Купить квартиру в рассрочку

[Timur Vakhabov]

Сообщение от Ulugbek Umirbekov

А с этого места поподробней можно?

С 13 ноября одновременно вступили в действие несколько Приказов начальника одного из департаментов Генеральной Прокуратуры на основании статьи 6 Закона Республики Узбекистан «О противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и финансированию терроризма» и постановления Президента Республики Узбекистан от 21 апреля 2006 года N ПП-331 «О мерах по усилению борьбы с преступлениями в финансово-экономической, налоговой сфере, с легализацией преступных доходов»
Каждый из Приказов распространяется на различные сферы рынка, включая в т.ч. недвижимость, банковский сектор, биржевую деятельность, драг.металлы и валюта и т.п. Приказ устанавливает Правила, например такое как

НАДЛЕЖАЩАЯ ПРОВЕРКА КЛИЕНТОВ

Я это и понимаю как легализацию доходов при крупных приобретениях. В одном из Приказов есть и такое:

КРИТЕРИИ И ПОРЯДОК ВЫЯВЛЕНИЯ ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ ОПЕРАЦИЙ.
.................................................. ........
20. Операция по приему, переводу и выплате денежных средств может быть признана подозрительной в следующих случаях:
немотивированный отказ в предоставлении пользователем сведений (за исключением случаев, установленных законодательством), запрашиваемых в связи с необходимостью, в том числе о доверителе (если пользователь выступает в качестве поверенного);
излишняя озабоченность пользователя вопросами конфиденциальности в отношении совершаемой сделки;
необоснованная поспешность в проведении операции, на которой настаивает пользователь;
выявление неоднократного совершения операций, которые дают основание полагать, что целью их осуществления является уклонение от процедур контроля, установленных законодательством;
если пользователь за один или в течение 30-ти календарных дней отправляет или получает денежные переводы на общую сумму, превышающую сумму, эквивалентную 1000-кратному размеру минимальной заработной платы;
если пользователь отправляет или получает денежные переводы, носящие запутанный или необычный характер (отправка в течение одного или 30-ти календарных дней 10-ти и более денежных переводов вне зависимости от общей суммы по разным адресам);
если денежный перевод не представляется возможным вручить адресату или отправителю по каким-либо причинам;
если пользователь - юридическое лицо настаивает на проведении взаиморасчетов наличными денежными средствами;
если пользователь или один из участников операции является лицом, постоянно проживающим, находящимся или зарегистрированным в государстве, не участвующем в международном сотрудничестве в области противодействия легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и финансированию терроризма;
наличие любых подозрений, что денежные средства, использованные при осуществлении операции, имеют преступное происхождение.

Это и есть, в том числе, денежные переводы в тех размерах, которые позволяли бы иностранцам как приобретать недвижимость заочно через подставных лиц в Узбекистане, так и сбывать её будучи не аккредитованными, а значит нелегально по нынешне спекулятивной цене и вывозить вырученные средства из Узбекистана. Я лично не сомневаюсь, что этот пункт послужит серьёзной преградой для спекуляции на рынке недвижимости в тех масштабах, которые имелись в последние 4-5 лет и привели к безудержному и ничем необоснованному росту цен на недвижимость в десятки раз.


P.S. Я, кстати, также вспомнил и одного неуёмного деятеля альтернативного фестиваля, который громко кричал писал здесь о том как иностранные братки инвесторы приготовили кучу наличных денег для вливания в интернет-сектор Узбекистана.

P.S.S. Рекомендую найти первоисточники всех Приказов по этой тематики (в основном они датруются октябрём 2009 г.), очень содержательная и полезная инфа.

[Timur Salikhov]

Сообщение от Timur Vakhabov

Если только аккредитованные иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Узбекистане, тогда откуда предполагается такой огромный поток желающих россиян заочно накупить здесь недвижимость, да ещё и в условиях конкретного кризиса в Рашше? Не получится ведь... Нереально.

Тимур не аккредитованные, а имеющие вид на жительство. Аккредитованное иностранное лицо как раз таки купить жильё не может. Для справки доля сделок по жилью в которых покупатель иностранный гражданин либо лицо без гражданства в городе Ташкенте ничтожна.

[Timur Salikhov]

Сообщение от Timur Vakhabov

...
P.S.S. Рекомендую найти первоисточники всех Приказов по этой тематики (в основном они датруются октябрём 2009 г.), очень содержательная и полезная инфа.

Касательно обсуждаемой темы это "Правила внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, и финансированию терроризма для лиц, оказывающих услуги и принимающих участие в операциях, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества" одно из приложений к вышеуказанному приказу.
Положил сюда, чтобы не искать долго.

[YUU]

Сообщение от Timur Salikhov

доля сделок по жилью в которых покупатель иностранный гражданин либо лицо без гражданства в городе Ташкенте ничтожна.

как и количество самих сделок с недвижимостью

[Timur Salikhov]

Сообщение от YUU

как и количество самих сделок с недвижимостью

Всмысле? ))

[YUU]

Сообщение от Timur Salikhov

Всмысле? ))

Сколько наблюдается сделок с недвижимостью в неделю в столице на 3 миллионное население? 1-2? 10-20? Даже 100-200 - ничтожная цифра, говорящая лишь о том, что рынка нет, а спред между ценами даже платежеспособного спроса и предложения такой большой, что встречаются они оччень редко.

[Timur Salikhov]

Сообщение от YUU

Сколько наблюдается сделок с недвижимостью в неделю в столице на 3 миллионное население? 1-2? 10-20? Даже 100-200 - ничтожная цифра, говорящая лишь о том, что рынка нет, а спред между ценами даже платежеспособного спроса и предложения такой большой, что встречаются они оччень редко.

У вас есть данные о количествах сделок с недвижимым имуществом в городе? Давайте сравним...сначала вы приведете свои...потом я свои...в пределах своей компетенции конечно. Зачем приводить цифры с потолка?

[Timur Salikhov]

Пока жду ваши цифры приведу другие. В Москве к примеру ежегодно регистрируется порядка 70.000 сделок с недвижимым имуществом. Это до 5800 сделок ежемесячно. Если исходить из того, что население около 11.000.000 человек, то получается одна сделка на 2000 человек в месяц. Население Ташкента в 4 раза меньше, и если держать темп Москвы то сделок должно быть в месяц порядка 1400.
Даже если оперировать вашей цифрой 200 в неделю, то показатель 800 в месяц ни так уж и ничтожен.

[kdemon]

Сообщение от Torontonian

Кстати пока кредит не выплатиться прописаться на квартиру будет невозможно. Банку не нужен гемор с выселением заемщика.

А как же

Сообщение от ПОЛОЖЕНИЕ о паспортной системе в Республике Узбекистан

Прописка граждан — регистрация органами внутренних дел в установленном законодательством порядке факта постоянного либо временного проживания лица в определенном месте жительства на территории Республики Узбекистан.

Люди же должны быть где-то прописаны. Они не могут висеть в воздухе.
Почему-то у нас все, что связано с банковской системой (кредитование, обналичивание денег с пластиковой карты, снятие денег со счета и прочее), реализовано через анус. Не удивительно, что нет доверия к банкам. Вообще, не дай Бог связаться с банком.

[RINAT]

Сообщение от kdemon

Не удивительно, что нет доверия к банкам. Вообще, не дай Бог связаться с банком.

У них вообще система нипель. Если вам 50 лет или чуть больше с вопросом о кредите и не подходи(вдруг помрёшь и не с кого будет получить) и в то же время для пожилых специально льготные депозиты (если и долго проживёшь всё равно забудешь куда сберкнижку или бабки вложил)