работ, например замене лифтового оборудования, город мог бы взять на себя до 70% затрат. Пропорции финансового участия можно обсуждать, но должен действовать заявительный принцип. ТСЖ принимает решение о ремонте, выделяет на него определенную сумму и получает субсидию от города. Затем проводит конкурс, ищет подрядчика и, главное, может контролировать качество работ».
Автор статьи: "Доступная недвижимость"
Источник статьи: www.dn-spb.ru

[pensioner]

Сообщение от Ильхомжон

Установите счетчики, экономить будете! Проверено! Без счетчиков, целый день с крана течь будет, ни кто внимание обращать не будет.
По нормативу вам же будет ущерб, бывают что люди целый день на работе бывают, а платить придется по нормативу. Когда счетчик есть, будете платить по счетчику.

Уважаемый Ильхомжон! К сожалению, я не могу понять всю глубину Вашей мысли. Для таких как я, пишите пож. попроще!
А то, мозги плавятся!