ТЧСЖ,Управляющая организация многоэтажных жилых домов

[Ilkhomjon]

Утверждены
Узбекским Агенством
«Узкоммунхизмат»
Рег. № 014-087
20.07.2006 г.

РЕКОМЕДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ


Правление ТЧСЖ избираемый из числа собственников, часто неспособен обеспечить профессиональный уровень управления домом. В настоящее время собственники помещений не достаточно осведомлены о важности профессионального исполнения функций управления.
Грамотная, ориентированная на рынок работа управляющих организаций будет способствовать формированию грамотного заказчика услуг управления в лице ТЧСЖ.



__________________________________________________ _______
http://youhouse.ru/npuprav/

Преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома. Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом - тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

[Ilkhomjon]

В рамках программы энерго- и ресурсосбережений жилищно-эксплуатационные организации начали установку на лестничных клетках и в так называемых отсечках автоматические выключатели освещения …


Методы энергосбережения и ресурсосбережения в многоквартирном доме

Сектор многоквартирного жилья считается одной из самых проблемных областей, в том что касается экономии энергии…...
Энергосбережение в многоквартирном доме - это прежде всего уменьшение потерь тепла за счет утепления полов, стен, потолков…..

http://youhouse.ru/sberejenie/viklych.php

[Ilkhomjon]

УТВЕРЖДЕНО
Приказом генерального директора
Агентства "Узкоммунхизмат" от 12.08.2002 г. N 68,
зарегистрированным МЮ
13.09.2002 г. N 1173


ПОЛОЖЕНИЕ
об оплате расходов, связанных с содержанием
и ремонтом жилого фонда, и коммунальных услуг
в городах и населенных пунктах
Республики Узбекистан

ГЛАВА II. ПЕРЕРАСЧЕТ ОПЛАТЫ
ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

20. Юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию жилого фонда и предоставляющее коммунальные услуги, производит перерасчет размера оплаты расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда и коммунальных услуг с момента выявления, но не более чем за календарный год, в случаях:
- допущения арифметической ошибки при расчетах;
- неоказания услуги собственнику или квартиросъемщику жилья.

23. В случае перерыва или отсутствия поставки коммунальных услуг в течение 24 часов составляется акт на основании поданной потребителем заявки, где определяется срок восстановления исполнителем первоначального положения, и на основании этого производится перерасчет за недополученное количество услуг. При неявке исполнителя акт составляется потребителем в присутствии представителей Товарищества собственников жилья и органов самоуправления граждан.

24. На время выезда собственника или квартиросъемщика жилья с членами семьи на срок более одного месяца при предоставлении юридическому лицу, осуществляющему эксплуатацию жилого фонда и поставку коммунальных услуг, соответствующих документов, производится перерасчет оплаты коммунальных услуг при условии представления соответствующих документов:
а) заявление о выезде с указанием срока отсутствия жильца;
б) доверенность (при необходимости) на лицо, осуществляющее присмотр за жилым помещением, с обязательным указанием домашнего адреса его проживания.
В данном случае полной оплате подлежат: эксплуатационные расходы и услуги центрального отопления на весь период отсутствия.

25. Собственники и наниматели жилья освобождаются от перерасчета за оплаченные авансом коммунальные услуги (на период, не превышающий двенадцати месяцев) в случае увеличения в этот период соответствующих тарифов.

[pensioner]

Очень познавательно. Спасибо! А как прочитать в полном объеме?
Интересны и другие документы Агентства "Узкоммунхизмат"

[pensioner]

Сообщение от Otabek1616

Добрый день!

как организована система обслуживания фонарей/ламп ночного освещения: к кому обращаться

мое мнение (практическое):
электропитание фонарей/ламп ночного освещения

обеспечевает их владелец, он их и обслуживает.
Если нет воздушной линии от магистрали уличного

освещения, значит кабелем от вашего дома (ваш

ТЧСЖ) или фирмы занимающей первый этаж.
Но как их заставить отремонтировать?

[Ilkhomjon]

Сообщение от pensioner

Очень познавательно. Спасибо! А как прочитать в полном объеме?
Интересны и другие документы Агентства "Узкоммунхизмат"

Прошу обратить внимание:

http://www.uzkommunhizmat.uz/ukh_web...Zakon_baza.htm

http://www.uzkommunhizmat.uz/ukh_web...pros_Otvet.htm

[Ilkhomjon]

Сообщение от pensioner

мое мнение (практическое):
электропитание фонарей/ламп ночного освещения

обеспечевает их владелец, он их и обслуживает.
Если нет воздушной линии от магистрали уличного

освещения, значит кабелем от вашего дома (ваш

ТЧСЖ) или фирмы занимающей первый этаж.
Но как их заставить отремонтировать?

Мое мнение: В смете доходов и расходов ТЧСЖ, должно учитываться и
расходы на ремонт электрооборудования мест общего пользования.
А фирма занимающий первый этаж, тоже участвует в расходах содержании общего имущества на основе договора, заключ. с ТЧСЖ
Фонари, лампы ночного освещения находящиеся на земельном участке ТЧСЖ должен обслуживать ТЧСЖ. Правление ТЧСЖ должен интересоваться этим вопросом.
Если, по каким-то причинам правление ТЧСЖ не выполняет ремонт домового оборудования, собственник вправе сам произвести этот ремонт с отнесением всех расходов по сметной стоимости за счет оплаты по содержанию жилья

Устав ТЧСЖ -
8.10. По решению общего собрания членов Товарищества в отдельных случаях денежная форма внесения части обязательных взносов может быть заменена на другие виды участия членов Товарищества в общих расходах: передача Товариществу имущества или выполнение отдельных видов работ или оказание услуг.
Стоимость вносимого имущества определяется решением Правления на день внесения имущества, стоимость выполненных работ и оказанных услуг – в соответствии с расцененной описью работ на основе фактически сложившихся рыночных цен.

[Djalolatdin Rakhimov]

может официальным письмом пригласить представителей Агентства "Узкоммунхизмат" для компетентных ответов в форуме? А то варимся в своем соку...

[Otabek1616]

Сообщение от Djalolatdin Rakhimov

может официальным письмом пригласить представителей Агентства "Узкоммунхизмат" для компетентных ответов в форуме? А то варимся в своем соку...

ДА! ПРИГЛАСИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!!!
А то я уже две недели жду пока из "райэнерго" приедут люди выполнять мои "заявки" насчёт освещения вокруг дома (жилого, многоэтажного).
Хотя с такой исполнительской дисциплиной, я глубоко сомневаюсь, что они тут скоро объявятся, и не говорю уже об их "интернетизации" ("ИНЕРТНизитации").....

[Otabek1616]

Сообщение от pensioner

мое мнение (практическое):
электропитание фонарей/ламп ночного освещения

обеспечевает их владелец, он их и обслуживает.

Если нет воздушной линии от магистрали уличного
освещения, значит кабелем от вашего дома (ваш
ТЧСЖ) или фирмы занимающей первый этаж.
Но как их заставить отремонтировать?

у нас в доме расположен офис "кабельного телевидения". Наш домком их уже тысячу раз "просил" - бесполезно.