Крыша, дорогая нам крыша

[Amen]

Сообщение от Maxim Kopytov

Специалисты осмотрели крышу и покрытие и вынесли вердикт - нужен капитальный ремонт. Стоимость капитального ремонта оценили в 10.000.000 сум . Сказали, что текущий ремонт результатов не даст.

ОМГ! А что входит в "капитальный ремонт крыши"??

[nickon]

Всем доброго времени суток. Я также столкнулся с протекающей крышей в этом году. Потекла первый раз за последние 10 лет.
Насколько я понимаю ремонтом крыши должен полностью заниматься ЖЕК и все ремонтные расходы должны распределяться относительно всех жильцов дома исходя из ежемесячной платы за квартиру (сам оплачиваю постоянно без задержек и долгов). Но когда я обратился в ЖЕК с просьбой (пока с просьбой) отремонтировать крышу, я получил стандартный ответ "денег нет, ремонтируйте за свой счет, а мы запишем вам в качестве квартплаты". Меня это поразило, стоимость ремонта составит в районе 3 миллионов - этого хватит на 10 лет квартплаты, что меня в принципе не устраивает.

Собственно вопрос - Как можно заставить ЖЕК провести ремонт за свой счет? Возможно ли подать жалобу на имя начальника жека, а далее в вышестоящие органы (хакимият, прокуратура и т.д.) чтобы провели расследование - на каком основании нет денег на ремонт крыши.

[JH]

Сообщение от nickon

Всем доброго времени суток. Я также столкнулся с протекающей крышей в этом году. Потекла первый раз за последние 10 лет.
Насколько я понимаю ремонтом крыши должен полностью заниматься ЖЕК и все ремонтные расходы должны распределяться относительно всех жильцов дома исходя из ежемесячной платы за квартиру (сам оплачиваю постоянно без задержек и долгов). Но когда я обратился в ЖЕК с просьбой (пока с просьбой) отремонтировать крышу, я получил стандартный ответ "денег нет, ремонтируйте за свой счет, а мы запишем вам в качестве квартплаты". Меня это поразило, стоимость ремонта составит в районе 3 миллионов - этого хватит на 10 лет квартплаты, что меня в принципе не устраивает.

Собственно вопрос - Как можно заставить ЖЕК провести ремонт за свой счет? Возможно ли подать жалобу на имя начальника жека, а далее в вышестоящие органы (хакимият, прокуратура и т.д.) чтобы провели расследование - на каком основании нет денег на ремонт крыши.

nickon, вы обратились, скорее всего, не в свой ТСЖ, а в управляющую компанию, его обслуживающую. Они, по сути, являются вашими наемными работниками, и будут делать работу в пределах тех денег, что вы (ваше ТСЖ, т.е. ваш дом) им заплатили. В начале года составлялась смета, и крыша в нее не была заложена. По идее, они вам правильно сказали, что денег нет. Ваши варианты - либо провести общее собрание и дособрать денег на крышу, разбив по всем квартирам - заплатить эти деньги в УК и поручить им ремонт, или сделать ремонт своими силами вскладчину, не привлекая УК. Ни в том, ни другом случае деньги в счет "квартплаты" зачтены не будут, на следующий год все равно придется на текущее обслуживание собирать. В зачет средства могут пойти только в случае, если вы лично заплатите за ремонт, и тогда с вас какое-то время могут не брать деньги, раскидав по бухгалтерии. А если скинутся все - то это будет просто единоразовый лишний расход без всяких зачетов.

[Colorado]

Сообщение от JH

nickon, вы обратились, скорее всего, не в свой ТСЖ, а в управляющую компанию, его обслуживающую. Они, по сути, являются вашими наемными работниками, и будут делать работу в пределах тех денег, что вы (ваше ТСЖ, т.е. ваш дом) им заплатили. В начале года составлялась смета, и крыша в нее не была заложена. По идее, они вам правильно сказали, что денег нет. Ваши варианты - либо провести общее собрание и дособрать денег на крышу, разбив по всем квартирам - заплатить эти деньги в УК и поручить им ремонт, или сделать ремонт своими силами вскладчину, не привлекая УК. Ни в том, ни другом случае деньги в счет "квартплаты" зачтены не будут, на следующий год все равно придется на текущее обслуживание собирать. В зачет средства могут пойти только в случае, если вы лично заплатите за ремонт, и тогда с вас какое-то время могут не брать деньги, раскидав по бухгалтерии. А если скинутся все - то это будет просто единоразовый лишний расход без всяких зачетов.

К вышесказанному могу добавить следующее.
Есть циркуляр КабМина обязать товарищества произвести капремонт, в первую очередь - крыш.
В случае отсутствия средств - обслуживающий банк обязан предоставить товариществу целевой кредит на эти цели.

Генпрокуратура поручила районным подразделениям в срок с апреля по май провести сплошные проверки товариществ на предмет состояния работы по капитальному и текущему ремонту домов, наличия жалоб и прочее.
Воспользуйтесь моментом.

[Asmirnov5]

Сообщение от Colorado

В случае отсутствия средств - обслуживающий банк обязан предоставить товариществу целевой кредит на эти цели.

В идите попробуйте провести собрание ТСЖ и уговорить соседей взять кредит, его выплачивать потом надо, для этого цены придется повысить. Люди отказываются нередко.

(Интересно, в случае банкротства ТСЖ по кредиту банку, дом перейдет банку?)

[Colorado]

Сообщение от Asmirnov5

В идите попробуйте провести собрание ТСЖ и уговорить соседей взять кредит, его выплачивать потом надо, для этого цены придется повысить. Люди отказываются нередко.

(Интересно, в случае банкротства ТСЖ по кредиту банку, дом перейдет банку?)

Это в теории надо провести общее собрание и прочее, для оформления кредита. По жизни даже решения Правления не потребуется, такова директива - выдать кредиты товариществам для капитального и текущего ремонта.
И еще один нюанс, кредит выдается под гарантии Хокимията.

Сегодня вы получаете кредит по льготной ставке 8-12 % и закупаете материалы, стоимость которых буквально через 3-6 месяцев увеличится на 30-50 %, выгода налицо.
Плох тот руководитель, который не умеет считать и не может убедить собственников.

А вообще то вопрос был, какой выход из ситуации. Я высказал свое мнение, и только.

[nickon]

К вышесказанному могу добавить следующее.
Есть циркуляр КабМина обязать товарищества произвести капремонт, в первую очередь - крыш.
В случае отсутствия средств - обслуживающий банк обязан предоставить товариществу целевой кредит на эти цели.

Генпрокуратура поручила районным подразделениям в срок с апреля по май провести сплошные проверки товариществ на предмет состояния работы по капитальному и текущему ремонту домов, наличия жалоб и прочее.
Воспользуйтесь моментом.

а есть более подробная информация? и куда именно нужно подавать жалобу чтобы проверяющая сторона была вообще вкурсе наличия этих самых жалоб?

[Colorado]

Сообщение от nickon

а есть более подробная информация? и куда именно нужно подавать жалобу чтобы проверяющая сторона была вообще вкурсе наличия этих самых жалоб?

Составляете Акт типа крыша течет, покрыта таким то материалом, последний ремонт производился ... лет назад, подпись 2-3 жильцов (чем больше, тем лучше).
Делаете пару тройку "ужас" фотографий крыши, потолка и прочее.

Пишете Заявление, которое адресуете в Прокуратуру, КабМин в в копии Председателю/директору товарищества, где описывете то же, что и в Акте, только следует добавить, что обращались в товарищество, вам отказали, мотивируя отсутствием средств и не хотят брать целевой кредит. Прилагаете Акт и фотографии.
Если продвинутый пользователь, то размещаете заяву еще и в е-коммунал или ЕПИГУ. Кашу маслом не испортишь.

[Asmirnov5]

Сообщение от Colorado

Это в теории надо провести общее собрание и прочее, для оформления кредита. По жизни даже решения Правления не потребуется, такова директива - выдать кредиты товариществам для капитального и текущего ремонта.
И еще один нюанс, кредит выдается под гарантии Хокимията.

Сегодня вы получаете кредит по льготной ставке 8-12 % и закупаете материалы, стоимость которых буквально через 3-6 месяцев увеличится на 30-50 %, выгода налицо.
Плох тот руководитель, который не умеет считать и не может убедить собственников.

А вообще то вопрос был, какой выход из ситуации. Я высказал свое мнение, и только.

Знаете, когда придет воемя рассчитываться по долгу ни на какие гарантии не посмотрят. Заведут на вас дело просто и иди докажи потом.