Ипотечное кредитование: проблемы и переспективы
 

А как вообще обстоит дело с ипотечными кредитами, могу я приобрести квартиру?
С рынка вторичного жилья ведь тоже можно?

Ипотечное кредитование: проблемы и переспективы
 

Почему бы нет. Только деньги дадут на пластик.

Теоретически можно, но практически сейчас кредитование идет в основном первичного рынка. В т.ч. связано со всякими мошенническими схемами по вторичке.

А получить можно без взяток проблем?Естественно если мое финансовое состояние удовлетворяет требованиям...

Это не вам решать а банку.

Меня тое интересует тема получения ипотечного кредита на вторичное жилье...
Но думаю начать в ноябре сбор всех документов. И тогда на квоту 2012 года надуюсь попаду...

С вторичкой во всех банках сложно, и дело не в квоте. А в том, что многие банки имеют договора с застройщиками и на них кредиты и выдают. Риска меньше.

Первичка это оооочень дорого.

Ну новые вещи всегда дороже старых.

Зато и взять легче.
Вообще то хозяин - барин. Захочет даст деньги на что захочет. Захочет нет. Заставить в данном случае очень сложно.

Я был молодой семьей т.е. мне уже 30 лет но я вам не советую брать льготный ипотечный кредит. Потому что он не льготный. В чем льгота? В том что вы отдаете 25% на депозит на которые вам начисляют 3 копейки и потом на выши же 25% взноса начисляют 10 копеек. Еще вы три года можите платить только проценты на 100% кредита а долг как был так и остался.

Чтоб взять кредит по программе молодая семья надо чтоб муж зарабатывал минимум 1000$ или работал в ипотека банке.

А и то и другое в совокупности существует?

Пусть напишут кто работает в ипотека банке сколько они получают чтоб отдавать каждый месяц по 500-700 тыс.сум только проценты по кредиту и кормить двух маленьких детей на расходы, которым только на памперсы и каши надо 300-500 тыс.сум + кварплата и еда + одежда. Очень льготный кредит.

льготный кредит существует например самим банкирам. Некоторые банки своим сотрудникам выдают льготный под 50% от ставки рефинансирования ЦБ иппотечный кредит (=6% годовых), причем наличными (а некоторым и "конверт" обеспечивают).
Хочешь со вторичного рынка покупай хочешь с первичного.
Опять таки сотрудник банка со стажем это имеет куда более низкий риск чем челевек с улицы.

Это где такой?

Позвольте полюбопытствовать с чем связано такое утверждение.

А зачем я должен перед кем то неизвестным отчитываться о своей зарплате? Кроме того то что вы рассчитали это относится к квартирам премиум класса по цене мин. 150 млн. Извините меня но есть такая узбекская пословица "курпангга караб оёг узат", смысл в том, что нефига пытаться купить то на что денег, в данном случае доходов не хватит. У меня тоже не хватит, поэтому я даже не думаю о таких кредитах.
Для льготных ипотечных кредитов раньше был фонд ипотечного кредитования который расформировали и передали в кишлок курилиш банк. Соответственно и льготных кредитов нет.

А я то удивился про кредиты 6%. Значить деза все это.

До этого на форуме писал один человек который работает в банке взял такой кредит и доволен.

Когда я хотел брать кредит льготная ставка была 14%. Квартира (2-х комнатная на массиве Югнаки) стоила чуть более 60 млн. дальше применяйте свои познания математики. Если вы считаете что массиве Югнаки квартиры премиум класса то тогда, что для вас квартиры в центре.

Он что в Ипотеке работал?

И что по этому кредиту "только проценты " составят 700 тыс?

Во первых я писал что человек должен работать в банке, а не ипотекабанке.
Во вторых вы все в свой адрес воспринимаете. Вы посчитали проценты по кредиту, это жилье премиум класса?

Я писал 500-700 тыс.сум да по кредиту 60 млн. проценты будут 500 тыс. эти проценты мне в ипотека банке насчитали. Давайте посчитаем раз вы не умеете считать 60 000 000-15 000 000= 45 000 000/100*14=6 300 000/12=525 000 в месяц. С учетом того что вы заплатите 25% не на депозит как они предлагают, а в счет долга.

500тыс это не так много. Через 2-3 года у Вас и сумма выплат по процентам снизится за счет уменьшения долга и инфляция сделает свое дело, а лет через 5-6 (если кредит на 10 лет) благодаря инфляции вы будете по этому же кредиту платить 15-20% своей зарплаты.

Что вы думаете в банке дураки сидят по любому они на вас зарабатывают деньги. Эти слова я слышал 2 года назад. Что у вас зарплата индексируется каждый год на 30%? И эти проценты 14 были 2 года назад сейчас я слышал больше. И цены на квартиры выше соответственно у вас уже не будет 525 000.
Ради интереса сколько официально вы получаете? Лично я получаю 1 300 000 сум. Я знаю, что это мало но у нас за проектные работы платят мало. И мне за 2 года зарплату не подняли.

Примерно так.

Оффтоп:

Будь у меня деньги на 25% взнос, не думая купил бы квартиру по ипотеке, хоть пока и нет нужды. В наших условиях взять сумовый кредит, очень выгодная затея.

Вы очень глубоко заблуждаетесь вообще брать кредит это очень не выгодная затея

Talgat Ravilov, за что минус?

Наверное за это:

Не согласен.

Если у вас нет 25%. Тогда конечно берите. Просто посчитайте сколько вы отдадите по процентам за 15 лет. А то что давайте посчитаем было обращено к Сеану он в банке работает, а считать не умеет.

Через 5 лет Вы будете платить по кредиту копейки, если конечно в стране не случится экономического прорыва.

1) пять лет назад не случился, значит и через 5 лет не случится.
Да и зачем ему случаться, если
2) «У нас все идеально!» © ШК

Я тоже так думал. Еще раз повторяю банк на вас зарабатывает если вы будите платить банку копейки ему не выгодно, включите логику. Я вас не буду отговаривать вы для себя твердо решили что сможете обмануть банк и экономику флаг вам в руки. Я просто пытался открыть вам глаза. Вопрос за последний год на сколько процентов выросла ваша зарплата? Если не выросла вообще или выросла меньше чем на 30% можете не писать. Это будет ответ на мой вопрос.

Пожалуйста кто-нибудь из банковской сферы опровергните мои слова.