Можете рассказать о вашей ТЧСЖ? Интересно узнать, как вы дела ведете

[Ilkhomjon]

Сообщение от BenZina

umid,
да я работаю в ТСЖ

Привет, можете рассказать о вашей ТЧСЖ. Интересно узнать, как вы дела ведете.

[BenZina]

Ilkhomjon,
привет, рассказать не сложно.
1. работаем на основе устава, контролирующий орган - правление (5 человек)
2. сбор кв/п ведется
- нал по актам
- на счет в банке
3. существует мес бюджет, где все расходы расписаны, бюджет утвержден.
4. на расходы собираются соответствующие документы, раз в мес председатель отчитывается перед правлением и по квартально в налоговую.

[Ilkhomjon]

Сообщение от BenZina

работаем на основе устава, контролирующий орган - правление (5 человек)

Сообщение от BenZina

председатель отчитывается перед правлением

Извините, придиратся не буду, но, я не понял. Это Вы должны руководит деятельностью правления ТЧСЖ, а не отчитыватся. Правления ТЧСЖ не реже в три месяца отчитывается перед собственниками. У вас должна быть ревизионная комиссия, которая, тоже подотчетна собственникам. Ревизионная комиссия проверяет финансово-хозяйственной деятельностью ТЧСЖ.

[BenZina]

Ilkhomjon, да, все верно, только жильцы наши не очень активны, правление с трудом собрали, дом одноподъездный, прежний председатель довел ТСЖ до плачевного состояния, просто жильцы перестали платить кв/плату. Решили что правление будет контролировать деятельность ТСЖ. А отчитываться легче раз в месяц, бумаг много.

[pensioner]

Сообщение от Ilkhomjon

Извините, придиратся не буду, но, я не понял. Это Вы должны руководит деятельностью правления ТЧСЖ, а не отчитыватся.

Ilkhomjon, вспомните о Tommis! Она была одна во всех лицах!
Она принимала решения!
Она утверждала решения!
Она исполняла решения!
И она отвечала за всё!
И она боялась, зная что:
«к строптивым посылают проверку.КОЛОССАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕСУРС!!!»
«Самый испытанный способ проверить - найти одного недовольного или больного человека, помочь ему написать жалобу-заявление и вот повод проверить всю деятельность, начиная от назначения и кончая табелем учета рабочего времени. Посадить не посадят, но нервы потреплют».
В результате она, за деньги собственников, обслуживала местную власть!
Вывод:
Человек желающий работать, а не надувать щёки, должен занимать должность «Исполнительный директор» и получать за это зарплату.
А правление, во главе с председателем, на общественных началах, должны решать (и утверждать), как им эффективно потратить собственные деньги на содержание собственного дома.
(главное «не руководить тратой чужих денег» а вовремя подсказать правильные решения! И можно спать спокойно! Так мне кажется!).
Кто скажет, что я ошибаюсь?

[pensioner]

Сообщение от BenZina

привет, рассказать не сложно.

Я тоже Вас приветствую!
В развитии форума и нашего раздела о ТЧСЖ помимо отеческой заботы Djalolatdinа Rakhimovа, неоценимый вклад внес Ilkhomjon, знакомя нас с законодательной базой!
Теперь Ваши практические знания и реформаторский подход вселяют большие надежды!
Хотелось бы больше подробностей об организационной стороне, о подводных камнях, о финансовом учете, о практическом решении текущих проблем, об отношениях с местной властью. Словом тема безгранична! А ещё, что там с налоговой (кстати, вопрос Ilkhomjonа висит без ответа)!
Теперь вся надежда на Вас!!!
Но наиглавнейший вопрос, на мой взгляд, это капремонт тех домов, на которые не распространяется бюджетное финансирование!
Нужно ли копить деньги на накопительном счете? Можно ли их как то использовать, к примеру на капитальный ремонт одного, всего лишь одного, стояка?
А если капремонта никогда не было и денег на счете нет! Значит ли это, что их украли? Или их кто то, где то, зачем то мог использовать, законным образом?
Нет без Вас мы не разберемся!

[Avaz Khasankhodjaev]

По поводу накопительного счета на кап.ремонт - это обязательное условие, прописанное в соответсвующем постановлении КМ. А вот расходование средств...... На личном опыте ситуация была такая: какую то сумму собрали, на бумаге сделали кап.ремонт и ..... передали дом в другой ТСЖ (тогда еще не было ТЧСЖ). После обращения в прокуратуру шуму было много, кое что сделали (деваться некуда уже), например наконец то подали отпопление, которого не было 5 лет. Немного отреставрировали электрический щит в подвале, ну и кое какие еще мелочи. И всё. Сколько я не пытался получить информацию по поводу суммы на накопительном фонде и их расходывании. Вот такая картина. А жильцам постоянно говорят о задолженности. Однако никто не может сказать куда ушли деньги с накопительного счета.

[pensioner]

Сообщение от Avaz Khasankhodjaev

По поводу накопительного счета на кап.ремонт - это обязательное условие, прописанное в соответсвующем постановлении КМ.

«обязательное условие» - тогда и только тогда, когда речь идет о бюджетном финансировании!.
Если найдете иное, подскажите пожалуйста!

Сообщение от Avaz Khasankhodjaev

Однако никто не может сказать куда ушли деньги с накопительного счета.

Ну не совсем так. Следователь прокуратуры запросто сможет определить куда ушли деньги!
Но прежде, всё таки надо самим разобраться! Что такое капремонт, как он выглядит с юридической, с финансово-бухгалтерской точки зрения?

[Ilkhomjon]

Сообщение от pensioner

Можно ли их как то использовать, к примеру на капитальный ремонт одного, всего лишь одного, стояка?

Можно. Ремонтные работы до 20%, считается текущими.

[pensioner]

Сообщение от Ilkhomjon

Можно. Ремонтные работы до 20%, считается текущими.

Вы о чем? Что можно? Какие работы можно оплачивать с накопительного счета капремонта, который создан за счет наших частных, личных взносов на содержание нашего дома?
Какие док. надо оформить, что бы исполнительный дир.получил возможность оплачивать работы с накопительного счета?