Купить квартиру в рассрочку

[Irina Matvienko]

Сообщение от Nadir Zaitov

Проглядев статью бегло хотел сразу спросить о процентных ставках в наших банках (льготных и коммерческих) для таких кредитов, однако увидив концовку понял ваше итоговое "послание народу". Здорово.

Процентные ставки по ипотечным кредитам были на сайтах некоторых банков. Пару лет назад интересовалась этим вопросом - самые низкие ставки (12 или 14%, уже не помню) были в Ипотека-банке при определенном пособе оплаты (по-моему, 50% взноса из своего кармана, остальные 50 дает банк на 5 лет). В Капитал-банке и Алп-жамол банке кредитные отделы считали и распечатывали мне таблицы годового погашения кредитов, в зависимости от стоимости квартиры, предполагаемой суммы начального взноса, суммы кредита банка. В среднем выходило, что если квартира стоит 40-50 000 долларов, мы оплачиваем 20% из своего кармана (меньше 20% нельзя), то взяв кредит на 5 лет будем ежемесячно выплачивать около 900-1000 долларов. И у нас должны быть документы, официально подтверждающие, что среднемесячный доход на семью превышает эту сумму порядка на 30% - т.. мы сможем и сами прожить, и кредит выплатить.
Конечно, считали в суммовом эквиваленте и курс тогда был другой, но цифра врезалась в память. Добавьте сюда расходы на страхование, оформление документов, проценты, который накинет хозяин квартиры на вторичном рынке сверху (а он точно накинет, ведь всю сумму получит на руки официально через кассу банка и должен будет заплатить с нее налоги). Еще и найти подобное жилье на вторичном рынке нелегко - у нас мало кто привык афишировать свои доходы. Кроме того, следует учесть временные, физические и моральные затраты - сбор справок и всяких документов тоже нервы помотает. Как вариант, есть агентства недвижимости, которые за 2-3 000 условных единиц возьмут эту беготню на себя, а вы дополнительно попадете на услуги агентства.

Ну и последнее... Имейте в виду, что получить кредит без головного убора, именуемого "шапка", у нас довольно сложно. А шапочка влетает примерно в 10% от суммы кредита. Вы все еще думаете о кредите? )))

Насчет квартиры в рассрочку - думаю, это реальный вариант в том случае, если у вас есть очень хорошие знакомые, которые продают свою квартиру, не хотят пускать абы кого и настолько вам доверяют, что согласны на оплату в рассрочку. Через форумы таких людей вряд ли найдете.