Квартиры по ипотеке

[Eldar Fattakhov]

Сообщение от Molodaya7ya

с 1000$ за 1 м2

По курсу ЦБ. Есть "элитные" предложения и от 75 кв.м. Только не в готовых домах, а на самых опасных формах "сотрудничества" (долевое участие и т.п., в т.ч. - с ипотекой). Высотный дом построен до уровня 4-5 этажа, окончание строительства - через 9-12 месяцев (ещё неизвестно - сколько до ввода в эксплуатацию). Огромный риск...

[TANK]

Сообщение от Molodaya7ya

В ценре цена на квартиры начинаеться с 1000$ за 1 м2.
Это так называемые Оазисы и другое элитное жилье.
Но там все квартиры большие начинаються со 100 м2.

Ну это же новостройки. Сейчас других и нет. На вторичном рынке цены чуть подешевле и я думаю врят ли есть люди у кого возможность только на ипотеку будут "рыпаться" на Центр города. А почему завышаны цены на квартиры вторичного рынка, так это потому, что Банк их преобретает у таких же риелторов только за безнал, соответственно продавцу жилья надо позаботиться о том, как он будет превращать этот безнал в нал.

[Molodaya7ya]

Сообщение от Tatyana Belyakova

А ~30000 долларов за трёхкомнатную квартиру — приемлемая цена, даже, можно сказать, дешёвая. Вот только район — не фонтан. В других какие цены?

70 млн.сум цена квартиры, но вы забыли про проценты которые вы будите платить в течении 10-15 лет они тоже составят около 70 млн.сум или даже больше.Так что эта квартира получается золотая.

[Sean]

Сообщение от Molodaya7ya

70 млн.сум цена квартиры, но вы забыли про проценты которые вы будите платить в течении 10-15 лет они тоже составят около 70 млн.сум или даже больше.Так что эта квартира получается золотая.

Обычный расчет.
Дом стоит 70 млн, ваш взнос 25% (17,5 млн). Вас кредитуют на сумму 52,5 млн. сум.
Срок 10 лет, ставка 14% (вы же молодая семья, значит льготный кредит), возврат кредита начинаете через 3 года.
В итоге получается через 10 лет вы возвращаете 52,5 млн. сум + 48,08 млн. процентов за кредит. Много? Много. НО.
Во первых, инфляция (кто знает стоимость сегодняшнего 1 млн сума через 10 лет), во вторых, налог - сумма направленная на погашение ипотечного кредита не облагается налогом, т.е. вы отправляете всю свою (белую ) зарплату на выплату кредита и выигрываете до 28% (подоходный) - фактически вы получили зарплату на 28% больше. И самое главное, у вас сейчас нет этих 52,5 млн. сум которые нужны для квартиры. Вот и все. А так каждый сам решает влезать ему или нет.

[Efim Kushnir]

Оффтоп:

Сообщение от Sean

до 28% (подоходный) - фактически вы получили зарплату на 28% больше.

Оффтоп:

откуда 28, если 22 налог и 4 пенсионка?

[Tatyana Belyakova]

Оффтоп:

Сообщение от Efim Kushnir

откуда 28, если 22 налог и 4 пенсионка?

Ну, значит, не получилось ©

[DarkCrew]

Сообщение от Efim Kushnir

откуда 28, если 22 налог и 4 пенсионка?

Ошибочное мнение. Пенсионку и ОН же Единый Соц Налог - платит работодатель отдельно.

Упс... пардон. Забыл про флажок... ну может у вас также?

[Sean]

Сообщение от Efim Kushnir

откуда 28, если 22 налог и 4 пенсионка?

Я поэтому и написал до . Давно с налогами дело не имел (не поверите - бухгалтерия автоматом считает и списывает, даже не спрашивая), а так упор делался не на сумму, а на факт.
З.Ы. Спасибо за поправку.

[Efim Kushnir]

Сообщение от Sean

Я поэтому и написал до . Давно с налогами дело не имел (не поверите - бухгалтерия автоматом считает и списывает, даже не спрашивая), а так упор делался не на сумму, а на факт.
З.Ы. Спасибо за поправку.

Насколько меня поправили, есть еще профсоюз, 1, но он есть не у всех, поэтому не в счет. Итого, максимальный минимальный налог = 26, а максимальный максимальный = 27

[Talgat Ravilov]

Сообщение от Efim Kushnir

Насколько меня поправили, есть еще профсоюз, 1, но он есть не у всех, поэтому не в счет. Итого, максимальный минимальный налог = 26, а максимальный максимальный = 27

Смею поправить, максимальный минимальный будет равен 15 процентам.