За что мы платим ТЧСЖ ???
 

У меня такие вопросы:
1. В месяц я ТЧСЖ плачу больше 12 тыс., но толком не знаю какие услуги в эту оплату включаются. Кажется, лифт, обслуживание канализации и еще что-то.. Кто ни будь может сказать полный перечень этих услуг? Дом 9-этажный, в подъезде 18 квартир.
2. В этом году у нас зимой меняли трубы, т.е. стояки холодной и горячей воды. Если хозяева дополнительно платили меняли два-три метра трубы до раковин. Так вышло, что я не поменяла трубы в кухне. Теперь там краник не закрывается от горячей воды, я хочу поменять. Нужно 6 метров трубы и два краника, я их сама куплю, на установку сантехники моего ТЧСЖ просят 20 тыс. Это реально? Я должна за установку платить или это входит в обязанности ТЧСЖ ?

Диля, Вы же хороший человек! Зачем Вам знать за что Вы платите ТЧСЖ? Отдайте от души... Пусть кушают на здоровье! :)
Я тоже беспонятия за что отдаются деньги. Все работы по восстановлению канализации в подъезде, когда она прорвала и всё д..... плавало прямо под окнами жильцов, жильцы подъезда делали самостоятельно, за свой счёт. Когда у меня дома прорвало трубу с горячей водой, делали за свой счёт. Меняли стояки - обязательно доплачивали. Дворника мы нанимаем сами, платим деньги из своего кармана. В общем всё лежит на самих жильцах. Мы отказались платить в эту непонятную контору, сказали что будем самостоятельно всё делать, но нам сказали что для одного подъезда 4-хэтажного дома это невозможно. Мы продолжаем не платить... Пусть подают в суд (чем они и пугают, но почему-то до сих пор не подали) у нас всё документированно и снято на видео.

Да вот, оказывается и хорошим человекам иногда грозит нехорошая обстановка. :)
А с соседями договорится у нас в подъезде не получится. Уж больно часто они меняются.

Эх Диля, Диля. А просто поручит эти дела мужу не пробовали? Все это в первую очередь обязаности мужа ;)

Ответы на на вопрос №01, Вы можете получать, только придя в офис вашей ТЧСЖ. У них должно быть перечень оказываемых услуг, и стоимость. (расшифровка)

Так как, стояки хвс, гвс, отопления и канализации относятся к общему имуществу, затраты на эти работы, ТЧСЖ включает в стоимость платы за содержание общего имущество.

ЗРУ–32 12.04.06. « О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ»
Статья 28. Общее имущество

Общим имуществом являются общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.


Собственник обязан производит ремонт разводки труб (гребенка)и прочие обслуживающие (вентеля, смесители, унитаз, канал.трубы) для одной квартиры.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к Постановлению КМ РУз
от 28.06.1994 г. N 325




ПРАВИЛА
содержания и пользования жилыми помещениями
и придомовыми территориями


VI. РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

20. Наниматели, собственники арендаторы жилых помещений обязаны систематически (через каждые 4-5 лет) производить за свой счет необходимый текущий ремонт занимаемых ими жилых и подсобных помещений в квартирах.
....
замена санитарно-технического оборудования и приборов (водоразборных кранов, смесителей, унитазов, сливных бачков кухонной мойки, умывальника, газовой плиты, водогрейных колонок и др.);
....
Указанный ремонт может быть произведен по желанию нанимателя, арендодателя, собственника ремонтно-эксплуатационными или ремонтно-строительными организациями за оплату по расценкам, утвержденным в установленном порядке.

Решила купить трубы, теперь проблема, сантехники не могут отключить горячую воду на стояке, чтобы делать сварочные работы. Проблемы в подвале, теперь там кран не работает...
Какой-то замкнутый круг... :mad:

В месяц плачу порядка 6 тыс. за коммунальные услуги в ТЧСЖ + дополнительно по квартирам домком сама собирет 1200 для обслуживания домофона замены лампочек в подъезде. Этим летом меняли и (до сих пор процесс продолжается) трубы. Меняют долго (2-3 дня один подъезд), но более менее аккуратно, о качестве можно будет судить зимой, надеюсь, что будет теплее....
Сантехников не вызывала (т.т.т.), а вот с электриками проблема, нет их у нас в ТЧСЖ. Тоже нужна помощь форумчан, у меня дико крутится счетчик, даже если я выключаю все электроприборы, все равно, крутится. Дома бываю после 20:00 самое раннее, реально работает в основном только холодильник, из освещения в основном только бра (нравится мне полумрак:icon_wink: ) а за месяц нагорает сотни киловатт :shok: . Счетчик установлен в подъезде, висит замок, чужие не ходят. Как быть,куда обращаться, может счетчик сломался?

насчет счетчиков - однозначно в Энергосбыт, ну и насчет проверить наверно поможет пришедший человек если немного денег дать

У меня тоже был случай неправильной работы счетчика. Я пошла дала заявление на районный энергосбыт (кажется так называется), в течении трех дней пришел монтер проверил, зафиксировал что действительно не правильно работает, заменил его и ушел. Но надо сказать, этот неисправный счетчик они сами мне устанавливали месяца три назад до этого случая, когда я переоформляла квартиру.
P.S. Их адрес и телефоны были указаны в лицевой стороне книжки, а также в договоре. По моему можно дать заявку и по телефону тоже.

Вообще, топик нужно было назвать "За что мы платим?"
Куда не ткни всюду нужно платить, доплачивать, переплачивать и при всём при этом - неизвестно за что мы отдаём деньги! А если хотим узнать, то это нельзя сделать... Либо пошлют, либо сам не спросишь (страшно), либо ответят так замудренно, что думаешь что так оно и нужно...
То, за что мы платим, должно обслуживаться в лучшем виде и без дополнительных расходов... не заметно.
За то, что мы отдаём налоги (медицина, безопасность, образование и т.п.) мы ещё и платим налом самим работникам этих учереждений, так как им не хватает их зарплаты.
И куда уходят деньги?? ? Магия наверное... :)

Они временно могут с узла управления отключить воду. И заодно вентель отремонтируют. Что за сантехники...

Весь дом отключить боятся в выходные дни (другие дни у меня с работой не получается). И еще официально они не наши сантехники, откуда-то пришли. А вентиль надо менять, он уже не подлежит ремонту. Недавно избранная начальница ТЧСЖ сказала, что на это нет денег, и придется собирать у жильцов. Все деньги якобы украла её предшественница. Говорю же замкнутый круг, даже не знаешь на кого в суд подавать....

"Выпил, украл, в тюрьму"...

В суд можно подавать на организацию. А уж та в свою очередь...

Спасибо, завтра так и сделаю, может действительно просто заменят счетчик и всё, проблема решиться

Это СОБЫТИЕ!
Читайте изучайте законы! (см. Статьи)
Убедите соседние подъезды! И Вы победите! Набрать 51% голосов – думаю не проблема.
Завидую активности Ваших соседей! Помогите им распечатками законов. Тогда, как бы и мы к хорошему делу, руку приложили! Держите нас в курсе. Порадуемся вместе! Надеюсь не зря на «uForum» наш раздел существует!

Интересно, а вообще есть юридические конторы, которые могут помочь в этом вопросе. А то получается что кроме основного места работы, приходится "работать" еще и в своем ТСЖ.
Было бы очень удобно просто нанять адвоката, чтобы он доказал вашу правоту. А его труд пусть оплачивает тот кто проиграет тяжбу.

проблема не в том, что бы выиграть какую то тяжбу, а в том что, если люди захотели:
то для одного подъезда, по закону, они не имеют права. Право принадлежит общему собранию дома (более 51%)
но в соседних подъездах живет Rustam Valiev, который не хочет знать о правах и обязанностях собственника и с жилищным кодексом, или хотя бы с законом о ТЧСЖ знакомиться не хочет! И на общее собрание не пойдет – не с чем, мыслей нет!
И никакой адвокат здесь не поможет!
Прошу прощения, я пишу не о Вас а о себе и своих соседях!

1 - Не нехочет, а не может. Попробуйте придти на собрание в 10-00 в Понедельник.
2 - Если пишете о себе, поставьте свое имя.

Самое интересное – это ваша реакция: «Не нехочет, а не может.»
Ещё интереснее, то что 90% горожан отреагируют так же!
В головах явный сдвиг по фазе. Так называемый «постсоветский синдром»!
Обслуживающая Вас, за Ваши деньги, организация имеет наглость предложить: «придти на собрание в 10-00 в Понедельник». Цель одна – чтоб Вы не пришли, чтоб утвердить смету расходов Ваших денег, как им захочется, без лишних вопросов!
«Я тоже беспонятия». Значит и вашу смету утвердили без Вас – фиктивно – а это уже уголовщина! Поэтому:
они бояться!
Но дом то содержать надо, значит вопрос решать надо! По закону!

Спасибо, уважаемому пенсионеру! Хоть он, нас не оставляет!

Пришло время коммунальных платежей.
Причем заметьте в отличие от:
мы прекрасно понимаем, кому и за что, точнее мы всегда видим: наименование, кол-во, цену и сумму. Всегда и везде! Везде, кроме ТСЖ и лжеТЧСЖ! В квитанции они пишут только сумму, которую не могут расшифровать уже через пол года.
Так что, когда пойдете платить, не известно за что в своё лжеТЧСЖ, попросите дать расшифровку суммы взноса за 1м кв.
Ну а если у Вас настоящее ТЧСЖ (созданное по закону) то смотрите ниже пункт 17 и 18.
(самое свежее, всё о том же!)

Положение по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда (Утверждено Постановлением от 25.12.2006 г. МФ N 104, МЭ N 17 и агентства "Узкоммунхизмат" N 01-1371, зарегистрированным МЮ 10.04.2007 г. N 1672)

17. Размер обязательных взносов членов ТЧСЖ устанавливается решением общего собрания членов ТЧСЖ.

18. В обязательном порядке, при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества ТЧСЖ, осуществляется расчет расходов по видам работ и предоставляемых услуг, включенных в смету расходов.
http://www.bir.uz/law/obj1134723503/...178862227.html

Да..но, по-моему не все еще полностью расчитывают...

Когда мы меняли водопроводные трубы, ЖЭК зачислил затраченную нами сумму на счёт кв. платы:)

Правильно, так и делается.