Обслуживание домов частными фирмами

[Jamayka]

Я знаю есть жилые дома которые обслуживаются частными фирмами.
Т.е жильцы дома объедененные в некое юридическое лицо заключают договора с фирмами, от ЖЭКов толку нет.
Так вот вопрос как это все происходит, как происходит разграничение фронта работы и ответственности, кто за что отвечает. Специалисты часных фирм не могут делать все работы, например в подвале жилого дома.

[Sean]

Сообщение от Jamayka

Я знаю есть жилые дома которые обслуживаются частными фирмами. Т.е жильцы дома объедененные в некое юридическое лицо заключают договора с фирмами, от ЖЭКов толку нет. Так вот вопрос как это все происходит, как происходит разграничение фронта работы и ответственности, кто за что отвечает. Специалисты часных фирм не могут делать все работы, например в подвале жилого дома.

Не совсем так, но наш ушлый экс-председатель ТСЖ умудрился организовать ПУК (профессиональная управленческая компания) и "перевести" нас на обслуживание туда. Хотя я лично ни с кем договор не заключал. Но в любом случае хуже не стало - дворы чистые, лифты работают, сейчас даже трубы стояковые меняют. По моему сделано это для того, чтобы коммуналку устанавливать и распределять самим, без ОС ТСЖ.

[agnelius]

Сообщение от Sean

Не совсем так, но наш ушлый экс-председатель ТСЖ умудрился организовать ПУК (профессиональная управленческая компания) и "перевести" нас на обслуживание туда. Хотя я лично ни с кем договор не заключал

Это юридически неправильно.Особенность управленческой кампании- это 100 процентное согласие каждого жильца дома и его подпись.
Это обязательное условие.

[Sean]

Сообщение от agnelius

Это юридически неправильно.Особенность управленческой кампании- это 100 процентное согласие каждого жильца дома и его подпись. Это обязательное условие.

Я то это знаю, но кажется менеджеры это ПУК об этом не догадываются. Я еще подумаю как это использовать с пользой для себя

[agnelius]

Сообщение от Sean

Я еще подумаю как это использовать с пользой для себя

Ясно как.Не платить.

[Sean]

Сообщение от agnelius

Ясно как.Не платить.

Пока плачу - работают же.

[Timur Salikhov]

Сообщение от agnelius

Это юридически неправильно.Особенность управленческой кампании- это 100 процентное согласие каждого жильца дома и его подпись.
Это обязательное условие.

Пруф можно? На сколько знаю я, и не по наслышке, договор между управляющей компанией и ТСЖ вступает в силу после более 50% подписей под ним.

[Sean]

Сообщение от Timur Salikhov

Пруф можно? На сколько знаю я, и не по наслышке, договор между управляющей компанией и ТСЖ вступает в силу после более 50% подписей под ним.

В принципе правильно, но речь идет об отношениее УК напрямую с жителями, без ТСЖ. Тогда с каждым отдельно договор надо.

[Timur Salikhov]

Сообщение от Sean

В принципе правильно, но речь идет об отношениее УК напрямую с жителями, без ТСЖ. Тогда с каждым отдельно договор надо.

Шон я все по инерции говорю ТСЖ, подразумевая всех собственников (владельцев квартир) как одно целое, порылся нашел.
Рекомендации по созданию управляющих организаций УТВЕРЖДЕНЫ Узбекским агентством "Узкоммунхизмат" 20.07.2006 г. N 014-087

...Договор, связанный с исполнением функций управления в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления от имени товарищества частных собственников жилья подписывает председатель правления товарищества. В случае заключения договора управления собственниками помещений многоквартирного дома, в котором не создано товарищество частных собственников жилья, выступающими в качестве одной стороны договора, договор вступает в силу после его подписания уполномоченным собственниками лицом либо более чем пятьюдесятью процентами собственников помещений в доме....

А теперь вопрос к тем у кого это работает. Один договор общий или с каждой квартирой? Я просто этого момента не знаю. Думается, что один.

[Sean]

Сообщение от Timur Salikhov

Думается, что один.

Получается что один. Но с другой стороны мы были в ТСЖ, и вдруг в один день стоит объявление что теперь платить не в ТСЖ, а в ПУК. Само собой выход из ТСЖ тоже должен подписываться собственниками. А я и мои соседи по подъезду точно не подписывали. Но в связи с тем, что все работает никто претензий пока не высказывает.

Сообщение от Timur Salikhov

В случае заключения договора управления собственниками помещений многоквартирного дома, в котором не создано товарищество частных собственников жилья, выступающими в качестве одной стороны договора, договор вступает в силу после его подписания уполномоченным собственниками лицом либо более чем пятьюдесятью процентами собственников помещений в доме....

Значит договор будет с каждым домом. Т.е. 50% жильцов дома №1, также по дому №2 и т.д.