Квартиры по ипотеке
 

Давно слышал что можно получить кредик в ИПОТЕКА банке.
Но сам столкнулся с этим впервые. Да и то, несколько с другой стороны.
Сейчас продаю свою квартиру (собираюсь переехать этажом ниже), позвонил один человек и сказал что хочет купить квартиру, но деньги получает по кредиту.
При этом начал мне подробно объяснять схему получения им денег.
С трудом его остановил чтобы выяснить, зачем он мне все это объясняет. Ведь мне по большому счет все равно, откуда у него деньги.
Оказалось что многие при слове "ипотека" отказываются продавать квартиры. Чего то боятся.
Хотелось бы выяснить. Чего может боятся народ.
Где "узкие" места в продаже имущества по ипотеке. ну и т.д.
Заранее спасибо.

У меня, сосед продал квартиру по ипотеке и его обложили подоходным налогом "по самое нехочу". В итоге, больше трети вырученной суммы, он должен был отдать государству.
Последствия незнаю.

Деньги зачисляются на счет продавца.... сумами. Ну и естественно пошлина (оформление) со всей суммы сделки.

Сейчас пошлину сильно снизили, что-то около 50 тысяч сум обошлась сделка купли-продажи трехкомнатной квартиры.

Да? удивительно...

Сумма продажи жилого помещения (квартира, индивидуальный жилой дом) не облагается подоходным налогом т.к. не включается в доход физического лица.
Что же касается получения сумм с лицевых счетов после продажи жилого помещения, то это настоящий "геморой".

Проблема вытащить наличность...Хотя можно платить за все потом с карточки! А вообще если по теме http://bank.uz/publish/doc/text931.html

Значит главное получить потом деньги наличными и не быть "обложенным" налогами.

В свое время пришлось столкнуться с тем, что деньги перечислялись на счет продавца (часть суммы оплачивало родное предприятие). Но так как заранее было обговорено в банке (естествнно не без благодарности, но там совсем не много отдали), прошло все без проблем. Но тогда безналом была оплачена только чать суммы, а так как пошлина берется, помоему, от стоимости указанной в договоре, то в варианте с ипотекой ее врядли получится указать меньшей, чем на самом деле. ИМХО.

Действительно так. Теперь берут не процент от стоимости, а сумму то ли фиксированную, то ли от площади-количества комнат, но сильно дешевле, чем раньше. Трехкомнатная, действительно, обошлась мне (оформление) около 50 тысяч сум.

Квартира по ипотеке
 

Да в Узбекистане есть ипотека.
Молодые семьи (супругам до 30 лет в первом браке) могут купить квартиру в новостройке.
Пример в ипотека-банке 2-х комнатная квартира общей площадью 65 м2. Будет стоить около 60 милн.сум.
Из них 25% необходимо оплатить как первоночальный взнос.
Также есть так называемый "льготный" период - 3 года вас обдирают т.е. вы платите только проценты по кредиту около 500 000 сум ежемесячно.

Но на основании

"ПОЛОЖЕНИЕ о порядке выдачи ипотечных кредитов для покупки построенного или реконструированного жилья для широких слоев населения, в том числе молодых семей"
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Правления ЦБ
от 13.06.2008 г. N 14/5,
зарегистрированным МЮ
12.07.2008 г. N 1835

VI. ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
И ВЕДЕНИЕ УЧЕТА УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ
ПО НЕМУ

31. Проценты по кредитам насчитываются ежедневно на остаток действующего займа по установленной процентной ставке, начиная со дня предоставления кредита и его полного погашения.
При установлении льготного периода уплата основного займа по предоставленным кредитам начинается со следующего месяца после окончания льготного периода.

!!!!! В льготный период проценты по кредитам не начисляются и не взыскиваются.!!!!!

При этом на действующий остаток кредита проценты начисляются ежедневно и взыскиваются раз в месяц.

Но законы никто не читает и банки пользуються этим и "обдирают" молодые семьи которым необходимо помогать.
У нас пишуться и принимаються правильные законы на в реальности они не работают потому-что никто не следит за их выполнением и люди не читают наших законов.

Банки творят что хотят. Пример в одном из комерческих банков выдают кредит на 10 лет под 7% годовых при внесении 50% первоночального взноса.
Но эти 7% начисляются не на остаток 50%, а на 100%. Т.е. я за свои же деньги буду платить банку проценты.
А должно быть наоборот банк должен начислять проценты на мой вклад и госить основной долг по кредиту.

Много семей взяли такие ипотечные кредиты, но что будет через 3 года льгот. Они будут платить уже не 500 000 сум, а 750 000 сум

На какой вклад? где вы видите вклад по ипотеке?!

Вам понравился первый пункт про А как насчет второго пункта
А я скажу что будет - через три года ценность 750 000 будет намного меньше 500 000 сегодня. Или вам напомнить про будущую стоимость текущих активов и наоборот. А через 15 лет ...

Вклад - 25% первоночального взноса.
Вы вообще знакомы с правилами кредитования?
Да понравился потому что он конкретно звучит
А второй пункт я понимаю так
При этом на "действующий" не "льготный" остаток времени кредита проценты начисляются ежедневно и взыскиваются раз в месяц.
У меня вопрос, как вы пониаете фразу "действующий остаток кредита"?

Но зарплата у нас в стране растет не такимиже темпами как инфляция
Да ценность денег будет меньше, но будет ли столько денег?

Особенно понравился:

Шерзод, вопросы есть насчет информации в статье:
В банк надо принести справку о доходах с места работы или просто сказать, что, "честное слово, обещаю вернуть все деньги в указанный срок"?

Т.е. я могу использовать вторичный рынок жилья, главное договориться с банком и продавцом?

Ну и последнее, какие из банков оказывают такие услуги?

Словам у нас не верят, к сожалению. А понятие "кредитная история у нас пока нет.
Без проблем. Кредит - это прежде всего выделение денежных средств, вам переведут деньги на счет продавца остается найти недвигу.
Все банки оказывает по идее, в зависимости от наличия кредитных средств. Если у Вас хороший доход то думаю многие банки согласятся выделить вам кредит. Это очень индивидуально, так как услуги кредитования, к сожалению, не получили пока широкого распространения.

Я лично обзвонил 25 банков
В ответ слышал: "У нас нет ресурсов"
"Временно не работает"
"Не выдаем"
"Будет через месяц"
"Выдаем только под новостройки, которые сами строим но квартир сейчас нет"
Или звонил вчера в Хамзинский филиал Ипотека банка, там сказали что есть квартиры и нужно обратиться в головной офис. Я Так и сделал где мне сказали что квартир нет.

А чему поверят? С какой цифры дохода начинается лояльность банка к клиенту?

Оффтоп:

Лично знаю документального безработного, который выплачивает по кредиту за ипотеку. Можно ли в данном случае говорить о нарушении со стороны банка или это "очень индивидуальный подход" ;)?

Вообще то не знаю что сказали вам, но вам выдают 75% от суммы кредита, вы платите 25% (ваш взнос), а продавцу перечисляется 100%. В итоге квартира которая кредитовалась на сумму 75% берется в залог и получается залог составит около 120-125% от суммы кредита, что и требуется по нормативам (по крайней мере по кредитной политике банка).
Если предположить что дается кредит в размере 100%, а ваши 25% ставятся на депозит. Залог составит не 125%, а 100% и будет необходимо поставить еще залог в размере 25% от стоимости кредита, что и равно вашему депозиту. В связи с тем, что депозит залоговый на него проценты не начисляются. Надеюсь смог объяснить.

То что вам нравится это еще не означает что это так.

Зачем брать кредит если не уверены что сможете оплатить?!

Справку с места работы с доходами за последние 6 месяцев. Есть даже спец форма.

Осталось еще 5. И вообще как можно у нас что то решать по телефону. Идете в банк и оставляете официальную заявку, если у банка нет средств возьмите официальный отказ.

Ага. У водителей управляющего недавно закрывшегося банка видимо очень хорошие зарплаты были, раз им миллиардные кредиты выдали.

Только тет-а-тет.

И что вы с этим официальным отказом будите делать, дома в рамку повесите?
Какой смысл ходить в банк который не дает таких кредитов?
Вопрос сколько времени нужно чтобы дать официальную заявку в 25 банках?
Я уверен что смогу оплатить льготный кредит, но его никто не дает.
Берут кредит чтоб решить квартирный вопрос.

Посмотри ипотечный калькулятор http://www.aab.uz/ipoteka
Там есть такой пунк процентная ставка по депозиту.
Надеюсь смог объяснить.

Можете разложит и объяснить что здесь написано (пожалуйста)

31. Проценты по кредитам насчитываются ежедневно на остаток действующего займа по установленной процентной ставке, начиная со дня предоставления кредита и его полного погашения.
При установлении льготного периода уплата основного займа по предоставленным кредитам начинается со следующего месяца после окончания льготного периода.

!!!!! В льготный период проценты по кредитам не начисляются и не взыскиваются.!!!!!

При этом на действующий остаток кредита проценты начисляются ежедневно и взыскиваются раз в месяц.

Суть простая - не покупая лотерейный билет глупо ждать выигрыша. Вот вы пишете что никто не дает, а в доказательство приводите типа вы куда то звонили. Я и говорю, нужно идти давать заявку, не дадут - жалуйтесь в ЦБ, общество защиты потребителей, Кабмин, что необоснованно отказывают.

Льготный кредит вообще мало кому дают, там бамажек много начиная с хокимията заканчивая камолотом (блин кто решил что какой то камолот может определять кому можно, кому нет). И вообще банк сам решает давать льготный или нет, я бы сам под 5% на 15 лет взял - не дают, потому что чтобы дать нужно эти деньги откуда то взять. А дать их может Фонд ипотечного кредитования, которому в свою очередь дает Минфин. А вот почему минфин не дает это не к банкам вопрос, у МФ своих забот выше крыши.
Так это азия альянс банк, он еще не есть "все банки узбекистана".

Оффтоп:

Цитата:

Сообщение от federal (Сообщение 391803) Ага. У водителей управляющего недавно закрывшегося банка видимо очень хорошие зарплаты были, раз им миллиардные кредиты выдали.

Вы бы еще кредиты других слуг народа увидели
Тепло сегодня, хорошо ...

Кто нибудь заблокируйте меня на неделю!

Оффтоп:

Цитата:

Сообщение от Sean (Сообщение 391862) Кто нибудь заблокируйте меня на неделю!

Оффтоп:

Обзови модераторов нецензурно 4 раза подряд в разных постах.

Я хочу донести до вас, что молодых семей 3 года недолжны брать никопейки.
Кстати обзванивая банки по телефону я нашел один банк который выдаёт льготные ипотечные кредиты
под первичное и вторичное жильё.

самое интересное это то, что этот ипотечный кредит не получишь путём "пришёл, увидел, победил"

Вот видите а вы все о плохом и плохом.
Не забывайте что банки коммерческие организации, и это не отдел соц обеспечивания. И с какой стати 3 года вам должны давать кредит и ничего с этого не брать, за какие заслуги? Вот если бы минфин выделил деньги для исполнения решений руководства страны тогда это другое дело. А за счет собственных средств банк извольте.
Кстати льготные (если речь идет о 5% процентных), как я понимаю выдаются только под первичку. Если нашли где поделитесь, честное слово я тоже хочу взять.

И финансируются МинФином

У меня какая идея.
У шефа на работе возьму деньги в долг,
куплю однокомнатную картиру за нал.
Потом под эту квартиру возьму кредит в банке на 15 лет
и расчитаюсь с шефом. А потом буду расчитываться с банком потехоньку.

Это не только ваша идея, 99% идущих за кредитом думают так же.
Один нюанс - кредит вам в руки не дадут - перечислят на счет продавца.

Если квартира будет оформена на меня, значит перечислят на мой счет или пластик.

Если квартира продаётся в течении года (или трёх, не помню точно) после её приобретения, то сумма сделки облагается налогом.
Лучше брать кредит на приобретение жилья, а не ипотеку.
13% от стоимости квартиры (официально заявленной) плюс 13% от процентов выплаченных банку государство возвращает в виде не взымания налогов на эту сумму. Это в России.

Банки не перечисляют деньги на счет заемщика.

А можно взять кредит в сумах на покупку кв в Москве? И где можно купить валюту на пару миллиардов сум с пластика?

Помоему это просто сладкий сон и не более, или ктото знает где? Хоть и не по гос курсу? Ладно это второй вопрос! ТАк подскажите знающие люди брать или не брать?